لیست بهترین وکلای حق ریشه ایران به همراه شماره تماس و آدرس دفتر وکالت، بیش از 18 وکیل برتر در سال 1403
مطالبه حق ریشه جز مسائل تخصصی و حرفه‌ای حوزه حقوق است، از این رو، افراد باید توجه داشته باشند که کمک گرفتن و مشورت کردن با یک وکیل دادگستری بسیار مهم و ضروری است. وکیل حق ریشه و زارعانه، وکیل پایه یک دادگستری است که به طور تخصص در دعاوی حقوقی و دعاوی ملکی فعالیت کرده
تلفن : 02188736499 موبایل : 09126657189
آدرس : تهران ، عباس آباد ، خیابان شهید بهشتی ، نبش خیابان قائم مقام فراهانی ، پلاک 404 ، طبقه 2 ، واحد 9
بهزاد محمدی نسب وکیل پایه یک دادگستری عضو رسمی کانون وکلای دادگستری مرکز( تهران) است وی از رتبه های برتر آزمون وکالت اسکودا بوده و در سنوات اخیر سوابق درخشان در پرونده های متعدد حقوقی و کیفری دارد که همین امر سبب شده ، ایشان از نظر و نگاه کاربران یکی از چهره های برجسته و شاخص حوزه وکالت قلمداد شود.
تلفن : 09121908732 موبایل : 09121908732
آدرس : یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴
دکترمریم سلیمانی دکترای حقوق بین الملل عضوکانون وکلای مرکز 20 سال سابقه وکالت موفق: وکالت درزمینه های مختلف حقوقی(چک، سفته، زمین، ملک مسکونی وتجاری، خلع ید، تعهدات قراردادی، مطالبات و غیره ) درزمینه های مختلف کیفری( چک، کلاهبرداری، تحصیل مال نامشروع، جعل، استفاده ازسندمجعول، خیانت درامانت، تخر
تلفن : موبایل : 09123201723
آدرس : فلکه دوم صادقیه بسمت جناح جنوب خیابان طاهریان پلاک 37 طبقه 3 واحد 9
ماهرخ کریمی وکیل پایه یک دادگستری و وکالت تخصصی در دادگاه کیفری 1 و2 و دادگاه خانواده ، حقوقی و ملکی ، تفییر نام، اخذ شناسنامه برای کودکان بی سرپرست
تلفن : 02126413766-02126413763-02126413112-02122221867 موبایل : 09121932428
آدرس : تهران، خیابان ظفر- خیابان مصدق (نفت) شمالی- خیابان دامغانی (یازدهم)- پلاک 38- واحد2
موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا اولین موسسه ارائه دهنده خدمات داوری به صورت رسمی و قانونی و قبول وکالت در کلیه دعاوی حقوقی، کیفری و خانواده و ارث، وکالت در کمیسیون های ماده 100 شهرداری و امور ثبتی، وکالت در دادگاه های اصل 49 قانون اساسی و مصادره اموال، دیوان عدالت اداری و دادگاه انقلاب اسلام
تلفن : 02186122587 موبایل : 09124464865
آدرس : خیابان ولیعصر از بوستان ساعی نبش کوچه ساعی دوم پلاک 37 واحد 13
محمد مؤمن زاده وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز(تهران) ۱) بیش از هفت سال سابقه مشاوره و همکاری با موسسات و شرکت ها ۲) کسب رتبه برتر در آزمون های ورودی وکالت،قضاوت،ارشد ۳) کارشناس ارشد جزا و جرمشناسی دانشگاه سراسری قم ۴) ورود در بیش از ۳۰۰ پرونده کیفری ، ملکی ، حقوقی و ا
تلفن : 02188652740 موبایل : 09127107714
آدرس : میدان ونک- ابتدای خیابان ونک- برج اداری آسمان - طبقه ۴ واحد ۴۰۶
دانیال کریمی وکیل پایه یک دادگستری دانش‌پژوه دکتری حقوق خصوصی دارای سابقه حرفه‌ای وکالت در دعاوی ملکی، بانکی، اجرائیات ثبتی، امور بازرگانی و بورس *تلفن همراه: 09121122638
تلفن : 09125671683 موبایل : 09121321023
آدرس :
ندا فلاح وکیل پایه یک دادگستری وکارشناس ارشد حقوق جزا و جرمشناسی گروه وکلای هیواد و قبول دعاوی حقوقی،ملکی،کیفری و تنظیم قراردادهای تجاری
تلفن : 02144007642-02144049071 موبایل : 09122546782
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی عضوکانون وکلای دادگستری مرکز کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل متخصص در امور بازار سرمایه ، اختلافات فی مابین سهامداران ، پذیرش دعاوی شرکتهای بورسی و غیر بورسی ، دعاوی تخصصی پیمانکاری ، بانکی ، ملکی و انعقاد تخصصی قراردادهای تجاری و داوری . شرح؛ ۱)
تلفن : 02186044219 موبایل : 09124447724
آدرس : تهران - خیابان مطهری - بعد از مترو مفتح -خیابان علی اکبری- خیابان نقدی -پلاک 17 - طبقه سوم
دکتر علی رفیعی وکیل پایه یک دادگستری و مشاورحقوقی دانشجوی دکترای حقوق دانشگاه تهران مدرس و مولف کتب حقوقی قبول وکالت و مشاوره در دعاوی حقوقی، کیفری و خانواده علایم تجاری و طرح صنعتی خدمات حقوقی موکل( ارایه دهنده خدمات تخصصی حقوقی و ثبتی در سراسر ایران ) الو وکی
تلفن : 02188652740 موبایل : 09125548547
آدرس : میدان ونک، ابتدای خیابان ونک، برج آسمان، طبقه 4، واحد 406
وکیل پایه یک دادگستری سابقه حرفه‌ای در دعاوی حقوقی ،وصول مطالبات، اجرایی‌های ثبتی( چک) ، خانواده و تغییر نام سوابق حرفه‌ای: - وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری شهر تهران - وکیل در موسسه حقوقی بین المللی مهرآئین نامدار جاوید -وکیل شرکتهای پیمانکاری زیر مجموعه بن
تلفن : 02144041174-02144041436 موبایل : 09121591023
آدرس : فلکه دوم صادقیه -ابتدای بلوار فردوس- بعد از خیابان ولیعصر- جنب املاک ماندگار - پلاک ۴۳- طبقه چهارم - واحد های ۷ و ۸
حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز 1)هجده سال سابقه وکالت 2) ده سال انجام امور تخصصی وکالت بانک صادرات و تخصص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری 3) کارشناسی ارشد حقوق بین الملل دانشگاه شهید بهشتی 4)انجام دعاوی حقوقی به صورت گ
تلفن : 02122777329 موبایل : 09124269331
آدرس : تهران، پاسداران، بوستان نهم (جعفری)، روبروی کلینیک بیمارستان لبافی نژاد پلاک 135 طبقه دوم واحد 6
بهنام جلیلیان وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی. وکیل کانون وکلای مرکز کتاب های نوشته شده توسط آقای بهنام جلیلیان وکیل پایه یک دادگستری. کتاب وظایف شوراهای شهر در تحقق حقوق شهروندی و کتاب محشای قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها 1.دعاوی حقوقی(املاک و قراردادها) 2.دعاوی شهرداری و کمیسیون ها
تلفن : 02122578022 موبایل : 09121113724
آدرس : پاسداران ،بوستان دهم ،پلاک ۱۲۱،طبقه ۴،واحد
دکتر راحله امیری قبول وکالت در کلیه دعاوی حقوقی ،کیفری ،خانواده(وکیل پایه یک دادگستری) وب سایت www.rahelehamiri.ir
تلفن : 02188517032-02188517031 موبایل : 09127296881
آدرس : تهران-سعادت اباد- خیابان شهید بهشتی
الهام صادقی تجریشی/وکیل پایه یک دادگستری/فوق لیسانس حقوق خصوصی و عضو جامعه جرمشناسی ایران قبول کلیه ی دعاوی حقوقی،کیفری،ثبتی،خانواده،قراردادها،دیوان
تلفن : 02166423017 موبایل : 09122792790
آدرس : خیابان ستارخان نبش خیابان پاتریس لومومبا پلاک ۲۰۷طبقه اول دفتر وکالت
مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
تلفن : 02122613654 موبایل : 09121121944
آدرس : تهران خیابان اندرزگو بلوارکاوه پلاک ۲
سپهرنظری و همکاران گروه وکلای پایه یک دادگستری قبول دعاوی حقوقی،کیفری،ملکی و قراردادها _بررسی کامل مدارک و ارائه مشاوره تخصصی پیش از انعقاد قرارداد _دفاع در تمام مراحل رسیدگی در کلیه مراجع قضایی در صورت پذیرش پرونده _جهت آشنایی بیشتر با گروه وکلای سپهرنظری و همکاران به وب‌سایت www.sepe
تلفن : 02188994941-02188994942 موبایل : 09121326604
آدرس : تهران میدان فاطمی ابتدای شهید گمنام خ جهانمهر پ 14 واحد 7
وب سایت جلیل پورسلیم بناب وکیل پایه یک دادگستری و مدرس دانشگاه
تلفن : 02122896058 موبایل : 09122116851
آدرس : تهران - پاسداران - بالاتر از سه راه ضرابخانه-خیابان گل نبی-برج زمرد-طبقه12-واحد122
وب سایت موسی ذبحی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکزمتخصص در دعاوی ملکی حقوقی و کیفری و خانواده
مطالبه حق ریشه جز مسائل تخصصی و حرفه‌ای حوزه حقوق است، از این رو، افراد باید توجه داشته باشند که کمک گرفتن و مشورت کردن با یک وکیل دادگستری بسیار مهم و ضروری است. وکیل حق ریشه و زارعانه، وکیل پایه یک دادگستری است که به طور تخصص در دعاوی حقوقی و دعاوی ملکی فعالیت کرده و تجربه کسب کرده است. وکیل حقوقی ملکی متخصص حق زارعانه و ریشه، تحصیلات عالیه دانشگاهی خود را در گرایش حقوق خصوصی قرارداده و تمرکز اصلی خود را دعاوی ملکی و دعوی حق زارعانه و حق ریشه قرارداده است.
یک وکیل خوب و باتجربه که در این حوزه فعالیت می‌کند باید به تمامی قوانین حقوقی مانند، قانون ثبت، قانون مدنی، قانون آیین دادرسی مدنی و نظریات مشورتی قوه قضاییه و آرای وحدت رویه تسلط و اشراف کافی داشته و بر فنون دفاع در امور حقوقی به طور کامل مسلط باشد.
1. تلاش مستمر زارع.
2. ایجاد مرغوبیت یا آبادانی در زمین.
3. وجود قرارداد برای زارع از طرف مالک و همچنین اذن مالک برای ایجاد مرغوبیت در زمین.
4. تعلق زمین به شخص دیگر که در اینجا مالک زمین محسوب می‌شود.
کشاورز بعد از پایان قرارداد توقع دارد تا مالک طبق عرف مبلغی را به عنوان حق زارعانه و یا همان حق ریشه به او بدهد. حق زارعانه جزو حقوق مالی و معنوی محسوب شده و باید جزو اموال منقول محاسبه شود. بنابراین با اتمام قرارداد زارع دیگر حقی بر روی زمین نداشته و تنها میتواند بهای حق گفته شده را مطالبه کند. این در صورتی است که اگر مالک نخواهد این مبلغ را به عنوان حق زارعانه به کشاورز بپردازد، کشاورز که قصد مطالبه بهای حق ریشه را دارد میتواند به عنوان خواهان دعوی، دادخواستی را به طرفیت مالک به دادگاه تقدیم کند. دو خطر مهمی که متقاضیان خرید این نوع زمین‌ها را تهدید می‌کند، شامل فروش ملک به چند نفر و مشخص نبودن مالک است که پیگری این موارد بر عهده وکیل حق ریشه است.
در حقوق ایران عقودی به نام مزارعه و مساقات وجود دارد . در این عقود چون زارع ریشه کشت خود را با اجازه مالک در زمین وی ایجاد نموده، لذا ریشه موجود در زمین متعلق به زارع در نظر گرفته می شود حتی بعداز اتمام عقد، این ریشه حقی را برای زارع درزمین مالک ایجاد می‌نماید که اصطلاحاً بدان حق ریشه می‌گویند.
در اغلب نقاط ایران زارع متصرف زمین به حکم عرف و عادت از بعضی از حقوق تصرف بهره مند است. این حقوق عموما به نام حق ریشه و یا در اصطلاح محلی در آذربایجان جوردر بعضی از نقاط اطراف تهران قراپشک در مازندران حق تبرتراشی و کارافه و یا در نقاط مختلف به اسامی مختلفی مثل: حق زارعانه، حق سرقفلی زراعت، حق نسق، حق آبادانی، حق بنه، حق آب و گل، حق تصرف، حق کسب و پیشه زراعی و... نامیده می شود. این حق زارعانه مشابه همان حق سرقفلی است که در تجارت به کار می رود.
از نظر قانون وعرف این حق برای صاحبان آن به رسمیت شناخته شده و ضمن اینکه مورد حمایت قوانین جاری کشور می باشد، قابل به ارث رسیدن به ورثه نیز می باشد .
زارعی که صاحب حق ریشه است در زمانی که به هردلیل ملک را ترک می نماید، باید به حق خود برسد. مثلا اگر مالک اقدام به فروش ملک خود نموده و یا اگر ملک باید برای اجرای طرح های دولتی توسط دولت تملک شود و یا به هر دلیل دیگر ... حق ریشه زارع باید ارزیابی شده و به زارع صاحب حق پرداخت گردد. میزان حق ریشه در صورت عدم توافق بین مالک و زارع، توسط خبرگان یا کارشناسان ارزیابی و تعیین می شود.
عده ای که در اقلیت هستند معتقدند که حق زارعانه مبنا و منشأ شرعی نداشته و زارع به جز سهمی که از کشاورزی می برد حقی ندارد و پس از انقضای مدت اجاره یا مزارعه می بایست ملک را تخلیه و تحویل مالک نماید و ماده 31 آیین نامه ثبت نیز به این جهت که فقط در قانون ثبت اجرا می شود و خلاف مقررات ثبت، مخدوش می باشد.
در مقابل مخالفان، اکثریت معتقدند اولاً به موجب آیین نامه ماده 31 ثبت و تبصره 2 ماده 5 قانون نحوه خرید و تملک اراضی مورد نیاز دولت برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت که بعد از انقلاب اسلامی ایران به تصویب رسیده، به رسمیت شناخته شده است.
ثانیاً عرف حق زارعانه یا حق ریشه را پذیرفته و قانون گذار نیز آن را پیش بینی نموده است.
ثالثاً طبق نظر اکثر فقهای معاصر حق زارعانه برای کشاورز از طریق شرط ضمن عقد، متعارف بودن امر و انعقاد قرارداد بر مبنای آن و الزام آور بودن عرف محل همانند شرط بنایی و شرط ضمن تلقی کردن عرف محل ممکن است.
مسلما یکی از مهم ترین و اساسی ترین سوال هایی که ممکن است برای بسیاری از افراد پیش آید آن می باشد که حق ریشه چگونه محاسبه می شود؟ در رابطه با پاسخ به این سوال باید به این نکته اشاره کرد که در مواردی که زارع و مالک در حین عقد قرارداد با یکدیگر توافق کنند که چگونه حق ریشه را تعیین کنند و ملاکی را برای آن نیز مشخص کنند، رسیدگی به چنین پرونده هایی در محاکم قضایی بسیار راحت تر خواهد بود و چالش کمتری را نیز در پی خواهد داشت.
در مواردی که در حین عقد، نحوه محاسبه حق ریشه مشخص نشود و مالک و زارع نیز در مورد آن توافق خاصی نداشته باشند، مرجع قضایی بر اساس ملاک های قانونی اقدام به صدور حکم و تعیین حق ریشه می نماید. زارع میتواند برای تعیین میزان حق ریشه و شکایت برای احقاق حقوق خود به دادگاه و مرجع قضایی که محل سکونت خود و یا مالک است مراجعه نماید. بنابراین در مرحله ی اول باید کارشناس برای ارزیابی ملاک های تعیین حق نسق که به موارد زیر تقسیم می شوند، اقدام می نماید:
• مدت زمانیکه زارع در ملک حضور داشته است.
• اعمال و فعالیت هایی که زارع در ملک انجام داده است.
• مطلوب بودن اثرات کارهای زارع بر نتیجه ی نهایی ملک مذکور.
• مقدار هزینه ای که زارع در ملک خرج کرده است.
• فعالیت های زارع باعث شده است تا چه مقدار بر قیمت اصل ملک افزوده شود.
شناسه : 1514حق ریشه مانند هر حقی توسط صاحب حق، قابل اسقاط است که در صورت مطالبه نیز از طریق طرح دعوی حقوقی، پس از رسیدگی قضایی و با جلب نظر کارشناسی رای مقتضی از دادگاه صالحه صادر خواهد شد.
طبق آراء دیوان عالی کشور در صورتی که در قرار داد ذکر شود، امکان مطالبه حق ریشه از جانب زارع وجود ندارد.
بله، حق زارعانه به لحاظ حقوقی به صورت قهری برای مثال از طریق ارث قابل نقل و انتقال است و در قالب صلح نامه رسمی و یا عادی نیز منتقل می‌شود. در صورتی که فرد مخالف با این انتقال باشد باید درخواست خود را به دادگاه ارائه کند.
