اجاره و خرید اماکن مسکونی

اجاره و خرید اماکن مسکونی

• 5,558 مشاهده
• زمان مطالعه : 15:0
• مقالات

هنگام اجاره ( مقالات مرتبط با اجاره - سوالات مرتبط با اجاره ) ملک مسکونی توجه به نکات زیر مهم است:

موجر و مستأجر - آیا ملک اجاره ای را میتوان اجاره داد ؟ - دعوای راجع به اجاره - آیا می دانید برای اجاره ملک باید چه نکاتی را رعایت کنید ؟ - تشریفات رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها - تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها - بسته حقوقی تعیین اجاره بها بر اساس قانون موجر و مستاجر سال 1356 ، توافق خلاف قانون ممنوع - حد و مرز مسئولیت های مستأجر - تقسیم قانونی هزینه تعمیرات بین موجر و مستأجر - اختلافات موجر و مستأجر از دریچه قانون -  در دعوی تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها اظهارنامه موجر باید به تمام مستاجرین ابلاغ و در اظهارنامه رقم دقیق مبلغ مورد نظر قید شود 

1-باید مدت اجاره معین باشد و گرنه اجاره باطل است.

2-لازم نیست موجر ( مقالات مرتبط با موجر - سوالات مرتبط با موجر ) مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.

3-اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستأجر وی حق فسخ دارد.

4-موجر نمی­تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری دهد که با استفاده مستاجر از آن در تعارض باشد.

5-تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره­برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود.

چگونگی تخلیه ملک در صورت مقاومت مستأجر - دانستنی های رابطه مالک و مستأجر - تعیین اجاره بها و اجرت المثل حقوق مالکانه اراضی زراعی -  افزایش اجاره بها بیش از 9 درصد ممنوع - تعدیل اجاره بها در مورد اماکن غیرتجاری نیز در صورت توافق طرفین ممکن است - انقضای مدت 

6-مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد اجاره­بها را پرداخت کند و رسید بگیرد.

7-عقد اجاره با فوت موجر یا مستأجر باطل نمی­شود.

8-اگر مستاجر بدون اجازه مورد اجاره ( مقالات مرتبط با اجاره - سوالات مرتبط با اجاره ) را به کسی دیگر اجاره دهد اجاره باطل یا فسخ نمی­شود. مگر در قراداد انجام این کار حق فسخ را به موجر داده شده باشد.

9-اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد.

10-موجر حق دارد در صورت ساخت و ساز یا کاشتن درخت توسط مستاجر در زمین اجاره­ای بدون اجازه وی، آن را از بین ببرد.

11-برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی حتما دو نفر به عنوان گواه ذیل سند اجاره امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376بهره مند شوند.

12-پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر ( مقالات مرتبط با موجر - سوالات مرتبط با موجر ) تخلیه صورت خواهد گرفت.

13-اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و ... از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است.

14-اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه­ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می­آید.

15-اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستأجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی و شارژ و ... باشد نمی­تواند راسا از ودیعه برداشت کند بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.

 انعقاد قرارداد - توافق در میزان اجاره بها - قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها -  دعوای تعدیل اجاره بها - مطب پزشکان در حکم اماکن مسکونی شناخته است لیکن تعدیل اجاره بها و تنظیم سند رسمی اجاره بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 موید شمول قانون اخیر بر روابط طرفین است 

 تنظیم سند اجاره

پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی به وسیله دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته تنظیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی توسط ضابطان انجام خواهد شد.

از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاهها و ساختمانهای دولتی تابع مقررات قانون مدنی و مقررات این قانون و شرایط مقرر بین طرفین است.

قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره ( مقالات مرتبط با اجاره - سوالات مرتبط با اجاره ) در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر ( مقالات مرتبط با موجر - سوالات مرتبط با موجر ) و مستأجر برسد و توسط دو نفر از معتمدان طرفین به عنوان شهود گواهی کردد

منبع : معاونت حقوقی و امور مجلس

دکتر علی رفیعی

دکتر علی رفیعی وکیل پایه یک دادگستری، دکتری حقوق دانشگاه تهران، مدرس، قبول وکالت در دعاوی حقوقی، خانواده،کیفری،علایم و طرح، الووکیل،اپلیکیشن حقوقی

• 02186044219
• 09124447724

بهنام جلیلیان

بهنام جلیلیان وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی. وکیل کانون وکلای مرکز متخصص در زمینه دعاوی حقوقی(املاک و قراردادها) دعاوی شهرداری و کمیسیون ها و اراضی

• 02122777329
• 09124269331

دکتر ساناز یوسفی

دکتر ساناز یوسفی وکیل پایه یک دادگستری فارغ التحصیل دکتری حقوق و فوق دکتری از کشور کانادا، دارای سابقه حرفه‌ای وکالت در امور مهاجرتی، دعاوی ملکی، دعاوی حوزه پیمان؛ سرمایه گذاری و بین المللی، بانکی، مالی و شرکتی، انعقاد تخصصی قراردادها، دعاوی خانواده

• 02188652740
• 09129552676

سروش سلامیان

سروش سلامیان وکیل پایه یک دادگسترى ، کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل ، دعاوى ملکى تجارى، شرکتها و قرارداد ها ، حقوق دریایى و کشتیرانى

• 02122225808
• 09121860361

شناسنامه و تغییر تاریخ تولد     اقدامات پیشگیرانه سازمان ثبت، نوعی سرمایه گذاری است

پست های مرتبط

دعوای موجر و مستاجر ممنوع

• 1,392 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:21

در محاکم دادگستری یکی از بیشترین دعاوی که به چشم می خورد دعوای بین مالک و مستاجر است اگر هر یک از آن [...]

نحوه حل و فصل اختلافات رایج ناشی از عقد اجاره

• 1,392 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:35

تاکنون چندین قانون روابط موجر و مستاجر وضع شده که هر یک با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی زمان خود، [...]

تکالیف مستاجر، تعهدات موجر

• 1,393 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:42

مدت‌ها آیین‌نامه تعدیل اجاره‌بها مصوب 1324 و پس از آن قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب 1339 و 1356 بر [...]

تشریفات رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها

• 1,393 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:41

یکی از دعاوی مهم در خصوص روابط میان موجر و مستاجرش دعوای تعدیل (افزایش یا کاهش) اجاره‌بهاست در پروند [...]

دعوای تخلیه ملک استیجاری

• 1,393 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:22

اجاره یکی از روابط حقوقی است که امروزه نقش مهم و اساسی به خود گرفته است به گونه‌ایی که منشأ بسیاری ا [...]

دعوای الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی (در قالب بازخوانی یک پرونده)

• 1,393 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:27

از نظر قانونی در مواردی که بین مالک و ‌مستاجرش قرارداد اجاره‌ای تنظیم نشده باشد یا اگر تنظیم شده، ‌م [...]

وقتی مستاجر ملک را تخلیه نمی کند

• 1,393 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:38

یکی از دعواهای رایج که پای دو طرف را به دادگاه باز می‌کند و تا حدودی نیز از دلایل شلوغ شدن دادگاه‌ها [...]

تقاضای تامین دلیل برای تحویل کلید

• 1,393 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:3

یکی از مشکلاتی که در روابط موجر و مستاجر ممکن است به وجود بیاید، خودداری مالک از پس گرفتن کلید ملک ا [...]