لیست بهترین وکلای تفکیک، افراز و تقسیم ایران

تفاوت های تفکیک، افراز و تقسیم

تفکیک، افراز و تقسیم سه لغت با معانی حقوقی جداگانه هستند و کاربردهای متفاوتی دارند. در خصوص جزئیات هر پرونده توصیه می شود با یک وکیل ملکی معتبر مشورت کنید؛ با این حال در ادامه مطلب تفاوت های تفکیک، افراز و تقسیم را به صورت کلی توضیح خواهیم داد.

ملک مشاع

ملک مشاع ملکی است که چندین نفر در آن سهم معینی داشته باشند و همه آن ها نسبت به هر جزء ملک، مالکیت دارند.

مال منقول

مال منقول مالی است که قابل جا به جایی می باشد و این جا به جایی به آن خسارتی وارد نمی کند.

مال غیرمنقول

مال غیرمنقول در مقابل مال منقول قرار دارد و منظور از آن مالی است که قابل جا به جایی نمی باشد و این جا به جایی به آن خسارت زیادی وارد می کند. زمین و ساختمان از جمله مهم‌ترین اموال غیر منقول هستند.

تفکیک

تفکیک از لحاظ لغتی به معنای جدا کردن است. در اصطلاح حقوقی تفکیک یعنی جزء جزء کردن مال غیر منقول. به عبارت دیگر تفکیک یعنی مثلا شخصی که دارای یک قطعه زمین ۳۰۰ متری است، آن را به سه قطعه ۱۰۰ متری تقسیم کند.

افراز

افراز یعنی جدا کردن سهم شرکا از مال غیر منقول مشاع

افراز دو نوع است:

افراز اجباری: یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم اداره‌ی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع می‌کند.

افراز به تراضی: افرازی است که شرکا به دلخواه خود مال را بین خود تقسیم کرده و سهم خود را دریافت می کنند.

در صورت اعتراض بر تفکیک، موضوع اعتراض در اداره ثبت رسیدگی می شود؛ اما اگر بر افراز اعتراض شود، پرونده جهت بررسی به دادگاه ارجاع داده خواهد شد.

تقسیم

در اصطلاح حقوقی، تقسیم یعنی جداسازی سهم شرکا از اموال منقول و غیر منقول. تقسیم ‌نامه نیز سند رسمی یا عادی است که بیان کننده‌ی تقسیم مال مشاع می باشد. بدین ترتیب رابطه‌ی تقسیم با تفکیک و افراز، یک رابطه مطلق است. درواقع تفکیک و افراز نوعی تقسیم هستند ولی تقسیم لزوما به این دو مورد محدود نمی شود.

لازم به ذکر است پس از صدور صورت مجلس تفکیکی، تقسیم نامه صادر و به امضا شرکا می رسد اما پس از صدور رای افراز و عدم اعتراض در مهلت مقرر، کار افراز به اتمام رسیده و قابل بازبینی نیست.

مزایای تفکیک و افراز ملک مشاعی توسط وکیل ملکی

•    پرونده تفکیک یا افراز در مدت زمان کمتری بررسی می شود.

•    نیازی به حضور مالک یا مالکین در جلسات رسیدگی نخواهد بود حتی برای املاک غیر قابل افراز.

•    قابل افراز بودن یا نبودن ملک توسط وکیل ملکی مشخص می شود.

•    وکیل می تواند پس از تفکیک سهم موکل خود را به فروش برساند.

•    تمامی مالکین ملک مشاع می توانند در صورت توافق از یک وکیل ملکی کمک بگیرند.