![حق ارتفاق حق-ارتفاق](/userfiles/Images/NewsPic/112649-حق-ارتفاق.webp)
حق ارتفاق
ارتفاق در لغت به معنای تکیه کردن بر آرنج، از چیزی یاری گرفتن در رفاقت کردن است.
حق ارتفاق - حق عبور - حق ارتفاق موضوع ماده 93 قانون مدنی - حق ارتفاق طبیعی ، حقی فراموش شده - حق ارتفاق - حق عبور رجوع از اذن - ارتفاق ملازم با حریم - حق ارتفاق در اموال غیرمنقول
در اصطلاح حقوقی نیز حق ارتفاق عبارت از حق کسی در ملک دیگری است، برای کمال استفاده از ملک خود.
حقوق دانان در تعریف حق ارتفاق میگویند، حق ارتفاق حقی است که به موجب آن صاحب ملکی به اعتبار مالکیت خود، میتواند از ملک دیگری استفاده کند. مانند حق عبور، یا ناودان و یا حق داشتن پنجره. مثلاً کسی برای آبیاری و یا رفتن به ملک خود، میتواند از ملک دیگری عبور نماید. این حق از آثار مالکیت است.
خصوصیات حق ارتفاق
الف) حق ارتفاق قائم به ملک است و اختصاص به زمین دارد؛ یعنی اینکه به سود مالک زمین خاصی برقرار میشود و هر کسی که مالک زمینی شد، میتواند از این حق استفاده کند و به طور معمولی حق ارتفاق در دو زمین متصل و نزدیک به هم به وجود میآید.
ب) حق ارتفاق تابع ملک و فرع بر مالکیت زمین است؛ به این معنی که نمیتوان آن را جداگانه به دیگری انتقال داد، و همواره با زمین منتقل میشود.
جایگاه حق انتفاع و حق ارتقاع در قانون ایران - حق انتفاع در حقوق مدنی ایران
ج) حق ارتفاق دائمی است؛ اگر چه مالک میتواند برای مدت محدودی برای دیگری حق ارتفاق ایجاد کند.
د) حق ارتفاق قابل تقسیم نیست؛ منظور این است که اگر حق ارتفاق به سود ملکی مشاع (مشترک) برقرار شده باشد، پس از تقسیم ملک، حق ارتفاق فقط به سود یکی نخواهد بود، و هر کدام به طور مستقل حق استفاده از این حق را خواهند داشت همانطور که ماده 103 قانون مدنی بیان گر آن است.
تفاوت حق ارتفاق با حق انتفاع
به طور کلی می توان فرق های حق ارتفاق و حق انتفاع را در موارد ذیل بیان کرد:
1) حق ارتفاق اختصاص به غیر منقول دارد. ولی حق انتفاع ممکن است به مال منقول یا غیرمنقول اختصاص یابد.
2) حق ارتفاق برای ملک است ولی حق انتفاع برای شخص.
3) حق ارتفاق دائمی است لیکن حق انتفاع جز در موارد خاص، موقت است.
حق انتفاع موضوع ماده 410 قانون مدنی ، حق انتفاع سکنی رقبی - عین مستاجره اگر در اثناء مدت از قابلیت انتفاع افتاده باشد از آن زمان به بعد اجاره منفسخ میگردد
اسباب ایجاد حق ارتفاق
حق ارتفاع با شیوه های ذیل ایجاد میشود:
1) قرارداد؛ که به طور معمول حق ارتفاق با همین شیوه ایجاد میشود همان طوری که ماده 94 قانون مدنی در این زمینه مقرر میدارد که صاحبان املاک میتوانند در ملک خود هر حقی را که بخواهند نسبت به دیگری ایجاد کنند. پس مالک زمین و ملک میتواند، با قراردادی حق عبور یا حقوق دیگری را به شخصی واگذار کند.
2) قانون؛ ممکن است حق ارتفاق ناشی از حکم مستقیم قانون و مربوط به وضع طبیعی املاک باشد. مثلاً زمینی که بالاتر از زمین دیگر است، بر حسب طبیعت که قانون نیز آن را محترم میشمارد؛ دارای حق ارتفاق برای فاضلاب و آب باران نسبت به زمین پائینتر است؛ همان طوری که ماده 95 قانون مدنی مقرر میدارد:
«هرگاه زمین یا خانه کسی، مجرای فاضلاب یا آب باران کسی بوده، صاحب آن خانه یا زمین نمیتواند جلوگیری از آن کند، مگر در صورتی که عدم استحقاق او معلوم باشد.»
حق انتفاع در سهم الشرکه و سهام شرکتهای تجاری در حقوق فرانسه - حقوق متعلقه به املاک غیرمنقول از جهت حق انتفاع و نظایر آن که شامل حق تصرف و دستارمی نیز می باشد ، از لحاظ حقوقی مشمول اموال غیرمنقول گردد
منابع:
1) عمید، حسن؛ فرهنگ فارسی، ماده رفق، ارتفاق.
2) صفائی، حسین؛ دور? مقدمات حقوق مدنی، تهران، میزان، چاپ اول، ج 1، ص 261.
3) کاتوزیان، ناصر؛ دور? مقدمات اموال و مالکیت، تهران، میزان، چاپ اول، 1382، ص 232.
پی نوشت :
http://mghodrati.parsiblog.com
منبع : معاونت حقوقی و امور مجلس
جایگاه عدالت ترمیمی در قانون مجازات اسلامی قدیم و جدید با وجود امضای طلایی نمی توان با فساد مبارزه کرد
پست های مرتبط
![نمونه دفاع دعوی فسخ معامله نمونه-دفاع-دعوی-فسخ-معامله](/userfiles/Images/NewsPic/266-رییس-کل-دادگستری-استان-اصفهان-از-صدور-قرار-منع-تعقیب-برای-رییس-اداره-بهداشت-نطنز-در-پرونده-تخریب-قدیمی-ترین-درمانگاه-خبر-داد.webp)
نمونه دفاع دعوی فسخ معامله
نمونه دفاع دعوی فسخ معامله [...]
![ماهیت خیار غبن و اثر آن در معاملات ماهیت-خیار-غبن-و-اثر-آن-در-معاملات](/userfiles/Images/NewsPic/5692-ماهیت-خیار-غبن-و-اثر-آن-در-معاملات.webp)
ماهیت خیار غبن و اثر آن در معاملات
ماهیت خیار غبن و اثر آن در معاملات [...]
![تاملی بر ماده 48 آیین دادرسی کیفری جدید تغییر مثبت یا منفی؟ تاملی-بر-ماده-48-آیین-دادرسی-کیفری-جدید-تغییر-مثبت-یا-منفی؟](/userfiles/Images/NewsPic/113134-تاملی-بر-ماده-48-آیین-دادرسی-کیفری-جدید-تغییر-مثبت-یا-منفی؟.webp)
تاملی بر ماده 48 آیین دادرسی کیفری جدید تغییر مثبت یا منفی؟
یکی از ویژگی های قانون آیین دادرسی کیفری جدید ( که هنوز معتقدم در مجموع یکی از بهترین متون تدوین شده [...]
![حق ارتفاق حق-ارتفاق](/userfiles/Images/NewsPic/112649-حق-ارتفاق.webp)
حق ارتفاق
ارتفاق در لغت به معنای تکیه کردن بر آرنج، از چیزی یاری گرفتن در رفاقت کردن است [...]
![حق ارتفاق در ملک دیگری حق-ارتفاق-در-ملک-دیگری](/userfiles/Images/NewsPic/170190-حق-ارتفاق-در-ملک-دیگری.webp)
حق ارتفاق در ملک دیگری
حق ارتفاق حقی است که صاحب ملکی به اعتبار حقی که در ملک دیگری دارد میتواند از آن ملک استفاده کند این [...]
![نظریه مشورتی نظریه-مشورتی](/userfiles/Images/NewsPic/170099-نظریه-مشورتی.webp)
نظریه مشورتی
شخصی ادعای مالکیت زمینی را دارد که شخص دیگری در آن شروع به ساخت و ساز کرده است؛ مدعی مالکیت درخواست [...]
![عقود رضایی و تشریفاتی چه تفاوتی باهم دارند؟ عقود-رضایی-و-تشریفاتی-چه-تفاوتی-باهم-دارند؟](/userfiles/Images/NewsPic/172889-عقود-رضایی-و-تشریفاتی-چه-تفاوتی-باهم-دارند؟.webp)
عقود رضایی و تشریفاتی چه تفاوتی باهم دارند؟
عقد رضایی قراردادی است که به صرف توافق طرفین، به شرط اینکه به نحوی از انحاء بیان و ابراز شده باشد، و [...]
![خطای انسانی علت بخش زیادی از خسارت های سیل خطای-انسانی-علت-بخش-زیادی-از-خسارت-های-سیل](/userfiles/Images/NewsPic/173464-خطای-انسانی-علت-بخش-زیادی-از-خسارت-های-سیل.webp)
خطای انسانی علت بخش زیادی از خسارت های سیل
بخش زیادی از خسارتهای سیل اخیر به خاطر خطای انسانی است، همه مسئولان در هر دورهای باید پاسخگوی عملک [...]