شرایط انتقال پارکینگ و انباری
یکی از مسایل مهمی که به‌صورت مشترک در تمامی قراردادهای اجاره، فروش، رهن و … ساختمان وجود دارد، انتقال پارکینگ و انباری است که در تمامی این قراردادها شرایط خاصی برای درج ملحقات، منضمات و توابع ساختمانی در نظر گرفته می‌شود
یکی از مسایل مهمی که به‌صورت مشترک در تمامی قراردادهای اجاره، فروش، رهن و … ساختمان وجود دارد، انتقال پارکینگ و انباری است که در تمامی این قراردادها شرایط خاصی برای درج ملحقات، منضمات و توابع ساختمانی در نظر گرفته می‌شود.
مستاجر، خریدار و … از این حقوق برخوردار هستند که انباری و پارکینگ نیز بعد از قرارداد به آنها منتقل شود. افزون بر آن، طبق قانون، باید در زمان معاملات املاک و ساختمان، علاوه بر مشخصات ثبتی ملک، حق استفاده از برخی مشاعات و مصوبات نیز منتقل شود.هر ساختمانی منضماتی همچون انباری، پارکینگ، اشتراک آب، برق و گاز و … دارد که زمانی که این ساختمان به فروش می‌رسد یا به رهن و اجاره داده می‌شود، باید انتقال پارکینگ و انباری و … نیز به طرف دوم قرارداد صورت پذیرد. البته درج این مساله در متن سند نیز لازم و ضروری خواهد بود. از آنجایی که اصولا شرایط انتقال انباری و پارکینگ مشابه هم است، تنها کسب اطلاع در خصوص یکی از این منضمات کافی است.
مراحل انتقال پارکینگ و انباری
انتقال انباری و پارکینگ را می‌توان در دو حالت کلی انجام داد:
حالت اول: شخص مالک واحد یک است و تمایل دارد پارکینگ و انباری خود را به مالک واحد ۲ منتقل کند. در این حالت شخص مالک واحد یک باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و مراحل انتقال انباری و پارکینگ خود را طی کند.در دفترخانه باید استعلامات لازم برای انتقال منضمات مورد نظر برای مالک واحد یک تنظیم شده و دیگر فرایند انتقال، انجام شود.
حالت دوم: در این حالت شخص مالک واحد یک و ۲ است و تمایل دارد اقدام به انتقال پارکینگ و انباری از واحد یک به ۲ کند. در چنین شرایطی لازم است مالک به دفترخانه مراجعه و اقدام به تنظیم اقرارنامه جابه جایی پارکینگ و انباری کند.
در حالت دوم، به این دلیل که هم خریدار و هم فروشنده یک شخص هستند، به اقرارنامه نیاز است. زیرا یک نفر نمیتواند در آن واحد هم خریدار و هم فروشنده باشد و از این رو لازم است به جای تنظیم سند انتقال منضم، اقدام به تنظیم اقرارنامه جابهجایی پارکینگ و انباری کند.در خصوص این دو حالت انتقال انباری و پارکینگ باید این نکته را در نظر داشت که تعویض سند الزامی است و مالک پس از انتقال پارکینگ و انباری، باید اقدام به تقاضای سند تکبرگی جدید کند.این سند را می‌توان از همان دفترخانهای که برای انتقال انباری و پارکینگ استفاده شده است، درخواست کرد.
مدارک مورد نیاز برای انتقال انباری و پارکینگ
مهمترین نکتهای که باید برای انتقال انبار و پارکینگ در نظر گرفته شود، مراجعه به دفترخانه است. زیرا دفترخانه باید استعلام لازم برای سند انتقال را دریافت کرده و تنظیم کند. همچنین انتقالدهنده و انتقالگیرنده باید اصل سند هر دو واحد را به همراه داشته باشد.علاوه بر آن حضور هر دو مالک با مدارک شناسایی خود در دفترخانه الزامی است. در صورتی که مالک هر دو واحد یک نفر باشد، همانطور که در حالت دوم بیان کردیم، برای انتقال پارکینگ و انباری نیاز به تنظیم اقرارنامه جابهجایی نیز وجود خواهد داشت. این نکته را در نظر داشته باشید که انتقال دو واحد یا بیشتر پارکینگ و انباری به مالکان یا مالک یک آپارتمان خاص، صحیح نیست. بهگونهای که یک واحد آپارتمانی دارای چند پارکینگ و انباری باشد، در حالی که آپارتمان دیگری فاقد یک پارکینگ یا انباری باشد. علاوه بر آن، این مساله را هم در نظر داشته باشید که پارکینگ و انباری را نمیتوان به شخصی که مالک هیچ یک از آپارتمانهای موجود در ساختمان نیست، منتقل کرد. بنابراین خریدار و انتقالگیرنده پارکینگ و انباری باید حتما مالک واحدی در ساختمان باشد. مهم نیست مالکیت شخص به صورت ششدانگ باشد یا خیر و تنها مالک آپارتمان بودن برای انتقال پارکینگ و انباری کفایت میکند.
چگونگی انتقال صحیح انباری و پارکینگ
پارکینگها و انباریهای موجود در ساختمان، پلاکهای ثبتی جداگانهای ندارند و از این رو نمیتوان این منضمات ساختمان را به افراد دیگری غیر از مالکان آپارتمانها منتقل کرد.اما در صورتی که شخصی تمایل به اجاره انباری یا پارکینگ یک ساختمان داشته باشد، حتی اگر مالک هم نباشد، میتواند این کار را انجام دهد؛ به این شرط که دیگر مالکان ساختمان با این اقدام مالک آپارتمان مخالف نباشند.این نکته را به یاد داشته باشید که هرگز با قولنامه نباید اقدام به انتقال پارکینگ و انباری کرد. زیرا این مساله میتواند مشکلات بسیاری برای مالک و انتقالگیرنده به همراه داشته باشد و تنها می‌توان با استفاده از اقرارنامه کتبی یا سند رسمی، اقدام به انتقال انباری و پارکینگ کرد.این نکته را نیز در نظر داشته باشید که در برخی موارد ممکن است یک پارکینگ یا انباری، دو مالک داشته و به‌صورت مشاعی باشد. انتقال این منضمات به بیشتر از دو مالک، غیرمجاز بوده و نباید انجام شود. به گزارش عدالتسرا، بنابراین حتما در زمان انتقال انباری و پارکینگ به تمامی این نکات توجه کنید و پس از آن میتوانید در دفترخانه به‌صورت رسمی و با عقد قرارداد انتقال پارکینگ و انباری، فرایند انتقال را انجام دهید.
نکات مهم در تنظیم قرارداد انتقال پارکینگ و انباری
لازم است در زمان تنظیم قرارداد انتقال انباری و پارکینگ، به برخی نکات مهم توجه شود.
1- تمامی شرایط انتقال انبار و پارکینگ در سند مالکیت واحد مسکونی قید می‌شود. زمانی که شخصی اقدام به واگذاری یا فروش واحد آپارتمانی خود میکند، باید این قسمتها را نیز منتقل کند.
2- در قسمت پارکینگها، شما با یک پارکینگ مزاحم مواجه خواهید شد. از این قسمت معمولا برای خروج خودروها و جابهجایی آنها استفاده می‌شود. انتقال پارکینگ و انباری مزاحم معمولا با قیمت کمتری انجام می‌شود. اما بهتر آن است که واحد آپارتمانی که دارای دو پارکینگ است، پارکینگ مزاحم را منتقل نکند.
3- حتما برای انتقال انباری و پارکینگ هر دو طرف باید به دفترخانه رسمی مراجعه کنند. این انتقال باید به‌صورت سند رسمی باشد و نمیتواند به‌صورت قولنامهای انجام شود. زیرا پس از انتقال ممکن است مشکلات بسیاری برای طرفین به وجود آورد.
4- در صورتی که شخصی تمایل داشته باشد پارکینگ یا انباری آپارتمان خود را به افراد دیگر اجاره دهد، نیاز به رضایت دیگر اهالی ساختمان خواهد داشت.
منبع : روزنامه حمایت
رای شماره 2568 هیات عمومی دیوان عدالت اداری دعوای اثبات مالکیت
