پدرم سه قطعه زمین داشت ودرسندی مکتوب در خرداد ماه سال 83 اعلام می دارد که زمین اولش را دوسهم برای پسر و یک سهم برای دختر(همگی عاقل وبالغ) تقسیم می نماید. همچنین اعلام می دارد قسمتی از زمین دوم را مانند زمین اول دوسهم برای پسر و یک سهم برای دختر تقسیم می نماید و برای قسمت باقی مانده از زمین دوم می گوید با نظارت وصی وناظر نمازوروزه وثلث پرداخت شود و بین ورثه تقسیم شود(در سه جای سند از فرزندان به عنوان وارثان یاد می کند).برای قطعه سوم می گوید تازمان حیات در اختیار شخص دیگری باشد و پس از فوتش بین وارثان فوق تقسیم شود.در انتهای سند می گوید تا زمانی که زنده است کلیه زمینها در تصرف خودش می باشد و خود و وارثان حق فروش و واگذاری به غیر را ندارند.درانتها سند نام فرزندان ذکر شده و به عنوان وارثان این سند را امضاء می کنند.(در لحظه تنظیم سند فرزندان وی تنها وارثانش می باشند) قطعه اول تنها بصورت کروکی برروی کاغذ به قطعاتی تقسیم می شود که بر روی قطعات تقسیم شده هیچ اشاره ای به نام فرزندان منتفع از قطعات نمی شود و صرفا ترسیمی از پلاک ها به ابعاد مشخص می باشد.کروکی به امضای فرزندان از جمله اینجانب رسیده است.(زمین عملا تقسیم نمی شود) سه ماه پس از تنظیم سند فوق (شهریور83)، پدرم زمین اولش را به اینجانب مبایعه می کندواینجانب در سال های 85 و86سابقه تصرف نیز دارم. 9سال بعد(تابستان 92) خواهران اینجانب مجددا زمین اول را به ابعادی متفاوت از مندرجات تقسیم نامه فوق تقسیم می کنند و همزمان از اینجانب به دلیل قطع درختان باعنوان تصرف عدوانی شکایت می کنند.پدرم در دادسرا یکبار منکر فروش و یکبار اقرار به فروش به اینجانب نمود. همچنین پدرم در آذر امسال اقرار محضری به خواهرانم داد که زمین را در سال 83 بین فرزندانش به پیوست کروکی فوق الذکر تقسیم وبه فرزندانش تحویل نمود ولی به این شرط که تا پایان عمر در اختیارش بماند(که توضیحات لازم در خصوص آنچه عملا در موردنحوه تقسیم و تملیک فرزندان اتفاق افتاد به استحضار رسید) ضمن قدردانی از زحمات شماسوال اینجانب: 1- آیا فروش زمین اول از طرف پدر وخرید اینجانب قانونی است ؟ 2- برداشت شما از کلمه و نوع تقسیم ذکر شده دراین سند و نوع مالکیت احتمالی شاکیان چیست؟
وکیل به نام خدا با سلام - البته ابهاماتی در توضیحات فوق وجود دارد مثلا اگر تقسیم صورت گرفته به قوت خود باقی بوده پس چگونه سه ماه بعد قطعه ای از آن را به شما فروخته است؟ لکن اصولا و مطابق قانون هر شخص در زمان حیات خود بر اموالش تسلط داشته و اختیار دارد آن را به هر کس که می خواهد واگذار نماید بر اساس قاعده الناس مسلطون علی اموالهم ، بنابراین اگر پدر شما در قالب عقد بیع قطعه زمین مورد نظر را به شما فروخته است تبعا شما مالک آن خواهید بود مگر اینکه مستندی در این زمینه نداشته باشید . همچنین اگر تقسیم صورت گرفته در زمان حیات ایشان باشد و تمامی وراث بعدی آن را قبول و امضاء نموده باشند تبعا قابل ترتیب اثر می باشد . اگر پدر شما صرفا وعده ای را در قالب تقسیم فوق داده و هم اکنون نیز در قید حیات است علی القاعده اگر از قولی که داده رجوع کند فرزندان نمی توانند اعتراضی داشته باشند لکن اگر ایشان فوت کرده باشد و تقسیم نیز از اعتبار برخوردار نباشد تبعا بر اساس قانون ارث ، وراث از ارث بهره مند خواهند شد.
شرح :با سلام برادره بنده یک خانه (یک از دو طبقه ) را از شخصی به مبلغ 20 میلیون خریداری کرد و قرار دادی در بنگاه بسته شد و از این مقدار 6 میلیون رهن در دست مستاجر بود که به عهده برادرم شد و 3 تومان نقدی در روز قرارداد پرداخت شد و 11 تومان چک تاریخ 5 اسفند از خودم دادم و قرار شد 4 اسفند برای دادن وکالت در دفترخانه حاضر شویم و همین طور هم شد ولی بعلت اینکه یکی از موکلهای فروشنده فوت شده سردفتر تا حضور وراث این مورد را به فردای آن روز موکول کرد . (با توجه به اینکه فروشنده شخص محافظه کار و در عین حال پشیمان از معامله بود وفقط پشیمان کرد مانع از فسخ قرارداد شده بود). لذا برای پیشگیری از هرگونه بهانه برای امضا ما پول داخل حساب چک را به صورت چک تضمینی بانک دراورده و ایشان را از این موضوع با اطلاع کردیم و قرار را به فردا( 5)موکول کردیم ولی ایشان باعلم به این موضوع در دفتر خانه به بهانه های مختلف تا اخر وقت حاضر نشد و از آن طرف مشغول برگ زدن چک و مقدمات فسخ را آماده میکرده.و دیگر جواب گوشی را هم نمیدهد و ادرس دقیقی هم از اونداریم ما دوباره ،پول را واریز کردیم به حساب چک. تمام این موارد شاهد عینی دارد از سردفتر، بنگاه دار و فیشهای واریزی وکپی چک تضمینی، ریاست بانکی که او را توجیه کرده این چک تضمینی معتبر است سوال: ایا معامله فسخ است؟ اگر جواب مثبت است مسله پشیمانکرد ، خسارت .. . چگونه است چک با یکروز تاخیر کیفری میشود؟ ممنون ازوقتی که گذاشتید با سلام . خانمی هستم 50 ساله و خانه دار ساکن غرب کشور که تقریبا 10 سال است که همسرم بر اثر سکته قلبی در سن 45 سالگی فوت کرده و از آن پس مسولیت سرپرستی و به ثمر رساندن فرزندانم را بعهده داشتم (5 فرزند) و ازآنجا که قبل از ازدواج مستمری مربوط به پدرم را که نظامی بودند دریافت میکردم ، پس از فوت همسرم و با پیگیری فراوان موفق به برقراری مجدد مستمری پدری بنام خودم شدم و پس از چند سال پیگیری در مورد حقوق و مستمری مربوط به همسرم که تحت سازمان تامین اجتماعی بودند و به فرزندانم تعلق میگرفت موفق به دریافت حقوق و مستمری اندک تامین اجتماعی برای فرزندانم شدم که با توجه به اینکه خودم سرپرست آنها بودم ، اسمم به عنوان سرپرست و یکی از مستمری بگیران در فایل تامین اجتماعی ثبت شده است و متاسفانه در ماه جاری و درست قبل از تعطیلات سال جدید مستمری پدری خودم را که مربوط به نیروها ی مسلح میباشد بدون هیچ اطلاع قبلی قطع کرده اند . لطفا بنده را در حل این بحران راهنمایی بفرمایید
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
