![20 نکته کاربردی و مهم در خصوص سند رسمی 20-نکته-کاربردی-و-مهم-در-خصوص-سند-رسمی](/userfiles/Images/NewsPic/144174-20-نکته-کاربردی-و-مهم-در-خصوص-سند-رسمی.webp)
20 نکته کاربردی و مهم در خصوص سند رسمی
مهم ترین نکات کاربردی که در مورد اسناد رسمی باید بدانید ذکر شده اند.
١ـ سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آنها نافذ و معتبر است(ماده 1290قانون مدنی).
٢- تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث(ماده 1305 ق . م ).
٣- انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست(ماده 1292ق . م وماده 70قانون ثبت اسناد ).
4- صرفاً و فقط سند رسمی است که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید اعتبار می بخشد(تبصره 2 ماده 19 قانون مالک ومستاجر مصوب 1356).
5- نقل و انتقال سهم الشرکه در شرکت ها با مسئولیت محدود به عمل نمیآید، مگر با سند رسمی( ماده103قانون تجارت ).
6- مدلول تمامی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم الاجراست، مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد(ماده 92 قانون ثبت اسناد ).
٧- تمام اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست(ماده 93 قانون ثبت اسناد).
٨- مبلغ اجاره مقید در سند رسمی به عنوان ماخذ وصول مالیات مستغلات معتبر و ملاک عمل اداره امور مالیاتی به عنوان مبنای وصول مالیات است(ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم).
٩- الزام به ایفای تعهدات در سند رسمی از جمله پرداخت بدهی در سر رسید وصول مطالبات و یا تخلیه اماکن استیجاری اعم از مسکونی و تجاری (باسندرسمی ) از طریق صدور اجرائیه از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند و واحد اجرای ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به دادرسی ندارد(بند الف ماده یک آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی ... مصوب 11/6/1387و بند الف ماده 2 همان آیین نامه و غیره)
١٠- وجود شخصی متخصص و معتمد و امین و عادل و متعهد و متبحر به عنوان سردفتر نیز به عنوان کاتبین سند رسمی از مزایای سند رسمی محسوب است.
١١- سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است تمامی محتویات و امضاهای مندرجه در آن معتبر است، مگر این که مجعولیت آن سند ثابت شو(ماده 70 قانون ثبت اسناد).
١٢- امکان دریافت رونوشت مصدق اسناد رسمی در صورت فقدان اصل اسناد از دفترخانه ممکن است و درصورت تصدیق مطابقت آن با ثبت دفتر به منزله اصل سند خواهدبود(ماده 74 قانون ثبت اسناد).
١٣- در صورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد، دادگاه مکلف به قبول درخواست است(بندالف ماده 108 ق.آ.د.ر.م).
١4- در مواردی که دعاوی مستند به سند رسمی باشد، خوانده نمیتواند برای تأمین خسارات احتمالی خود درخواست تأمین کند(ماده 110 ق . آ . د. ر. م ).
١5- هزینه تنظیم اسناد رسمی به مراتب کمتر از سند عادی است.
١6- امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.
١٧- با تنظیم سند رسمی در خصوص پیش فروش ساختمان متعاملین و واسطه آنها مشمول مجازات های حقوقی و کیفری مقرر در قانون نخواهد شد(قانون پیش فروش ساختمان).
١٨- ترویج تنظیم سند رسمی نقش عمده ای در قضا زدایی خواهد داشت.
١٩- پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد عقود و معاملات املاک ثبت شده (دردفتراملاک ) و نیز عقود و معاملات در مورد املاک ثبت نشده و نیز صلح نامه وهبه نامه در محاکم و ادارات دولتی(مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد).
٢٠- عدم اعتبار دادن به اسناد ثبت شده از طرف قضات و مأموران دیگر دولتی موجب مجازات و تعقیب انتطامی قضات و مأموران دولتی خواهدشد(ماده 73 قانون ثبت اسناد).
منبع : باشگاه خبرنگاران
آنچه در مورد ممنوع الخروجی زوج بابت مهریه زوجه باید بدانید آنچه در مرود تفاوت مهرالمثل با مهر المتعه باید بدانید
پست های مرتبط
![تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند تعیین-110-سکه-مهریه-کار-دادگاهها-را-زیادتر-میکند](/userfiles/Images/NewsPic/1769-رابطه-تمکین-و-نشوز-دکتر-دیانی.webp)
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند [...]
![مهریه و وراثت در نکاح موقت مهریه-و-وراثت-در-نکاح-موقت](/userfiles/Images/NewsPic/4012-اجرت-المثل-چگونه-کارشناسی-میشود؟.webp)
مهریه و وراثت در نکاح موقت
مهریه و وراثت در نکاح موقت [...]
![رویکرد سیاست جنایی و کیفری افتراقی ایران نسبت به کودکان بزهکار- بخش پنجم رویکرد-سیاست-جنایی-و-کیفری-افتراقی-ایران-نسبت-به-کودکان-بزهکار--بخش-پنجم](/userfiles/Images/NewsPic/146223-رویکرد-سیاست-جنایی-و-کیفری-افتراقی-ایران-نسبت-به-کودکان-بزهکار---بخش-چهارم.webp)
رویکرد سیاست جنایی و کیفری افتراقی ایران نسبت به کودکان بزهکار- بخش پنجم
رویکرد سیاست جنایی و کیفری افتراقی ایران نسبت به کودکان بزهکار- بخش پنجم [...]
![اجرای مفاد اسناد رسمی بدون مراجعه به دادگاه اجرای-مفاد-اسناد-رسمی-بدون-مراجعه-به-دادگاه](/userfiles/Images/NewsPic/138675-حق-ثبت-سند-رسمی-بر-عهده-سازمان-ثبت-اسناد-است.webp)
اجرای مفاد اسناد رسمی بدون مراجعه به دادگاه
سند یکی از مهمترین ادله اثبات دعوی در امور مدنی به شمار میرود و عبارت از هر نوشتهای است که در مقام [...]
![مجموعه تنقیح شده قوانین و مقررات کیفری کاربردی مجموعه-تنقیح-شده-قوانین-و-مقررات-کیفری-کاربردی](/userfiles/Images/NewsPic/169699-مجموعه-تنقیح-شده-قوانین-و-مقررات-کیفری-کاربردی.webp)
مجموعه تنقیح شده قوانین و مقررات کیفری کاربردی
مجموعه پنج جلدی تنقیحشده قوانین و مقررات کیفری کاربردی مشتمل بر قانون آیین دادرسی کیفری، قانون پیشگ [...]
![معامله معارض چیست؟ معامله-معارض-چیست؟](/userfiles/Images/NewsPic/171772-معامله-معارض-چیست؟.webp)
معامله معارض چیست؟
شاید شنیده باشید یا حتی برای خودتان پیش آمده باشد که ملکی خریده و در آن زندگی کردهاید، اما پس از گذ [...]
![عقود رضایی و تشریفاتی چه تفاوتی باهم دارند؟ عقود-رضایی-و-تشریفاتی-چه-تفاوتی-باهم-دارند؟](/userfiles/Images/NewsPic/172889-عقود-رضایی-و-تشریفاتی-چه-تفاوتی-باهم-دارند؟.webp)
عقود رضایی و تشریفاتی چه تفاوتی باهم دارند؟
عقد رضایی قراردادی است که به صرف توافق طرفین، به شرط اینکه به نحوی از انحاء بیان و ابراز شده باشد، و [...]
![راه سند دار کردن اموال بدون سند چیست؟ راه-سند-دار-کردن-اموال-بدون-سند-چیست؟](/userfiles/Images/NewsPic/173132-راه-سند-دار-کردن-اموال-بدون-سند-چیست؟.webp)
راه سند دار کردن اموال بدون سند چیست؟
بر اساس قانون تمام املاک در کشور باید ثبت شده و برای تمامی اموال غیرمنقول سند رسمی صادر شود [...]