مبایعه نامه یا قولنامه چه فرقی دارد؟
مبایعهنامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است و به قراردادی اطلاق میشود که طبق آن مالی به دیگری فروخته میشود.
مبایعهنامه یا قولنامه چه فرقی دارد؟ مبایعهنامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است و به قراردادی اطلاق میشود که طبق آن مالی به دیگری فروخته میشود.
در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم میشود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته میشود، مبایعه نامه به شمار می رود.
این اصطلاح به صورت بیعنامه نیز به کار میرود
در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حسابهای شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند.
در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم میکنند و در آن متعهد میشوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه میگویند.
با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب میشود گفته میشود اما مبایعهنامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته میشود.
ویژگیهای مبایعهنامه:
مبایعهنامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود. هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قرارداد های قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم میشود.
از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی میشود که بهمراه کپی مدارک باید تا 5 سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.
مبایعهنامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
مبایعهنامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
مبایعهنامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.
اجزای مبایعه نامه:
مبایعهنامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند.
این اجزا شامل موارد زیر است:
1-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
2-موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته میشود)
3-ملحقات و جزئیات مورد معامله
4-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
5-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
6-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
7-شرایط و اثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)
8-تعهدات طرفین قرارداد
9-شروط ضمن عقد
10-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
11-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
منبع : خبرگزاری میزان
کاهش 9 درصدی فوتی ناشی از حوادث کار در سال 95 نجفی ابرندآبادی آیا میانجیگری به درخت قضایی ما پیوند خورده است؟
پست های مرتبط
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند [...]
مهریه و وراثت در نکاح موقت
مهریه و وراثت در نکاح موقت [...]
رای شماره 1216 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع اعمال ماده 91 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری
رأی شماره1216 هیأتعمومی دیوان عدالت اداری با موضوع اعمال ماده 91 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان ع [...]
بدون مبایعه نامه و صرفا با وکالت نامه معامله نکنید
بسیاری از اوقات در روابط اجتماعی به دلیل در سفر بودن یا دوری از وطن، کهولت سن و نیز به علت آشنایی ند [...]
تفاوتی در آثار حقوقی مبایعهنامه و قولنامه وجود ندارد
قرارداد کتبی که بین فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری، تنظیم میشود و بر اساس آن، مالی در مقابل دریاف [...]
شگرد باندهای صدور کارت های جعلی و غیرقانونی پایان خدمت
دادستان نظامی سابق استان خوزستان به برخی از شگردهای باندهای صدور کارت جعلی پایان خدمت اشاره کرد [...]
نظم خاص و واحدی به معاملات و اعمال حقوقی داده شود
نظم خاص و واحدی به معاملات و اعمال حقوقی داده شود [...]
پیوست امنیتی برای صیانت از اطلاعات مردم و دستگاه ها تهیه شود
رئیس قوه قضاییه خواستار تهیه پیوست امنیتی برای امنیت داده ها و صیانت از اطلاعات مردم و دستگاه ها شد [...]