تخلف مستاجر بلحاظ تغییر شغل ناظر به تعیین شغل معین میباشد
بتاریخ : 13/8/80 پرونده کلاسه : 80/1697
شماره دادنامه : 2027-13/7/80
مرجع رسیدگی : شعبه 1002 دادگاه عمومی تهران
خواهان : محمود لطفی سهی با وکالت آقای داود کرمعلی بنشانی شهرستان قم
خوانده : رضانواب زاده بنشانی
خواسته : تخلیه بلحاظ تغییر شغل
گردشکار: خواهان دادخواستی به خواسته فوق بطرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت مقرر دادگاه به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام وبه شرح زیر مبادرت به صدور رای مینماید.
رای دادگاه
درخصوص ادعای وکیل خواهان متضمن این معنی است که خوانده بیش از14 سال است که ملک تجاری جزء پلا ثبتی شماره 3877 فرعی از2 اصلی را برای شغل نجاری طبق توافق شفاهی برای شغل نجاری اجاره نموده و از آن استیفاء منفعت اخیرا" شغل تجاری خود را به مکان دیگر منتقل و بدون اذن موکل (موجر) برخلاف قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 اقدام به تغییر شغل از نجای به رنگ فروشی نموده است ابتدائا" در جهت ضبط دلایل تخلف قانونی ( تغییر شغل ) صدور قرار تامین دلیل و متعاقبا" فسخ قرارداد به لحاظ تخلف مستاجر و صدور حکم بر تخلیه مورد اجاره با احتساب خسارات دادرسی را استدعا نموده متعاقب صدور قرار تامین دلیل و اجرای آن خوانده در جلسه دادرسی ودرمقام دفاع از دعوی مطروحه بااستنادبه قرارداد مورخه 17/8/71 و توافق نامه مورخه 30/1/1363 مدعی گردیده که مورد اجاره را برای شغل خاص اجاره ننموده دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده و مدارک ومستندات ابرازی نظر باینکه قرارداد مورخه مذکور و همچنین صورت جلسه اجرای قرار تامین دلیل بعمل آمده متضمن هیچ مطلبی که حکایت بر تعیین شغل معین از سوی متعاقدین داشته باشد نیست وفی الواقع عقد اجاره از حیث شغل مورد استیفاء بنحو اطلاق بوه ومطلق در استیفاء منفعت از مورد اجاره منصرف به آزادی اراده مستاجر در انتخاب هر شغلی میباشد و از محتویات ومحفوظات پرونده دلیلی که موید صراحت شغل معین از سوی موجر باشد مستفاد نمیگردد و بیانات وکیل خواهان مشعر بر این مطلب که سکوت قرارداد فعلی با فرض صحت مندرجات آن نمیتواند دلیل صریح و ضمنی براذن موجر به تغییر شغل باشد نیز موثر در مقام نبوده زیرا هیچ تردیدی در تغییر شغل به حسب مدلول محتویات پرونده وجودنداشته و مستاجر شخصا" اقرار به تغییر شغل داشته لکن از آنجائیکه مطابق مقررات بند7 از ماده 14 قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 تخلف مستاجر بلحاظ تغییر شغل ناظر به تعیین شغل معین بوده ودرروابط حقوقی طرفین چنین تصریحی وجود نداشته بدین اعتبار دادگاه دعوی مطروحه را غیر ثابت تشخیص و حکم برد آن صادر واعلام میدارد رای صادره حضوری بوده و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در مراجع تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رئیس شعبه 1002 دادگاه عمومی تهران - محدثی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 2027
تاریخ تصویب : 1380/07/13
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مصوبه شورای عالی شهرسازی ومعماری ایران راجع به طرح جامع شهرآمل عقد وکالت از عقود مملک نبوده و از مندرجات آن نیز ظهور بیع مستفاد نمیگردد
