![چگونه میتوان ملک مشترک را تقسیم کرد؟ چگونه-میتوان-ملک-مشترک-را-تقسیم-کرد؟](/userfiles/Images/NewsPic/145149-چگونه-میتوان-ملک-مشترک-را-تقسیم-کرد؟.webp)
چگونه میتوان ملک مشترک را تقسیم کرد؟
اشخاص میتوانند از طریق تفکیک یا افراز، ملک مشاعی خود را تقسیم نمایند. تفکیک در عرف ثبتی عبارت از تقسیم مال غیر منقول (مانند اراضی و املاک) به قطعات کوچکتر است.
چگونه میتوان ملک را مشترک را تقسیم کرد؟ اشخاص میتوانند از طریق تفکیک یا افراز، ملک مُشاعی خود را تقسیم نمایند. تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول (مانند اراضی و املاک) به قطعات کوچکتر. مثلاً 5000 مترمربع زمین به قطعات 200 مترمریع تقسیم شود.
ابطال سند قدیم و اخذ سند جدید برای هر قطعه به طور جداگانه انجام شده، تقسیم نامه از سوی دفترخانه اسناد رسمی پس از اخذ استعلامهای رسمی به اداره ثبت محل ارسال میشود تا سند جدید صادر گردد.
همچنین اشخاص میتوانند از طریق اِفراز ملکِ مُشاعی سند جداگانهای برای هر قطعه اخذ کنند.
به شرط این که عملیات ثبتی پایان رسیده باشد و ملک دارای سند رسمی باشد یا اینکه آگهیهای نوبتی و تحدید حدود صورت پذیرفته باشد و ملک تحدید حدود شده باشد، اِفراز توسط ثبت محل انجام میشود مگر اینکه یکی از شرکاء مفقودالاثر یا مَحجور (دیوانه، سَفیه، نابالغ و ..) باشد.
اگر ملک فاقد سند رسمی یا مراحل فوق باشد برای افراز بایستی به دادگاه محل مراجعه نمود که در صورت عدم امکان تقسیم و عدم توافق شرکاء، توسط دادگاه حکم به فروش ملک داده میشود.
تفاوت عمده تفکیک و افراز در این است که شرط تقاضای افراز این گونه میباشد که چند نفر شریک وجود داشته باشند، ولی در تفکیک ممکن است ملک متعلق به یک نفر باشد که بخواهد ملک را به قطعات کوچکتر تبدیل نماید و عمدتاً تفکیک با رضایت و تفاهم صورت میگیرد.
تفکیک فقط تقسیم ملک است، ولی افراز تقسیم ملک توأم با تقسیم سهم مالکان است، سن و شرایط متقاضیان برای تفکیک دخالتی ندارد، ولی در افراز اگر محجور باشد توسط دادگاه صورت میگیرد.
کارشناس: جعفر داراب خانی (معاون رئیس کل دادگستری ایلام)
منبع : خبرگزاری میزان
آیا والدین می توانند قبل از فوت ارث را تقسیم کنند؟ ملکی که سند آن آماده نیست نخرید
پست های مرتبط
![تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند تعیین-110-سکه-مهریه-کار-دادگاهها-را-زیادتر-میکند](/userfiles/Images/NewsPic/1769-رابطه-تمکین-و-نشوز-دکتر-دیانی.webp)
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند [...]
![مهریه و وراثت در نکاح موقت مهریه-و-وراثت-در-نکاح-موقت](/userfiles/Images/NewsPic/4012-اجرت-المثل-چگونه-کارشناسی-میشود؟.webp)
مهریه و وراثت در نکاح موقت
مهریه و وراثت در نکاح موقت [...]
![تقسیم ارث بدون حضور همه وراث هم امکان پذیر است تقسیم-ارث-بدون-حضور-همه-وراث-هم-امکان-پذیر-است](/userfiles/Images/NewsPic/170864-تقسیم-ارث-بدون-حضور-همه-وراث-هم-امکان-پذیر-است.webp)
تقسیم ارث بدون حضور همه وراث هم امکان پذیر است
تقسیم ارث بدون حضور همه وراث هم امکان پذیر است [...]
![نگاهی به شرایط حقوقی تجمیع چند پلاک ثبتی نگاهی-به-شرایط-حقوقی-تجمیع-چند-پلاک-ثبتی](/userfiles/Images/NewsPic/171235-نگاهی-به-شرایط-حقوقی-تجمیع-چند-پلاک-ثبتی.webp)
نگاهی به شرایط حقوقی تجمیع چند پلاک ثبتی
آمارها نشان میدهد اگر دستاندرکاران امر مسکن طی چند دهه گذشته موفق میشدند که سالانه حداقل یک میلیو [...]
![نکات کلیدی و کاربردی مهریه نکات-کلیدی-و-کاربردی-مهریه](/userfiles/Images/NewsPic/171743-نکات-کلیدی-و-کاربردی-مهریه.webp)
نکات کلیدی و کاربردی مهریه
سنت الهی ازدواج در اسلام مورد تاکید و سفارش فراوانی قرار گرفته است به طوری که در آیات و احادیث متعدد [...]
![خروج از ولایت قهری و اثر حکم حجر خروج-از-ولایت-قهری-و-اثر-حکم-حجر](/userfiles/Images/NewsPic/.webp)
خروج از ولایت قهری و اثر حکم حجر
دکتر عبدالله خدابخشى، دکترای حقوق خصوصی و استادیار گروه حقوق دانشگاه فردوسی مشهد، با بررسی دادنامها [...]
![نظریه مشورتی نظریه-مشورتی](/userfiles/Images/NewsPic/169630-نظریه-مشورتی.webp)
نظریه مشورتی
چنانچه شخصی مالکیت منافع سرقفلی یا حق کسب و پیشه یک باب مغازه را از مالک به صورت عادی خریداری کند ام [...]
![حقوق آپارتمان نشینی حقوق-آپارتمان-نشینی](/userfiles/Images/NewsPic/174359-حقوق-آپارتمان-نشینی.webp)
حقوق آپارتمان نشینی
امروزه به دنبال ازدیاد جمعیت و گسترش شهرها، ضرورت آپارتمان نشینی به امری بدیهی تبدیل شده و کم کم جمل [...]