عدم تخلیه عین مستاجره به دلیل عدم استرداد ودیعه
چنانچه مستاجر به دلیل استرداد مبلغ ودیعه از سوی موجر مورد اجاره را تخلیه نکند موظف است تا زمان تخلیه اجرت المثل را پرداخت کند.
عدم تخلیه عین مستاجره به دلیل عدم استرداد ودیعهبه گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان نشست نقد رای با موضوع « عدم تخلیه عین مستاجره به دلیل عدم استرداد ودیعه » در پژوهشگاه قوه قضائیه برگزار شد.
خلاصه جریان پرونده بدین شرح است:
رأی بدوی
در خصوص دعوی تقدیمی خانم الف. ق. بهطرفیت آقای خ. ج. به خواسته مطالبه اجرتالمثل زمان تصرف به مبلغ یکصد میلیون ریال و کلیه خسارات دادرسی دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه تصویر استشهادیه تنظیمی پیوست دادخواست و مفاد دادنامه شماره 920400406 - 14 / 5 / 1392 صادره از شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران دلالت بر مطالبه مبلغ ودیعه در سابق توسط خوانده داشته که به لحاظ عدم تخلیه ملک دادگاه وی را مستحق دریافت ندانسته است.
لذا آنچه از مفاد دادنامه مذکور مشاهده میگردد عدم تراضی خواهان به تخلیه ونیز عدم پرداخت و استرداد مبلغ ودیعه به خوانده در جهت تخلیه رقبه مذکور بوده و لذا در وصف مذکور و با عنایت به عدم پرداخت و استرداد ودیعه ادامه تصرف خوانده ناشی از غصب نبوده و خواهان مستحق دریافت اجرتالمثل نیست علیهذا دادگاه حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام میدارد.
رأی صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
مستشار دادگاههای تجدیدنظر مأمور در شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی تهران
رأی دادگاه تجدید نظر:
تجدیدنظرخواهی خانم الف. ق. بهطرفیت آقای خ. ج. نسبت به دادنامه شماره 990 مورخ 24 / 9 / 92 صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم بر بیحقی خواهان (تجدیدنظرخواه) در دعوی مطالبه اجرتالمثل تصرف خوانده دریک واحد آپارتمان موضوع قرارداد اجاره مورخ 1 / 4 / 90 از تاریخ انقضاء مدت اجاره (15 / 4 / 91) تا 2 / 6 / 92 مقوم به مبلغ پنجاهویک میلیون ریال در جلسه اول دادرسی خواسته دعوی از تاریخ 15 / 4 / 91 تا 15 / 6 / 92 (تاریخ تخلیه مورد اجاره) افزایشیافته است وارد میباشد، زیرا بهموجب بند 14 - 6 قرارداد اجاره مقرر شده مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره عین مستاجره را بدون هیچگونه عذر و بهانهای تخلیه و به موجر تسلیم نماید.
چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ یکصد هزار ریال بهعنوان اجرتالمثل ایام تصرف به موجر بپردازد.
با توجه به اینکه تجدیدنظر خوانده (مستأجر) دلیل اثباتی بر تخلیه مورد اجاره در تاریخ انقضاء مدت اجاره اقامه نکرده و مطابق رأی شماره 406 مورخ 14 / 5 / 92 صادره از شعبه 112 دادگاه عمومی تهران به لحاظ عدم تخلیه مورد اجاره دعوی تجدیدنظر خوانده مبنی بر مطالبه مبلغ 000/ 000/ 450 ریال ودیعه مسموع شناختهنشده است.
بنابراین وفق شرط فوقالذکر ذمه تجدیدنظر خوانده به پرداخت اجرتالمثل روزانه یکصد هزار ریال از تاریخ 15 / 4 / 91 تا تاریخ 15 / 6 / 92 در قبال تجدیدنظرخواه مشغول بوده و دفاع نامبرده مبنی بر عدم تخلیه به لحاظ عدم پرداخت ودیعه موجه نبوده و نمیتواند تعهد وی به تخلیه مورد اجاره در رأس تاریخ انقضاء مدت اجاره را ساقط کند.
لذا ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض کرده و با توجه به جهات و دلایل فوقالذکر دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده است.
مستنداً به ماده 10 و 494 قانون مدنی آقای خ. ج. را به پرداخت مبلغ 000/ 000/ 42ریال بابت اصل خواسته بهعلاوه پرداخت هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ 2 / 6 / 92 تا اجرای حکم به خانم الف. ق. محکوم مینماید دعوی زائد بر مبلغ فوقالذکر محکوم به بطلان اعلام میشود این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ. مستشار دادگاه
منبع : خبرگزاری میزان
فارغ التحصیل بیکار را به وکیل بیکار تبدیل نکنید! مهریه بیش از 110 سکه چگونه وصول می شود ؟
پست های مرتبط
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند [...]
مهریه و وراثت در نکاح موقت
مهریه و وراثت در نکاح موقت [...]
آیا مبلغ ودیعه اجاره منزل حسب تقاضای طلبکار قابل توقیف است یا خیر؟
به بیان برخی نکات درباره شرایط توقیف ودیعه اجاره منزل توسط طلبکار پرداخته شده است [...]
تظریه مشورتی کمیسیون قضایی و حقوقی اداره کل حقوقی سازمان قضایی نیروهای مسلح در خصوص مرخصی محکومان
محکومان موضوع تبصره (4) ماده (520) قانون آیین دادرسی کیفری قبل از تحمل یک سوم از میزان مجازات میتوا [...]
نظریه مشورتی
در صورتی که ولی قهری علیه مولیعلیه تحت ولایت خود و مادر وی طرح دعوی کند، چون قانوناً نمیتواند در آ [...]
رای دیوان عدالت اداری به استرداد وجوه دریافتی غیرقانونی مدیران بیمه سلامت ایران
هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با ابطال فصل سوم آیین نامه استخدامی شرکت سرمایه گذاری سازمان بیمه سلامت [...]
فرهنگ استفاده از قرارداد داوری
به موجب قانون اساسی، دادخواهی حق مسلم هر فردی است و هرکس می تواند به منظور دادخواهی به دادگاههای صا [...]
990 میلیون سازش در شورای حل اختلاف پردیس
چهار فقره پرونده به ارزش 990 میلیون ریال در شعبات اول و ششم شورای حل اختلاف شهرستان پردیس به صلح و س [...]