سلام.یک واحد آپارتمان از یکی از شرکتهای ساختمانی خریداری کرده ام و کل

وکیل  با سلام - در ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مقرر شده است: «دفاتر اسناد رسمی موظفند با رعایت بندهای زیر پس از دریافت دلایل مالکیت و پاسخ استعلام از اداره ثبت محل به منظور تطبیق سند با دفتر املاک و اعلام وضعیت ثبتی (حسب مورد) و عدم بازداشت نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال عین اراضی و املاک اقدام نمایند: الف ـ گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف موضوع تبصره 8 ماده (100) اصلاحی قانون شهرداری در مورد املاک مشمول قانون مذکور، ب ـ اعلام نظر وزارت کشاورزی (حسب مورد سازمان امور اراضی و سازمان جنگل‌ها و مراتع و آبخیزداری کشور) مبنی بر عدم شمول مقررات قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن و ماده 56 قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع در مورد املاک واقع در خارج از محدوده قانونی شهرها، ج ـ دفاتر اسناد رسمی مکلفند هنگام نقل و انتقال عین املاک، مفاصاحساب مالیاتی و بدهی موضوع ماده 37 قانون تأمین اجتماعی مصوب 1354 را از انتقال دهنده مطالبه و شماره آن را در سند تنظیمی قید نمایند مگر اینکه انتقال گیرنده ضمن سند تنظیمی متعهد به پرداخت بدهی احتمالی گردد که در این صورت متعاملین نسبت به پرداخت آن مسؤولیت تضامنی خواهند داشت». بنابراین در صورتی که انتقال گیرنده ضمن سند تنظیمی متعهد به پرداخت بدهی احتمالی موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم و بدهی احتمالی حق بیمه کارگران شود تنظیم سند بدون اخذ مفاصاحساب‌های مزبور بلامانع خواهد بود و در این صورت، به موجب قانون، متعاملین در مورد پرداخت بدهی‌های احتمالی مورد معامله از بابت موارد مذکور مسؤولیت تضامنی خواهند داشت، خواه در سند بدان تصریح شود و یا آنکه مسکوت گذارده شود. بدیهی است اگر چه صرفا مورد معامله ملاک است لکن به حسب اطلاق عام قانون ممکن است سازمان امور مالیاتی به منظور تسویه کامل بدهی ،طرفین را متضامنا مسئول کل بدهی دانسته و در خصوص انان اقدام نماید که در ان صورت تصمیم قطعی با مراجع ذیصلاح خواهد بود.

خانواده     مالیات نقل و انتقال در قرارداد مشارکت در ساخت بر عهده سازنده است یا مالک؟ اینجانب در 15 تیر 92 با همسایه خود پس از تجمیع ملکهای خود با سازنده ای اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت کردیم. در تاریخ 21 اردیبهشت 93 سندهای دو ملک (ملک اینجانب و همسایه) تجمیع گردید و سندهای تک برگ آن از سوی ثبت اسناد صادر کردید. سازنده در شهریور 93 مراحل ساخت را به پایان رساند و آپارتمانها را طبق متراله قرارداد تحویل دادند. حال در اتمام کار ، سهم سازنده را به میزان 2.4 دانگ (دو ممیز چهار دانگ) از سوی مالکان بایستی انتقال یابد. مالیات این نقل و انتقال مبلغی در حدود دو میلیون تومان شده است. حالا با توجه به مواد ذیل که در قرارداد فی ما بین ذکر گردیده است، مالیات فوق بر عهده سازنده می باشد یا مالکان ؟؟؟؟ ماده 14- مالکین موظف میباشند پس از عقد قرارداد با همکاری سازنده نسبت به تجمیع اسناد خود اقدام نمایند. که کلیه هزینه های آن بر عهده سازنده خواهد بود. ماده 15- پرداخت کلیه بدی های معوقه از قبیل برق آب گاز مربوط به ملکهای موردنظر قبل از تحویل ملک بر عهده مالکین خواهد بود. ماده 17- کلیه بدهی های اداری ساختمان قبل از عقد قرارداد بر عهده مالکین خواهد بود. ماده 32- سازنده اجرای کار بعد از عقد قرارداد را طبق جدول زمان بندی شده در ماده 35 تعهد می نماید و کلیه هزینه ها از ابتدا مشتمل بر تشکیل پرونده، اخذ جواز، تهیه نقشه ................................................ ، خرید انشعاب آب برق گاز و دریافت سند مالکیت هزینه های دفترخانه و مالیات دارایی و هر هزینه ای از ابتدای قرار داد تا هنگام دریافت سند واحدها احتیاج باشد و در بالا قند نگردیده است. برعهده سازنده خواهد بود. در حال حاضر سازنده عنوان می کند که این مالیات، بدهی های معوقه ملک ها بوده و برعهده مالکین می باشد. با عرض پوزش که مطلب مقداری طولانی شد،

پست های مرتبط