کلاهبرداری به کمک شرکت (شخص حقوقی )و رهن مدتهاست گروهی با علم به قانون و بهره گیری از بی اطلاعی حقوقی افراد جامعه دست به کلاهبرداری سازمان یافته می زنند ، آنها با خریداری املاک به نام شرکت های متعدد ، پس از اخذ وام از بانک با وثیقه قراردادن املاک خریداری شده ، املاک را با تبانی بنگاه و به توسط وکیل شرکت ( به جهت اینکه مالکیت شرکت کمتر جلب توجه کند) بفروش می رسانند و ملک را هم تحویل خریدار می دهند (طعمه) ، البته اجازه نمی دهند خریدار از بانک مرتهن و میزان وام یا بدیهی مطلع شود. شگرد آنها این است که بعد از فروش ملک در رهن ، برای تنظیم سند متوسل به بهانه می شوند و بتدریج از دسترس خارج می شوند. آدرسی که در قراردادهای داخلی بانک و سند رهنی درج می شود آدرس شرکت یا آدرس شخص وام گیرنده است و لذا هیچ اخطاری به آدرس ملک خریداری شده ارسال نمی شود و خریدار هیچ شانسی برای اطلاع ندارد. مگر اینکه شکایت کند ، چون ملک در تصرفش هست و اخطاری هم بدستش نمی رسد تصور میکند بالاخره فروشنده پیدایش می شود و یا اگر خریدار پیدا نشد از طریق دادگاه سند میگیرد.. روزی متوجه موضوع می شود که ملکش در مزایده بفروش رفته و خریداری با سند در دست ادعای مالکیت دارد وحکم تخلیه را هم در دست دارد . مطابق قوانین حقوقی ایران این امر کلاهبرداری محسوب نمی شود ، به همین جهت هیچ حمایتی از جانب قانون نمی شوید (حد اکثر حکمی که دادگاه صادر می کند معادل پولی است که به فروشنده سالها پیش پرداخت شده است،خب حالا این حکم به چه دردی می خورد ، اگر فروشنده را می توانستید گیر پیدا کنید که او را ملزم به سند می کردید ، و نیازی به این حکم نبود) . ( نمونه آنرا در آدرس اینترنتی http://solookesalek.blogfa.com/post/3 ببینید). بدنبال وکیلی هستم که از پس این کار برآید و انجام کار مهمتر از دریافت حق الوکاله باشد. ضمنا اطلاعات کامل پرونده بانک و اجرای اسناد رسمی و شرکت های متعدد این گروه در اختیار است.و مغایرتها و اشکالات متعدد را نیز استخراج کرده ام. بیتشر به دنبال این هستم که ابتدا موضوع مورد بحث و بررسی کامل قرار گیرد و بعد از اطمینان از رسیدن به نتیجه ،اقدام نمایم. چرا که این گروه طوری برنامه ریزی نموده اند که نتایج بسیاری از اقدامات به نفعشان تمام می شود. با تشکر
وکیل
با عرض سلام و خسته نباشید. مرحوم پدر من یه خونه ای به نامش بود و بعد از فوت ایشون مادرم هم در این خونه زندگی می کرد. بعد از مرگ مادرم، برادر بزرگم ادعا می کنه که این خونه مال منه و میگه که تو وصیت نامه بابام اینو نوشته که خونه برای منه. خواهرم و یکی از داداشام از سهم خودشون گذشتن. از طرف دیگه سند این خونه که به نام بابامه معلوم نیست کجاست وگم شده (البته شایعست که دست یکی از داداشامه اما داداشم آدم دروغگوییه و میگه دست من نیست). می خاستم بدونم من چطور میتونم برای دریافت سهم خودم (با توجه به اینکه سند گم شده) از این ملک ادعا کنم و ارثمو دریافت کنم؟ به پسرم میتونم وکالت بدم که کاراشو انجام بده؟ با تشکر با عرض سلام، اینجانب محمد عباسی تولید کننده مصالح ساختمانی میباشم. چند ماه پیش برای دریافت وام به یک شرکت مشاوره وام مراجعه کرده و برای اخذ وام با سود سالیانه 17 درصد بصورت مضاربه با آن شرکت کلاهبردار قرارداد امضا کردم.سپس برای انجام امور اداری و تهیه وام مصوب 2 وکالت کاری به آن شرکت دادم با شرایط بلاعزل و عدم توکیل به غیر. مبلغی پیش پرداخت به آنها دادم و یک چک بدون تاریخ به مبلغ پانزده میلیون تومان برای پایان کار. پس از گذشت مدتی با توجه به بدقولیهای شرکت و کلی دوندگی اداری که خودم انجام دادم متوجه شدم که وامی که برای من از طریق یک بانک خصوصی و سپس یک بانک دولتی تدارک دیده اند دارای سودی بسیار بالاتر از میزان عنوان شده و با شرایطی کاملا متفاوت میباشد که از روی سادگی بنده هیچکدام از این شرایط در قرارداد ذکر نشده بود. ناچار به انصراف شدم و پس از ضررهای فراوان مالی و کلی دوندگی و اسیری ، چون ناچار بودم چک بدون تاریخ خود را دریافت کنم دوباره در دفترخانه حاضر شدم و یک رضایتنامه اجباری به آنها دادم و قرارداد را فسخ نمودم. حال با توجه به اینکه 2 وکالت کاری روی ملک خودم به طرف داده ام و حق عزل نیز ندارم( البته ملک نیز بنام خودم نیست و یک وکالت تام دارم) میخواستم ببینم چگونه میتوانم از شر این وکالتها خلاص شوم و آیا وکالتهای کاری برای اخذ وام و خرید مصوبه برای من دردسر خواهد بود یا نه؟ بسیار سپاسگزارم
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
