مدارک مورد نیاز برای اعتراض به رای کمیسیون تشخیص منابع ملی
اگر در رابطه با رای کمیسیون تشخیص منابع ملی اعتراضی داشته باشید، باید مدارکی را طبق تبصره 6 ماده 6 آییننامه اجرایی قانون تعیین تکلیف مصوب در سال 1390 تقدیم دادگاه کنید. مدارک مورد نیاز شامل موارد زیر است که میتوانید آنها را با کمک بهترین وکلای اراضی عمومی ایران جمعآوری کنید:
• مدارک و مستندات مثبت از سمت معترض از نظر اصیل، نماینده قانون یا عهدهدار وکالت بودن
• کامل کردن و ارائه فرم اعتراض به رای کمیسیون
• ارائه تمامی مدارک مثبت مالکیت که مربوطه به ماده یک آییننامه قانون تعیین تکلیف میشود.
• ارائه مدارک مربوط به نقشه هوایی با مقیاس مناسب و مطلوب دادگاه
• ارائه استعلامات لازمه برای هیئت
مدارک گفته شده از معمولترین مدارکی است که بهترین وکیل اراضی عمومی آن را باید حین اعتراض به رای کمیسیون آنها را تقدیم دادگاه کند. هر چند هر کدام از پروندهها نیاز به مدارک و مستندات خاصی دارد که در آن خواهان باید بتواند ثابت کند که ادعای او صحیح است.
ارائه اسناد مالکیت رسمی، اسناد اصلاحات ارضی، اسناد عادی مالکیت، اسناد و تامین دلیل برای ثبت سوابق تصرفات، اسناد مربوط به استشهادات شهود، و گرفتن نظر کارشناس میتواند در دعوای اعتراض شما به تشخیص منابع طبیعی جزو اسناد مثبت مالکیت باشد.
انواع دعاوی اراضی
در رابطه با دعاوی اراضی، وسعت و گستردگی بسیاری وجود دارد. میتوان دعاوی اراضی را از جنبههای مختلف تقسیمبندی کرد. طبق نظر وکیل متخصص در امور اراضی معمولا دعاوی اراضی را به این شکل تقسیمبندی میکنند:
• انواع اراضی بایر، دایر و موات
• اراضی از جنبه محل وقوع: به دو دسته اراضی واقع در داخل محدودههای شهری و نیز دسته دوم، اراضی خارج از محدودههای شهری
• از جنبه مالکیت: به سه دسته اراضی ملی، اراضی خصوصی و اراضی موقوفه
• انواع اراضی از جنبه کاربری: به چندین دسته انواع اراضی مسکونی، اراضی صنعتی، اراضی باغی، اراضی زراعی و مواردی از این دست.
به این نکته مهم توجه داشته باشید که ممکن است بین این تقسیمبندی و انواع دستهها همپوشانیها و تداخلهایی وجود داشته باشد. اما آنچه که مهم است نحوه و چگونگی حل مسائل حقوقی در اراضی است که بهترین وکلای اراضی عمومی ایران باید در آن تخصص داشته باشند. زیرا هر کدام از این دعاوی میتوانند قوانین و مقررات خاصی داشته باشند. بنابراین تسلط و تخصص در آن زمینه لازم است و وکیل اراضی کشاورزی بهتر است در آن دسته یا جنبه تجربه هم داشته باشد.
اراضی عمومی چیست؟
اراضی عمومی به زمینها و مناطقی اشاره دارد که متعلق به دولت یا نهادهای عمومی است و برای استفاده عمومی و نیز حفظ منافع عمومی تعیین شدهاند. این نوع از اراضی معمولاً به منظور ارائه خدمات و تأمین نیازهای عمومی از جمله تأسیسات عمومی، پارکها، میدانها، جادهها، مناطق سبز و منابع طبیعی مورد استفاده قرار میگیرند. اراضی عمومی به دولت و نهادهای دولتی تعلق دارند و این نهادها مسئول مدیریت، حفاظت و تعیین استفاده از این اراضی هستند.
مواردی که میتوان از خدمات وکلای اراضی عمومی استفاده کرد
بهترین وکلای اراضی عمومی میتوانند در بسیاری از موارد مفید واقع شوند. در زیر چند مورد از مواردی که میتوانید از خدمات وکیل امور اراضی استفاده کنید را بیان کردهایم:
1. خرید و فروش املاک: وکیلان اراضی عمومی میتوانند شما را در امور خرید و فروش املاک همراهی کنند. آنها میتوانند قراردادها را بررسی کنند، به شما در مذاکرات قراردادی کمک کنند و مطمئن شوند که حقوق و منافع شما محفوظ میشود.
2. راهاندازی توسعههای املاک: اگر قصد دارید توسعههایی روی املاک خود انجام دهید، میتوانید از خدمات وکیل اراضی عمومی بهره ببرید. یک وکیل امور اراضی میتواند شما را در مورد قوانین ساخت و ساز، مجوزها و مقررات مربوط به توسعههای املاک راهنمایی کند و به شما در فرآیند حقوقی و مجوزدهی کمک کند.
3. رفع اختلافات حقوقی: در صورت بروز اختلافات حقوقی مانند نزاع بر سر مالکیت زمین، حقوق عبور و مرور، حقوق همسایگی و غیره، وکیلان اراضی عمومی میتوانند به شما در حل و فصل این اختلافات کمک کنند. آنها میتوانند نمایندگی در دادگاه انجام دهند و به شما در تعیین حقوق و حلوفصل اختلافات کمک کنند.
4. مشاوره در مسائل مربوط به قانون املاک و مستغلات: بهترین وکیل اراضی عمومی میتواند به شما مشاوره حقوقی در مورد مسائل مربوط به قانون املاک و مستغلات ارائه دهد. وکیل میتواند در مورد حقوق مالکیت، رهن و اجاره، استفاده از املاک و سایر مسائل قانونی مربوط به املاک، به شما کمک کند.
5. تدوین قراردادها و اسناد حقوقی: وکیل اراضی عمومی میتواند به شما در تدوین و بررسی قراردادها، اسناد حقوقی و مدارک مربوط به املاک کمک کند. وکیل میتواند در فهم بهتر شرایط قراردادها، حقوق و تعهدات شما را راهنمایی و از لحاظ حقوقی از شما محافظت کند.
مزایای استفاده از وکلای اراضی عمومی
استفاده از خدمات وکلای اراضی عمومی دارای مزایای زیادی است. در زیر تعدادی از مزایای استفاده از بهترین وکیل اراضی عمومی را بررسی خواهیم کرد:
1. دانش و تخصص: وکلای اراضی دارای دانش و تخصص لازم در زمینه قوانین و مقررات مربوط به امور املاک و مستغلات هستند. آنها با قوانین مربوط به تملک، مالکیت، قراردادها، رهن و اجاره و سایر مسائل مربوط به املاک آشنایی دارند.
2. نمایندگی در مذاکرات و دادگاه: وکیل اراضی ملی میتواند به عنوان نماینده شما در مذاکرات مربوط به امور املاک عمل کند. وکیل میتواند به شما در تعیین و حفظ حقوق و منافع شما در قراردادها و مذاکرات کمک کند.
3. حفاظت از منافع: وکیلان اراضی عمومی میتوانند به شما کمک کنند تا حقوق و منافع شما در معاملات املاک محفوظ بماند. آنها میتوانند قراردادها و مدارک حقوقی را بررسی کنند و از طریق مشورتهای حقوقی مطمئن شوند که شما در تمامی تعهدات و حقوق خود قرار دارید.
4. مشاوره حقوقی: وکیلان اراضی عمومی میتوانند به شما مشاوره حقوقی در مورد مسائل مربوط به املاک و مستغلات ارائه دهند. آنها میتوانند به شما در مورد قوانین و مقررات مربوط به تملک، استفاده، رهن و اجاره و سایر مسائل مربوط به املاک راهنمایی کنند. این مشاورهها به شما کمک میکنند تا تصمیمات بهتری در مورد امور املاک بگیرید.
5. رفع اختلافات: در صورت بروز اختلافات حقوقی مربوط به املاک، وکیلان اراضی عمومی میتوانند به شما در رفع اختلافات کمک کنند. آنها میتوانند اختلافات را بررسی کرده، به شما مشاوره دهند و در صورت نیاز، نمایندگی شما را در دادگاه انجام دهند.
اصطلاحات حقوقی املاک ساحلی
1 – مستحدثه: در قانون اراضی مستحدثه ساحلی مصوب 1354 به زمینهایی که در اثر جذر( پایین رفتن سطح آب یا هر نوع جریان آبی در کناره های دریا و دریاچه و یا در اثر جذر و یا خشک شدن تالاب ها ظاهر و یا بوجود آید به انواع ذیل تعریف شده است
2- زمین های ساحلی: زمین هایی است با عرض مشخص که بخشی از زمین های مجاور دریا یا دریاچه ها و یا خلیج ها می باشد که در این قانون بیان شده حداقل از یک سو به کرانه دریا یا دریاچه یا خلیج وصل می شود .
3- تالاب: در این قاون شامل مرداب و باتلاق یا آب بند طبیعی سطح آن در حداکثر ارتفاع آب ، بیشتر از پنج هکتار نباشد .
4 - حریم: قسمتی از اراضی ساحلی یا مستحدث که یک سوی آن به آب های دریا یا درچه ها و یا تالاب یا خلیج ها متصل است .
قانون اراضی مستحدث و ساحلی
ماده 1 - اصطلاحات مندرج در اين قانون به شرح زير تعريف و توصيف می شوند:
الف - اراضی مستحدث عبارت است از زمين هايی كه در نتيجه پايين رفتن سطح آب يا هر نوع جريان آب در كرانههای دريا و درياچهها و جزاير يادر نتيجه پايين رفتن آب يا خشک شدن تالاب ها ظاهر و يا ايجاد ميشود.
ب - اراضي ساحلي، پهنهاي است با عرض مشخص از ارضي مجاور دريا و درياچهها يا خليج كه حداقل از يك سو به كنار دريا يا درياچه يا خليجمتصل باشد.
ج - تالاب، اعم از اراضی مرداب، باتلاق يا آب بندان طبيعی كه سطح آن در حداكثر ارتفاع آب از پنج هكتار كمتر نباشد.
د - حريم، قسمتي از اراضی ساحلی يا مستحدث است كه يک طرف آن متصل به آب دريا يا درياچه يا خليج يا تالاب باشد.
ماده 2 - عرض اراضی ساحلی و مستحدث و حريم منابع مندرج در اين قانون به شرح زير تعيين ميشود:
الف - عرض اراضی مستحدث دريای خزر خط ترازيست به ارتفاع يكصد و پنجاه سانتيمتر از سطح آب در آخرين نقطه پيشرفت آب دريا در سال1342 ولی در نقاطی كه اين خط به جاده سراسری عمومی ساحلی فعلی برخورد می كند حد اراضی مستحدث جاده مزبور است.
ب - عرض اراضی ساحلی خليج فارس و دريای عمان دو كيلومتر از آخرين حد پيشرفت آب دريا بالاترين نقطه مد خواهد بود.
ج - عرض اراضي ساحلي درياچه رضاييه يك هزار متر از آخرين حد پيشرفت آب در سال 1353 ميباشد، لجن زارهای متصل به اين عرض ونمک زارها تا آخرين حد آنها جزو اراضی ساحلی مزبور محسوب است.
د - عرض حريم دريای خزر شصت متر از آخرين نقطه پيشرفتگی آب در سال 1342 و عرض حريم درياچه رضاييه شصت متر از آخرين نقطهپيشرفتگی آب در سال 1353 و عرض حريم خليج فارس و دريای عمان شصت متر از آخرين نقطه مد می باشد.
شناسه : 1555
حقالوکاله وکیل اراضی ملی چگونه تعیین میشود؟
معمولا حقالوکاله به صورت توافقی تعیین میشود. از آنجایی که وکالت شغلی آزاد محسوب میشود، دستمزد این افراد هم به شکل توافقی تعیین و بر اساس عواملی محاسبه و به موکل ارائه میشود.
چه زمانی نیاز است از خدمات یک وکیل اراضی عمومی استفاده کنم؟
شما میتوانید از خدمات وکیل اراضی عمومی در مواردی مانند خرید یا فروش املاک، اجاره، تنظیم قراردادهای املاک، رفع اختلافات حقوقی مربوط به املاک، مشاوره حقوقی در مورد مسائل املاک و مستغلات استفاده کنید.
مراحل اعتراض به تشخیص اراضی ملی چه مواردی هستند؟
برای اعتراض به تشخیص اراضی ملی باید وکیل امور اراضی انتخاب کرده و به جمعآوری مدارک و اطلاعات درباره ملک مورد اختلاف بپردازید.
آیا همیشه نیاز به وکیل در مسائل اراضی عمومی وجود دارد؟
نه، در برخی موارد ممکن است نیاز به وکیل در مسائل اراضی عمومی وجود نداشته باشد. به عنوان مثال، در موارد ساده و کوچکی مانند درخواست اطلاعات از نهادهای مربوطه یا اجرائیات معمولی مانند درخواست مجوز ساده، ممکن است نیاز به وکیل نباشد. اما در مواردی که مسائل حقوقی پیچیدهتر یا اختلافات بزرگتری درباره اراضی عمومی وجود دارد، وکیل متخصص میتواند به شما کمک کند و حقوق و منافع شما را حفظ کند.
مدت زمان مجاز برای طرح شکایت علیه رای صادره در کمیسیونهای تشخیص منابع ملی چقدر است؟
مدت زمانی که میتوانید در آن علیه رای کمیسیون تشخیص منابع ملی طرح شکایت کنید، معمولا سه ماه است. بعد از آن دیگر نمیتوان به رای اعتراض کرد.
آیا وکیل اراضی عمومی میتواند در قضایای خارج از دادگاه نیز به من کمک کند؟
بله، وکیل اراضی عمومی میتواند در قضایای خارج از دادگاه نیز به شما کمک کند. آنها میتوانند در مذاکرات، تنظیم قراردادها، رفع اختلافات خارج از دادگاه و مشاوره حقوقی در مورد مسائل املاک و مستغلات به شما کمک کنند.