![آثار اظهارنامه و وضعیت مجهول المالکی در مقررات ثبت اسناد و املاک آثار-اظهارنامه-و-وضعیت-مجهول-المالکی-در-مقررات-ثبت-اسناد-و-املاک](/userfiles/Images/NewsPic/125562-حرکت-در-مسیر-توسعه-ثبت-رسمی-به-صرفه-جویی-در-هزینه-می-انجامد.webp)
آثار اظهارنامه و وضعیت مجهول المالکی در مقررات ثبت اسناد و املاک
قبل از تصویب قانون ثبت در سال1310 هر کس ملک متعلق بخود را در تصرف داشته و ثبت املاکی در کار نبوده است و مسلماً مثبوت نبودن املاک موجب بلاصاحب شناختن املاک با تمسک به عنوان مجهول المالک نمیشده است تا اینکه بنا به مصلحت قانون ثبت تصویب شده است و ماده12 اولیه26 ر12ر1310که در سال 22 منسوخه گردیده چنین است: «هر ملکی که نسبت به آن اظهارنامه داده نشده (با توجه به قانون ثبت و ماده6 آئیننامه آن مبنای توزیع اظهارنامه اظهارات کدخدا و ریشسفیدان میباشد. اگر اظهارنامه نرسد در دفتری ثبت میشود که نسبت به این پلاک نرسیده است و این در قانون مانع از آن نیست که متصرف به عنوان مالکیت بعداً درخواست ثبت بدهد) در ضمن اعلان نوبتی… به عنوان مجهولالمالک اعلان خواهد شد ولی تا 10 سال از تاریخ انتشار اولین اعلان نوبتی اشخاصی که مطابق ماده 11 حق تقاضای ثبت دارند میتوانند نسبت به آن ملک تقاضای ثبت کنند… اگر تا انقضای 10 سال مذکور فوق هیچ کس تقاضای ثبت ملکی را که مجهولالمالک اعلان شده نکند اداره ثبت به تقاضای مدعی العموم بدایت محل مطابق قسمت اخیر ماده 11 ملک را به اسم دولت اعلان کرده و به موجب مقررات این قانون (یعنی اگر با نشر آگهی ظرف موعد اعتراض رسید و در رسیدگی دادگاه حقوق وارد تشخیص نشد یا اعتراضی اصلاً نرسید) سند مالکیت صادر خواهد کرد تا قیمت یا منافع آن مطابق قانون مدنی به مصارف خیریه برسد. این ماده در سال 1322 نسخ و تلقی مجهولالمالکی به بلاصاحبی از مقررات ثبت حذف شد و ماده 12 جایگزین مقرر داشت: «نسبت به املاکی که مجهولالمالک اعلان شده اشخاصی که حق تقاضای ثبت دارند میتوانند در ظرف دو سال از تاریخ اجرای این قانون تقاضای ثبت نمایند و پس از گذشتن مدت دو سال، معاملات راجع به آن املاک قبل از تقاضای ثبت در دفتر اسناد رسمی پذیرفته نمیشود و صدی بیست و پنج از حقالثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت، علاوه دریافت خواهد شد و نسبت به املاکی که آگهی نوبتی آن منتشر نشده از تاریخ انتشار آگهی نوبتی مذکور در ماده 11 معاملات این املاک به هیچ عنوان قبل از تقاضای ثبت در دفاتر اسناد رسمی پذیرفته نخواهد شد و پس از یک سال از تاریخ اولین آگهی نوبتی صدی بیست و پنج از حقالثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت علاوه دریافت خواهد شد. در مورد اراضی و املاکی که آثار تصرف مالکانة فعلی کسی نسبت به آنها موجود نباشد درخواست ثبت از کسی پذیرفته میشود که بر مالکیت یا بر تصرف سابق خود به عنوان مالکیت یا بر تصرف خود به عنوان تلقی ازمالک یا قائممقام قانونی مدارکی داشته باشد. بنا بر این طبق مقررات قانون ثبت در مرحله توزیع اظهارنامه ثبت عمومی در مناطق ثبتی اظهارنامه توزیعی اگر برنگشت زمین مربوط به آن مجهول المالک تلقی میشود و متصرف به عنوان مالکیت هر که باشد میتواند بعداً درخواست ثبت کند و نماینده و مهندس ثبت اگر احراز تصرف کردند و دستور پذیرش ثبت داده شد در جریان نشر آگهی قرار میگیرد تا مدعیان غیرمتصرف ظرف مهلت بتوانند دادخواست اعتراض بر ثبت بدهند و به دادگاه عمومی حقوقی محل ملک برای رسیدگی ارسال و طبق حکم نهایی عمل و سند مالکیت صادر گردد. این است معنی مجهولالمالک ثبتی و به هیچ وجه به معنی بلاصاحب نمیباشد. به عبارت دیگر مجهولالمالک ثبتی حالتی است که در ثبت عمومی یک ناحیه معین پس از تعیین شماره و پلاک و انتشار آگهی ثبت عمومی و مهلت آن و توزیع اظهارنامه؛ نسبت به ملکی اظهارنامه تکمیل و عودت نشود. عنوان مجهولالمالک فقط افاده نرسیدن درخواست در مرحله ثبت عمومی میکند. و پس از نسخ ماده 12 سابق برای وادار کردن متصرف به عنوان مالکیت حقالثبت را بعد از یک سال افزایش داده شده و مقررگردیده است که باز اگر تا دو سال درخواست ثبت نکند دفاتر اسناد رسمی مجاز به ثبت معامله راجع به آن قبل از تقاضای ثبت نمیباشند.
منبع : اطلاعات
دیواری کوتاه تر از کانون وکلا پیدا نکرده اند ، کانون نقشی در تعیین ظرفیت ندارد آیا فرار از صحنه تصادف رانندگی جرم است ؟
پست های مرتبط
![تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند تعیین-110-سکه-مهریه-کار-دادگاهها-را-زیادتر-میکند](/userfiles/Images/NewsPic/1769-رابطه-تمکین-و-نشوز-دکتر-دیانی.webp)
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند [...]
![مهریه و وراثت در نکاح موقت مهریه-و-وراثت-در-نکاح-موقت](/userfiles/Images/NewsPic/4012-اجرت-المثل-چگونه-کارشناسی-میشود؟.webp)
مهریه و وراثت در نکاح موقت
مهریه و وراثت در نکاح موقت [...]
![آیا می دانید اظهارنامه چیست و در چه مواردی کاربرد دارد ؟ آیا-می-دانید-اظهارنامه-چیست-و-در-چه-مواردی-کاربرد-دارد-؟](/userfiles/Images/NewsPic/152962-پیامدهای-بی-توجهی-به-احضاریه-دادگاه.webp)
آیا می دانید اظهارنامه چیست و در چه مواردی کاربرد دارد ؟
وقتی میخواهیم چیزی را بطور رسمی به کسی بگوئیم به نحوی که بعدا بتوانیم ثابت کنیم که متن مورد نظر را [...]
![حقوق و امتیازات خواهان در دادرسی حقوق-و-امتیازات-خواهان-در-دادرسی](/userfiles/Images/NewsPic/170214-حقوق-و-امتیازات-خواهان-در-دادرسی.webp)
حقوق و امتیازات خواهان در دادرسی
خواهان میتواند پیش از مطرح کردن دعوا در دادگاه، به طور رسمی و از طریق ارسال اظهارنامه، حق مورد ادعا [...]
![نظریه مشورتی نظریه-مشورتی](/userfiles/Images/NewsPic/172329-نظریه-مشورتی.webp)
نظریه مشورتی
چنانچه خواهان اقدام به درج مشخصات شخصی که ساکن محل اقامه دعوی است، به عنوان خواندهای که اصلا دعوی م [...]
![صدور سند مشاعی برای مالکان اراضی مشاع زراعی و باغات بلامانع است صدور-سند-مشاعی-برای-مالکان-اراضی-مشاع-زراعی-و-باغات-بلامانع-است](/userfiles/Images/NewsPic/169706-خدمات-روانپزشکی-بدون-هیچ-محدودیتی-مشمول-بیمه-سلامت-شد.webp)
صدور سند مشاعی برای مالکان اراضی مشاع زراعی و باغات بلامانع است
هیات عمومی دیوان عدالت اداری با ابطال بخشنامه صادره از سوی سازمان امور اراضی کشور، مقرر کرد صدور سند [...]
![بنگاه معاملاتی املاک دارای مجوز امین حکومت است بنگاه-معاملاتی-املاک-دارای-مجوز-امین-حکومت-است](/userfiles/Images/NewsPic/173013-بنگاه-معاملاتی-املاک-دارای-مجوز-امین-حکومت-است.webp)
بنگاه معاملاتی املاک دارای مجوز امین حکومت است
وقتی یک بنگاه معاملاتی املاک مجوز فعالیت اخذ کرده، یعنی حکومت آن بنگاه را بهعنوان امین خود معرفی کر [...]
![اقدامات برای پیشگیری از خسارت به آثار تاریخی در برابر سیل اقدامات-برای-پیشگیری-از-خسارت-به-آثار-تاریخی-در-برابر-سیل](/userfiles/Images/NewsPic/173465-اقدامات-برای-پیشگیری-از-خسارت-به-آثار-تاریخی-در-برابر-سیل.webp)
اقدامات برای پیشگیری از خسارت به آثار تاریخی در برابر سیل
فرمانده یگان حفاظت سازمان میراث فرهنگی با اشاره به لزوم صیانت از آثار تاریخی در برابر بلایای طبیعی، [...]