با سلام و احترام ، سال 90 منزل مسکونی خود را برای آپارتمان سازی به پیم

با سلام و احترام ، سال 90 منزل مسکونی خود را برای آپارتمان سازی به پیمانکار سپردیم بطوریکه سهم ما سه و نیم واحد میشد در قرارداد بسته شد میان پدرم و پیمانکار، پدرم تعهدی برای پرداخت وام نداشت . اما از طرفی وکالت وام به پیمانکار داد. پیمانکار سیصد میلیون وام گرفت که آنرا تا کنون پرداخت نکرده است . همزمان یا مقداری بعد ایشان در حدود 6 زمین دیگر هم شروع بکار کرد . یکماه پیش واحدهای آپارتمان ما 95درصد تکمیل بودند یعنی آسانسور نداشت گاز نداشت آب و تلفن ، کمد ، کابینت آشپزخانه، رنگ و شیر ظرفشویی و دست شویی و... و سینک ظرفشویی و روشویی نداشت وام هم که از ابتدا پرداخت نشده . در اینچنین شرایطی پیمانکار با کلاهبرداری در 6 زمین دیگر، به تهران فرار کرد اما یکهفته بعد دستگیر شد گفته میشود وی این مبالغ را به حساب همسر دوم خود که اهل تهران است و در مسائلی مثل جعل سند و امضا و غیره دست داشته ریخته ( این خانم هم دستگیر شده ) و هر دو به محل سکونت ما یعنی اهواز انتقال یافته اند. در حال حاضر با کمک پیش خریداران واحدهای دیگر مجتمع ما آب و گاز وصل شده اما هنوز بدلایل مالی آسانسور نصب نشده . سند واحدها هم افراز نشده است. لازم به ذکر است واحدی که نصف آن متعلق به پدرم است صاحب نصف دیگرش مشخص نیست و تا حالا همه مالکین شناخته شده اند اما معلوم نیست این واحد صاحبی دارد یا خیر .در حال حاضر پدرم اصرار دارد که من خانه ام را بفروشم و پولش را که معادل بدهیهای وام واحد های وی میشود را به او بدهم تا بدهیش را پرداخت کند با وعده اینکه من یک واحد از سه و نیم واحد خود را به نام تو خواهم کرد لازم به ذکر است که ارزش یک واحد او دو برابر ارزش خانه من است. اما مسئله اینجاست که از طرفی واحدهای پدرم به مادر خواهر و برادرم نیز عرفا تعلق دارد . بخصوص که شرایط مالی خواهر و برادرم بسیار نامناسب است و بعلاوه اگر بعد از هزار سال پدرم از دنیا برود مادرم باید خانه ای متعلق به خودش را داشته باشد تا راحت زندگی کند. اینها همه به کنار پدرم در پرداخت تعهدات خود ، پرداخت کننده خوبی هم نیست . در حال حاضر می گوید اگر ما یکصدو بیست میلیون ضرر کنیم ( یعنی قیمت خانه من ) بهتر است تا اینکه دویست و چهل میلیون تومان ضرر کنیم ( یعنی قیمت یک واحد خودش) حال آیا پدرم با توجه به اینکه معلوم نیست صاحب نیمه دوم یکی از واحدهایش کسی هست یا نه آیا میتواند از بانک بخواهد آنرا بردارد تا بدهی واحدهایش پرداخت شده باشد؟ اگر من قبول کنم خانه ام را بفروشم آیا وی میتواند اصولا سندی داشته باشد برای واحدهایش تا من بخواهم بخشی از یک خانه را به نام من کند؟ اگر بخواهم که این پول را به او بپردازم و بعد عین پول را از او بگیرم آیا راهی هست که او را در آینده ملزم به پرداخت کند مثلا چک با دو برابر قیمت یا چیز دیگر؟ و اصولا در اینمورد شما چه پیشنهادی برای من دارید : بنام کردن خانه، چک گرفتن،... آیا دادگاه میتواند پیمانکار را وادار به پرداخت وام بکند چه مقدار برای اینکار زمان لازم است؟ آیا با توجه به آنچه توضیح داده شد پدرم میتواند قبل از صدور سند برای واحدهایش ، به اندازه مبلغی که که از من میخواهد بخشی از یکی از واحدهایش را به نام من قولنامه کند. اگر خیر چرا؟

با-سلام-و-احترام-،-سال-90-منزل-مسکونی-خود-را-برای-آپارتمان-سازی-به-پیمانکار-سپردیم-بطوریکه-سهم-ما-سه-و-نیم-واحد-میشد-در-قرارداد-بسته-شد-میان-پدرم-و-پیمانکار،-پدرم-تعهدی-برای-پرداخت-وام-نداشت-.-اما-از-طرفی-وکالت-وام-به-پیمانکار-داد.-پیمانکار-سیصد-میلیون-وام-گرفت-که-آنرا-تا-کنون-پرداخت-نکرده-است-.-همزمان-یا-مقداری-بعد-ایشان-در-حدود-6-زمین-دیگر-هم-شروع-بکار-کرد-.-یکماه-پیش-واحدهای-آپارتمان-ما-95درصد-تکمیل-بودند-یعنی-آسانسور-نداشت-گاز-نداشت-آب-و-تلفن-،-کمد-،-کابینت-آشپزخانه،-رنگ-و-شیر-ظرفشویی-و-دست-شویی-و...-و-سینک-ظرفشویی-و-روشویی-نداشت-وام-هم-که-از-ابتدا-پرداخت-نشده-.-در-اینچنین-شرایطی-پیمانکار-با-کلاهبرداری-در-6-زمین-دیگر،-به-تهران-فرار-کرد-اما-یکهفته-بعد-دستگیر-شد-گفته-میشود-وی-این-مبالغ-را-به-حساب-همسر-دوم-خود-که-اهل-تهران-است-و-در-مسائلی-مثل-جعل-سند-و-امضا-و-غیره-دست-داشته-ریخته-(-این-خانم-هم-دستگیر-شده-)-و-هر-دو-به-محل-سکونت-ما-یعنی-اهواز-انتقال-یافته-اند.-در-حال-حاضر-با-کمک-پیش-خریداران-واحدهای-دیگر-مجتمع-ما-آب-و-گاز-وصل-شده-اما-هنوز-بدلایل-مالی-آسانسور-نصب-نشده-.-سند-واحدها-هم-افراز-نشده-است.-لازم-به-ذکر-است-واحدی-که-نصف-آن-متعلق--به-پدرم-است-صاحب-نصف-دیگرش-مشخص-نیست-و-تا-حالا-همه-مالکین-شناخته-شده-اند-اما-معلوم-نیست-این-واحد-صاحبی-دارد-یا-خیر-.در-حال-حاضر-پدرم-اصرار-دارد-که-من-خانه-ام-را-بفروشم-و-پولش-را-که-معادل-بدهیهای-وام-واحد-های-وی-میشود-را-به-او-بدهم-تا-بدهیش-را-پرداخت-کند-با-وعده-اینکه-من-یک-واحد-از-سه-و-نیم-واحد-خود-را-به-نام-تو-خواهم-کرد-لازم-به-ذکر-است-که-ارزش-یک-واحد-او-دو-برابر-ارزش-خانه-من-است.-اما-مسئله-اینجاست-که-از-طرفی-واحدهای-پدرم-به-مادر-خواهر-و-برادرم-نیز-عرفا-تعلق-دارد-.-بخصوص-که-شرایط-مالی-خواهر-و-برادرم-بسیار-نامناسب-است-و-بعلاوه-اگر-بعد-از-هزار-سال-پدرم-از-دنیا-برود-مادرم-باید-خانه-ای-متعلق-به-خودش-را-داشته-باشد-تا-راحت-زندگی-کند.-اینها-همه-به-کنار-پدرم-در-پرداخت-تعهدات-خود-،-پرداخت-کننده-خوبی-هم-نیست-.-در-حال-حاضر-می-گوید-اگر-ما-یکصدو-بیست-میلیون-ضرر-کنیم-(-یعنی-قیمت-خانه-من-)-بهتر-است-تا-اینکه-دویست-و-چهل-میلیون-تومان-ضرر-کنیم-(-یعنی-قیمت-یک-واحد-خودش)-
حال-آیا-پدرم-با-توجه-به-اینکه-معلوم-نیست-صاحب-نیمه-دوم-یکی-از-واحدهایش-کسی-هست-یا-نه-آیا-میتواند-از-بانک-بخواهد-آنرا-بردارد-تا-بدهی-واحدهایش-پرداخت-شده-باشد؟
اگر-من-قبول-کنم-خانه-ام-را-بفروشم-آیا-وی-میتواند-اصولا-سندی-داشته-باشد-برای-واحدهایش-تا-من-بخواهم-بخشی-از-یک-خانه-را-به-نام-من-کند؟
اگر-بخواهم-که-این-پول-را-به-او-بپردازم-و-بعد-عین-پول-را-از-او-بگیرم-آیا-راهی-هست-که-او-را-در-آینده-ملزم-به-پرداخت-کند-مثلا-چک-با-دو-برابر-قیمت-یا-چیز-دیگر؟-و-اصولا-در-اینمورد-شما-چه-پیشنهادی-برای-من-دارید-:-بنام-کردن-خانه،-چک-گرفتن،...
آیا-دادگاه-میتواند-پیمانکار-را-وادار-به-پرداخت-وام-بکند-چه-مقدار-برای-اینکار-زمان-لازم-است؟
آیا-با-توجه-به-آنچه-توضیح-داده-شد-پدرم-میتواند-قبل-از-صدور-سند-برای-واحدهایش-،-به-اندازه-مبلغی-که-که-از-من-میخواهد-بخشی-از-یکی-از-واحدهایش-را-به-نام-من-
قولنامه-کند.-اگر-خیر-چرا؟
وکیل  با سلام و خسته نباشید ،باید دید وضعیت سند ملک موصوف به چه نحو است ایا سند ششدانگ دارد یا مشاعی . اگر سند مشاعی باشد پدر شما میتواند به نسبت سهم مشاعی که میخواهد شما را سهشم کند به نام شما بزند مثلا 10 سهم مشاع یا هر چقدر سهمتان میشود و اگر سند ان ششدانگ باشد میتواند به نسبت سهم شما به صورت ؟ دانگ به نام شما بزند. در رابطه با خواهر برادر شما نیز باید عرض کنم که چون مالکیت ملک به نام پدر شماست انها قانونا نمی توانند ادعایی داشته باشند و اگر بحثی هم باشد جنبه عاطفی دارد و نه قانونی در رابطه با نصف یک واحد باید به سند ملک مراجعه کرد و دید به نام کیست مگر اینکه در قرارداد بین پدر شما و پیمانکار چیز دیگری پیش بینی شده باشد در مورد پیمانکار بستگی به قرارداد بین پدر شما و پیمانکار و شرایط پیش بینی شده بین انها دارد ولی در هر صورت اگر مسئله ای در قرارداد انها پیش بینی نشده باشد پدر شما میتواند علیه وی در دادگاه طرح دعوی کند و او را ملزم به پرداخت وام و یا در صورت امکان و وجود شرایط فسخ قرارداد را بخواهد . برای تضمین باز پرداخت پول توسط پدرتان می توانید از وی چک بگیرید یا برای اطمینان بیشتر سند ملک را در یکی از دفترخانه های اسناد رسمی در رهن شما قراردهد یا یک بیع شرط با او منعقد کنید که در صورتیکه بدهی شما را در موعد مقرر نداد خودبه خود مالکیت ان مقدار ملکی که توافق کردید به شما منتقل میشود . قولنامه کردن ملک بنام شما هم حتی قبل صدور سند تفکیکی مشکلی ندارد .خدا یار شما باشد

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.