لیست بهترین وکلای تعدیل اجاره بها ایران به همراه شماره تماس و آدرس دفتر وکالت، بیش از 20 وکیل برتر در سال 1403
یکی از دغدغه‌های اصلی این روزها در کلان شهر تهران و سایر نقاط کشور، مسئله خرید، فروش و اجاره املاک است. از آنجایی که ثبت و عقد قرارداد اجاره بسیار رایج، حساس و بااهمیت است، در نتیجه کمک گرفتن از بهترین وکلای تعدیل اجاره بها امر بسیار مهمی محسوب می&zwn
شماره تلفن : 02188652740
شماره موبایل : 09127107714
آدرس : میدان ونک- ابتدای خیابان ونک- برج اداری آسمان - طبقه ۴ واحد ۴۰۶
دانیال کریمی وکیل پایه یک دادگستری دانش‌پژوه دکتری حقوق خصوصی دارای سابقه حرفه‌ای وکالت در دعاوی ملکی، بانکی، اجرائیات ثبتی، امور بازرگانی و بورس *تلفن همراه: 09121122638
شماره تلفن : 02188736499
شماره موبایل : 09126657189
آدرس : تهران ، عباس آباد ، خیابان شهید بهشتی ، نبش خیابان قائم مقام فراهانی ، پلاک 404 ، طبقه 2 ، واحد 9
بهزاد محمدی نسب وکیل پایه یک دادگستری عضو رسمی کانون وکلای دادگستری مرکز( تهران) است وی از رتبه های برتر آزمون وکالت اسکودا بوده و در سنوات اخیر سوابق درخشان در پرونده های متعدد حقوقی و کیفری دارد که همین امر سبب شده ، ایشان از نظر و نگاه کاربران یکی از چهره های برجسته و شاخص حوزه وکالت قلمداد شود.
شماره تلفن : 09121908732
شماره موبایل : 09121908732
آدرس : یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴
دکترمریم سلیمانی دکترای حقوق بین الملل عضوکانون وکلای مرکز 20 سال سابقه وکالت موفق: وکالت درزمینه های مختلف حقوقی(چک، سفته، زمین، ملک مسکونی وتجاری، خلع ید، تعهدات قراردادی، مطالبات و غیره ) درزمینه های مختلف کیفری( چک، کلاهبرداری، تحصیل مال نامشروع، جعل، استفاده ازسندمجعول، خیانت درامانت، تخر
شماره تلفن :
شماره موبایل : 09123201723
آدرس : فلکه دوم صادقیه بسمت جناح جنوب خیابان طاهریان پلاک 37 طبقه 3 واحد 9
ماهرخ کریمی وکیل پایه یک دادگستری و وکالت تخصصی در دادگاه کیفری 1 و2 و دادگاه خانواده ، حقوقی و ملکی ، تفییر نام، اخذ شناسنامه برای کودکان بی سرپرست
شماره تلفن : 02126413766-02126413763-02126413112-02122221867
شماره موبایل : 09121932428
آدرس : تهران، خیابان ظفر- خیابان مصدق (نفت) شمالی- خیابان دامغانی (یازدهم)- پلاک 38- واحد2
موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا اولین موسسه ارائه دهنده خدمات داوری به صورت رسمی و قانونی و قبول وکالت در کلیه دعاوی حقوقی، کیفری و خانواده و ارث، وکالت در کمیسیون های ماده 100 شهرداری و امور ثبتی، وکالت در دادگاه های اصل 49 قانون اساسی و مصادره اموال، دیوان عدالت اداری و دادگاه انقلاب اسلام
شماره تلفن : 09125719013
شماره موبایل : 09125719013
آدرس : تهران-تجریش-ولیعصر-محمودیه-خیابان میرشریفی- پلاک 9 واحد 54
مشخصات فردی و آموزشی: نام: حامد نام خانوادگی: نجفی دکتری: حقوق خصوصی از دانشگاه تربیت مدرس- 1398. سوابق کاری وکیل شرکت‌ها یا سابقه وکالت شرکتهای Finder ایتالیا، نفت پاسارگاد، شرکت فیلم‌سازی عامریان فیلم، نفیس آرا، عباسپور آدرین و ... تألیفات پژوهشی: الف)کتاب 1
شماره تلفن : 02186122587
شماره موبایل : 09124464865
آدرس : خیابان ولیعصر از بوستان ساعی نبش کوچه ساعی دوم پلاک 37 واحد 13
محمد مؤمن زاده وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز(تهران) ۱) بیش از هفت سال سابقه مشاوره و همکاری با موسسات و شرکت ها ۲) کسب رتبه برتر در آزمون های ورودی وکالت،قضاوت،ارشد ۳) کارشناس ارشد جزا و جرمشناسی دانشگاه سراسری قم ۴) ورود در بیش از ۳۰۰ پرونده کیفری ، ملکی ، حقوقی و ا
شماره تلفن : 09125671683
شماره موبایل : 09121321023
آدرس :
ندا فلاح وکیل پایه یک دادگستری وکارشناس ارشد حقوق جزا و جرمشناسی گروه وکلای هیواد و قبول دعاوی حقوقی،ملکی،کیفری و تنظیم قراردادهای تجاری
شماره تلفن : 02144087350
شماره موبایل : 09126604090
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه ( آریاشهر ) - بلوار آیت اله کاشانی - نبش مهران - پلاک ۹۱ - ساختمان مهر - طبقه ۳ - واحد ۱۰
بهشاد بهپوری مشاوره و قبول وکالت در کلیه دعاوی حقوقی و کیفری -خانواده - طلاق توافقی فوری -مشاوره و تنظیم انواع قرارداد مشارکت در ساخت و پیش خرید آپارتمان - مشاوره و قبول داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت و پیگیری دعاوی مربوطه - انحصار وراثت و تقسیم ترکه - وصول مطالبات و . . . &
شماره تلفن : 02144007642-02144049071
شماره موبایل : 09122546782
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی عضوکانون وکلای دادگستری مرکز کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل متخصص در امور بازار سرمایه ، اختلافات فی مابین سهامداران ، پذیرش دعاوی شرکتهای بورسی و غیر بورسی ، دعاوی تخصصی پیمانکاری ، بانکی ، ملکی و انعقاد تخصصی قراردادهای تجاری و داوری . شرح؛ ۱)
شماره تلفن : 02186044219
شماره موبایل : 09124447724
آدرس : تهران - خیابان مطهری - بعد از مترو مفتح -خیابان علی اکبری- خیابان نقدی -پلاک 17 - طبقه سوم
دکتر علی رفیعی وکیل پایه یک دادگستری و مشاورحقوقی دانشجوی دکترای حقوق دانشگاه تهران مدرس و مولف کتب حقوقی قبول وکالت و مشاوره در دعاوی حقوقی، کیفری و خانواده علایم تجاری و طرح صنعتی خدمات حقوقی موکل( ارایه دهنده خدمات تخصصی حقوقی و ثبتی در سراسر ایران ) الو وکی
شماره تلفن : 02188652740
شماره موبایل : 09125548547
آدرس : میدان ونک، ابتدای خیابان ونک، برج آسمان، طبقه 4، واحد 406
وکیل پایه یک دادگستری سابقه حرفه‌ای در دعاوی حقوقی ،وصول مطالبات، اجرایی‌های ثبتی( چک) ، خانواده و تغییر نام سوابق حرفه‌ای: - وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری شهر تهران - وکیل در موسسه حقوقی بین المللی مهرآئین نامدار جاوید -وکیل شرکتهای پیمانکاری زیر مجموعه بن
شماره تلفن : 02144041174-02144041436
شماره موبایل : 09121591023
آدرس : فلکه دوم صادقیه -ابتدای بلوار فردوس- بعد از خیابان ولیعصر- جنب املاک ماندگار - پلاک ۴۳- طبقه چهارم - واحد های ۷ و ۸
حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز 1)هجده سال سابقه وکالت 2) ده سال انجام امور تخصصی وکالت بانک صادرات و تخصص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری 3) کارشناسی ارشد حقوق بین الملل دانشگاه شهید بهشتی 4)انجام دعاوی حقوقی به صورت گ
شماره تلفن : 02122777329
شماره موبایل : 09124269331
آدرس : تهران، پاسداران، بوستان نهم (جعفری)، روبروی کلینیک بیمارستان لبافی نژاد پلاک 135 طبقه دوم واحد 6
بهنام جلیلیان وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی. وکیل کانون وکلای مرکز کتاب های نوشته شده توسط آقای بهنام جلیلیان وکیل پایه یک دادگستری. کتاب وظایف شوراهای شهر در تحقق حقوق شهروندی و کتاب محشای قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها 1.دعاوی حقوقی(املاک و قراردادها) 2.دعاوی شهرداری و کمیسیون ها
شماره تلفن : 02122578022
شماره موبایل : 09121113724
آدرس : پاسداران ،بوستان دهم ،پلاک ۱۲۱،طبقه ۴،واحد
دکتر راحله امیری قبول وکالت در کلیه دعاوی حقوقی ،کیفری ،خانواده(وکیل پایه یک دادگستری) وب سایت www.rahelehamiri.ir
شماره تلفن : 02188517032-02188517031
شماره موبایل : 09127296881
آدرس : تهران-سعادت اباد- خیابان شهید بهشتی
الهام صادقی تجریشی/وکیل پایه یک دادگستری/فوق لیسانس حقوق خصوصی و عضو جامعه جرمشناسی ایران قبول کلیه ی دعاوی حقوقی،کیفری،ثبتی،خانواده،قراردادها،دیوان
شماره تلفن : 02122613654
شماره موبایل : 09121121944
آدرس : تهران خیابان اندرزگو بلوارکاوه پلاک ۲
سپهرنظری و همکاران گروه وکلای پایه یک دادگستری قبول دعاوی حقوقی،کیفری،ملکی و قراردادها _بررسی کامل مدارک و ارائه مشاوره تخصصی پیش از انعقاد قرارداد _دفاع در تمام مراحل رسیدگی در کلیه مراجع قضایی در صورت پذیرش پرونده _جهت آشنایی بیشتر با گروه وکلای سپهرنظری و همکاران به وب‌سایت www.sepe
شماره تلفن : 02166423017
شماره موبایل : 09122792790
آدرس : خیابان ستارخان نبش خیابان پاتریس لومومبا پلاک ۲۰۷طبقه اول دفتر وکالت
مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
شماره تلفن : 02188994941-02188994942
شماره موبایل : 09121326604
آدرس : تهران میدان فاطمی ابتدای شهید گمنام خ جهانمهر پ 14 واحد 7
وب سایت جلیل پورسلیم بناب وکیل پایه یک دادگستری و مدرس دانشگاه
شماره تلفن : 02122896058
شماره موبایل : 09122116851
آدرس : تهران - پاسداران - بالاتر از سه راه ضرابخانه-خیابان گل نبی-برج زمرد-طبقه12-واحد122
وب سایت موسی ذبحی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکزمتخصص در دعاوی ملکی حقوقی و کیفری و خانواده
یکی از دغدغه‌های اصلی این روزها در کلان شهر تهران و سایر نقاط کشور، مسئله خرید، فروش و اجاره املاک است. از آنجایی که ثبت و عقد قرارداد اجاره بسیار رایج، حساس و بااهمیت است، در نتیجه کمک گرفتن از بهترین وکلای تعدیل اجاره بها امر بسیار مهمی محسوب می‌شود. وکیل تعدیل اجاره بها، در حقیقت یک وکیل دادگستری است که تحصیلات خود را در مقطع کارشناسی ارشد و یا دکتری در رشته حقوق خصوصی ادامه داده و تمرکز کاری خود را در حوزه دعاوی قراردادهای ملکی، به خصوص دعاوی روابط موجر و مستاجر و تعدیل اجار بها قرار داده است. یک وکیل حقوقی با تخصص خود در این زمینه می‌تواند در امور قراردادی و تعدیل اجاره بها بسیار مثبت عمل کند.
یک وکیل خوب و باتجربه در زمینه تعدیل اجاره بها، به تمامی قوانین مدنی، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ و مصوب سال ۱۳۷۶، آرای وحدت رویه و نظریات مشورتی قوه قضاییه در خصوص تعدیل اجاره بها تسلط کافی و جامع دارد. وکلای متخصص این حوزه با به کارگیری فنون دفاع در امور حقوقی حافظ حقوق موکلین خود بوده و به این ترتیب از تضییع حقوق موکلین خود در مراجع قضایی جلوگیری می‌کنند.
شرایط طرح دعاوی تعدیل اجاره بها در قوانین جمهوری اسلامی ایران، حوزه روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ در ماده ۴، اینگونه ذکر شده است:
1. شرط انقضا مدت اجاره در ماده به طور صریح بیان شده است و برای طرح دعاوی تعدیل اجاره بها انقضا مدت اجاره الزامی است. بنابراین اشخاصی که قرارداد اجاره آن‌ها همچنان دارای مدت زمان و اعتبار بوده و افراد نمی‌توانند درخواست تعدیل اجاره بها را از دادگاه داشته باشند.
2. همچنین لازم است تا سه سال شمسی از تاریخ مقرر شده در حکم قطعی دادگاه گذشته باشد.
دعاوی اجاره و اجاره بها مربوط به روابط بین موجر و مستاجر است که مشمول سه قانون سال 1356، 1362 و 1376 می شود. بر اساس تاریخ قرارداد قوانین و روابط بین موجر و مستاجر در قالب یکی از مصوبه ها تعریف می شود.
بر اساس قوانین مصوب میان موجر مستاجر در سال 1356، هرکدام می توانند با استناد بر ترقی یا تنزل هزینه های زندگی درخواست تعدیل اجاره بها را داشته باشند. شرط تعدیل اجاره بها در این قانون این است که مدت اجاره منقضی شده و از زمان استفاده مستاجر از محل اجاره یا تعیین اجاره بها سه سال گذشته باشد. در این صورت دادگاه با نظر کارشناس و بررسی اظهارات موجر یا مستاجر و وکیل ملکی او، حکم به تعدیل اجاره بها می دهد و این حکم قطعی خواهد بود.
از آنجا که اجاره بهای تعیین شده در قوانین روابط موجر و مستاجر سال 1356 نسبت به اجاره بهای امروزی و افزایش قیمت ها اندک است، پس مبنای محاسبه تعدیل اجاره بها چیست؟
ابتدا باید بدانید نوع بنا، مدت زمان ساخت آن، موقعیت ملک، مساحت آن و پرداخت یا عدم پرداخت سرقفلی همه مواردی هستند که در محاسبه تعدیل اجاره بها نقش موثری خواهند داشت.
بی شک محاسبه تعدیل اجاره بها امری تخصصی است و باید با نظر کارشناسانه انجام گیرد. در نتیجه مبنای محاسبه تعدیل اجاره بها با در نظر گرفتن موارد فوق انتخاب کارشناس مربوطه و نظریه او است. نظر کارشناس زمانی مورد قبول واقع می شود که همه موارد بالا به اضافه نرخ تورم، عمران و تغییراتی که مستاجر اعمال کرده است و دیگر واقعیت های موجود در آن دخیل باشند.
دعاوی تعدیل اجاره بها مانند دیگر دعاوی مربوط به روابط بین موجر و مستاجر از پیچیدگی های دفاعی و چالش های سختی برخوردار نیست، با این حال طرح آن نیازمند شرایط و اثبات برخی موارد است که توصیه می شود در این زمینه حتما با یک وکیل ملکی معتبر مشورت شود.
موجر یا ملک موظف است مدارک مالکیت خود را به همراه دادخواست مربوطه و با رعایت شروط تعدیل اجاره بها ارائه دهد. چیزی که در مورد درخواست موجر اهمیت دارد تنظیم دادخواست و اثبات ادعای خود است. موجر همچنین می تواند ما به تفاوت اجاره بها تا زمان صدور حکم و خسارت تاخیر را نیز مطالبه کند.
بر اساس تجربه در دعاوی تعدیل اجاره بها تنها محور دفاعی مستاجر، اعتراض به نظر کارشناس می باشد، مگر اینکه شرایط تعدیل اجاره بها تحقق نیافته و یا مستاجر مدعی حقی بیشتر از دریافت منافع خود از محل باشد.
دادگاه باید کارشناس مربوطه جهت محاسبه تعدیل اجاره بها را از میان افراد متخصص در این رشته و به قید قرعه انتخاب نماید. در صورت تعدد کارشناسان و اختلاف نظر در محاسبه تعدیل اجاره بها، رای اکثریت مورد تایید واقع می شود. همواره در دادگاه موضوعی که نظر کارشناس در مورد آن الزامی است و مدتی که کارشناس باید نظر خود را بیان کند تعیین می شود.
گاهی ممکن است نظر کارشناس برای تعدیل اجاره بها مبالغی هنگفت و غیر منطقی باشد و طرف دیگر دعوی را با چالش جدی رو به رو کند. در نتیجه باید در اسرع وقت نسبت به اعتراض به مبلغ تعدیل به کمک وکیل ملکی متخصص و با تجربه اقدام کرد در غیر این صورت حکم قطعی و غیر قابل تغییر خواهد شد.
شناسه : 739تنظیم و ارائه دادخواست تعدیل اجاره بها نیز مانند بسیاری از دعواهای دیگر با هزینه‌های خاصی همراه است. از جمله هزینه‌هایی که در این زمینه باید پرداخت شود می‌توان به هزینه‌های دادرسی، هزینه بهترین وکلای تعدیل اجاره بها، هزینه مربوطه به ثبت دادخواست، هزینه دریافت برگ دادخواست و هزینه تنظیم دادخواست اشاره کرد.
اولین و اصلیترین گام برای رسیدگی به دعاوی تعدیل اجاره بها، تنظیم دادخواست است. ثبت این دادخواست در دفتر خدمات قضایی انجام شده و پس از ثبت، دفتر خدمات قضایی دادخواست مورد نظر را به شورای حل اختلاف ارسال میکند.
الزامات اثباتی موجر در دعاوی تعدیل اجاره بها شامل، احراز سمت مالک و موجر، احراز رابطه استیجاری،توجه داشته باشید که عموماً رابطه استیجاری از طریق اجاره نامه احراز می‌شود، است. علاوه بر این، اشاره به انقضای مدت ۳ سال از اخرین رای صادر شده راجع به تعدیل و همچنین درخواست جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از دیگر روش‌ها و الزامات اثبات موجر است.
