باسلام و تشکر برای وقتی که برای من میگذارید من حدودا یک سال پیش ملکم را به عنوان ضامن وام بانکی شخصی کرده بودم تا مدتی اقساط را پرداخت میکرد اما مدتی است که اقساط را پرداخت نمی کند و البته می دانم که توان پرداخت اقساط را دارا است و خودش ملکی به مراتب با ارزشتر از ملک من دارا میباشد لطفا مرا راهنمایی کنید اگر اقساطش را پرداخت نکند بانک ملک منرا به عنوان ضامن ضبط میکند؟ آیا می توانم ار ایشان طرح دعوی کنم ؟
با سلام درپاسخ به قسمت اول سوال جنابعالی ، در خصوص اینکه اگر وام گیرنده اقساط وام دریافتی خود را پرداخت ننماید ، بانک پس از ارسال اخطار و طی نمودن تشریفات قانونی می تواند ملک شما را که وثیقه پرداخت وام موصوف می باشد را به مزایده گذاشته و طلب خود را وصول نماید. با مطالعه سند رهنی که در دفترخانه اسناد رسمی به عنوان ضامن وام موصوف تنظیم نموده اید ، ملک خود را در رهن کامل بانک قرار داده اید و اختیارات کامل در خصوص تملیک و فروش را در خصوص عدم پرداخت اقساط وام را به بانک بصورت رسمی داده اید. درپاسخ به قسمت دوم سوال جنابعالی : در خصوص اینکه آیا شما حق طرح دعوی و مطالبه خسارت علیه وام گیرنده را دارید؟ نیز پاسخ بصورت عموم ، بله است و شما می توانید علیه کسی که ضامن شده اید در دادگاه حقوقی طرح دعوی نماید. لیکن اگر در این خصوص قراردادی چه بصورت عادی و رسمی مابین شما و وام گیرنده منعقد شده باشد ، مطابق مفاد قرارداد عمل می شود. معمولا در خصوص موارد مشابه جنابعالی ، شخص ضامن شاید در قسمتی از وام دریافتی شریک باشد و یا مبلغی را بابت ضمانتی که می کند (اجاره سند)دریافت کند، که در این خصوص وفق توافق انجام شده عمل می شود. لیکن اگر هیچ قراردادی مابین شما و وام گیرنده بابت ضمانتی که کرده اید چه انتفاعی و چه غیر انتفاعی وجود نداشته باشد و شما صرفا و تبرعا (مجانی) ضامن وام شده باشید، در صورتی که وام گیرنده اقساط وام دریافتی خود را نپردازد و بانک وثیقه را ضبط نماید، شما می تواند از طریق طرح دادخواست و مراجعه به دادگاه حقوقی ضرر و زیان وارده به خود را از شخص وام گیرنده قانونا مطالبه نمائید. اگر در سوال خود جزئیات کامل ضمانتی را که کرده اید و توافقات فی مابین خود و وام گیرنده را بصورت کامل ذکر نموده بودید، بصورت کامل تری می شد شما راراهنمائی کرد اما بصورت کلی جواب سوال دوم شما این است که می توانید خسارت وارده به خود را در صورت ضبط وثیقه ملکی توسط بانک از وام گیرنده و متعهد اصلی پرداخت اقساط وام ، بصورت قانونی مطالبه نمائید. با تشکر و تجدید احترام عباس گودرزی وکیل پایه یک دادگستری
سلام.من در دوران سربازی همسرم ازدواج کردیم.در آن موقع قبول کردند که در شهر اصفهان زندگی کنیم ولی بعد از دو سال عقد ٌٌهمسرم به ظاهر شغلی در اصفهان پیدا نکرد و من علی رغم میلم به شهر مشهد که محل سکونت او بود رفتیم.در این سه سال با دخالت های زیاد مادرشان در زندگی مان و همجنین تنهایی بیش از حد من در مشهد مواجه شدم. با توجه به اینکه در سایر شرایط قباله من نوشته شده حق السکنی با توافق و نظر زوجه میباشد میخواستم بدانم این جمله اعطائ حق انتخاب محل سکونت به من (زوجه) است؟و آیا رفتن من حدود سه سال به شهر مشهد ناقض این حق من نیست؟و اگر شوهرم قبول نکند که به شهر اصفهان بیاید چه میشود و من باید چکار کنم؟ سلام. خیلی ممنون از راهنماییتون. من یک باب مغازه را با مبایعه نامه (پیش قرارداد) به صورت 1 میلیون تومان نقد درتاریخ 13/10/91، 49 میلیون تومان 18/10/91 ویک فقره چک 100 میلیون تومان به تاریخ 25/11/91 نوشتیم. من در تاریخ 18/10/91 برای پرداخت به بنگاه مراجعه نمودم که فروشنده حاضر نشد. این در حالیست که من ملکی را زیر قیمت فروختم تا مبلغ را آماده کنم. اما در مبایعه نامه ضرروزیان قید نشده است. حالا من میتوتنم ضرر و زیان را بگیرم؟ خواهشمند است راهنمایی فرمایید.
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند