![راهکار قانونی برای نوسازی ساختمان های قدیمی راهکار-قانونی-برای-نوسازی-ساختمان-های-قدیمی](/userfiles/Images/NewsPic/152815-راهکار-قانونی-برای-نوسازی-ساختمان-های-قدیمی.webp)
راهکار قانونی برای نوسازی ساختمان های قدیمی
حتما شما هم در گوشه و کنار شهر ساختمانهایی را دیدهاید که از ظاهرشان پیداست دهها سال از عمرشان میگذرد. حتی برخی از این ساختمانها به قدری فرسوده شدهاند که هر لحظه ممکن است روی سر ساکنانش خراب شود.
یکی از مشکلاتی که گاهی محیط صمیمانه آپارتمانها را بر هم میزند، اختلاف مالکان واحدهای یک ساختمان درباره نوسازی آن است. اگر این اتفاق در ساختمان شما هم رخ داده است، با ماه همراه باشید.
اگر با همسایگان برای نوسازی ساختمان به مشکل برخوردهاید، باید بدانید راهکار حل این مشکل مراجعه به شورای حل اختلاف است؛ به این ترتیب که فرد خواهان نوسازی ساختمان، باید دادخواست خود مبنی بر «تمایل به نوسازی» را به شورای حل اختلاف ارایه دهد.
شورا نیز بعد از بررسی، موضوع را برای رسیدگی تخصصی، به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد. به این ترتیب، پای کارشناسان به دعوای نوسازی باز میشود.
به گزارش مهداد، در این زمان است که تشخیص نهایی فرسودگی ساختمان به سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری سپرده میشود. کارشناسان تشخیص میدهند که آیا عمر مفید ساختمان به پایان رسیده یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده است یا خیر.
موافقت کارشناس دادگستری با بازسازی ساختمان در صورت تشخیص ضرر مالی و جانی به عبارت دیگر، اگر کارشناسان تشخیص دهند که ادامه زندگی در ساختمان، خطر یا ضرر مالی و جانی به همراه دارد، با بازسازی آن موافقت میکنند.
البته گاهی میان کارشناسان نیز بر سر نوسازی، اختلاف نظر ایجاد میشود. در این مواقع، قاضی رأی را بر اساس نظر اکثریت کارشناسان صادر میکند. بنابراین به نظر میرسد اگر مالکان یک ساختمان بر سر تجدید بنای آن دچار اختلاف شدهاند، بهتر است هر چه زودتر بحث و جدل را کنار بگذارند و کار را به کارشناسان رسمی دادگستری بسپارند. مسلماً این بحث و جدلها جز ایجاد کدورت میان همسایگان نتیجه دیگری ندارد.
مالکان میتوانند کارشناسان را انتخاب کنند
نکته مهم دیگر در این باره این است که برابر قانون، مالکان میتوانند کارشناسان را انتخاب کنند. اگر هم مالکان ساختمان برای انتخاب کارشناس تفاهم نداشته باشند، وزارت مسکن و شهرسازی، با درخواست مدیر یا هیأتمدیره، خود به انتخاب کارشناس میپردازد و به این ترتیب، به همه دعواها پایان میدهد.
به خاطر داشته باشید مدیر ساختمان نیز میتواند نماینده همه ساکنان برای اجرای طرح نوسازی باشد. بنابراین سعی کنید فردی لایق و امین را برای مدیریت ساختمانتان انتخاب کنید.
حکم دادگاه، پایان بحثها
نکته مهم در این باره آن است که قانونی که اجازه تجدید بنای فرسوده را به موافقان میدهد، «قانون تملک آپارتمانها» است.
ماده 13 این قانون مقرر کرده است: «در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، میتوانند بر اساس حکم دادگاه، با تأمین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکانی که از همکاری خودداری میورزند، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام کنند.»
حقوق مخالفان نوسازی
ساکنان مخالف نوسازی هم باید بدانند که قانون، حق آنها را نادیده نگرفته است. در واقع، حتی اگر کارشناسان رسمی دادگستری، حق را به موافقان تجدید بنا بدهند و رأی نوسازی ساختمان از سوی قاضی صادر شود، باز هم قانون برای مخالفان نوسازی حق و حقوقی قائل است و موافقان هم نمیتوانند بدون تأمین مسکن یا محل زندگی برای ساکنان مخالف، نوسازی آپارتمان را آغاز کنند.
بنابراین موافقان برای شروع نوسازی باید مسکنی متناسب با شأن همسایههای مخالف تهیه کنند و بعد از نقل مکان آنها به خانه جدید، دست به کار نوسازی ساختمان شوند.
با این حکم، قانون پیشاپیش به یک بهانه مخالفان پاسخ داده است، زیرا بعضی از مخالفان، نداشتن پول کافی برای اجاره مسکن تا پایان نوسازی را دلیل مخالفتشان اعلام میکنند. به این ترتیب، قانون علاوه بر توجه به حقوق آنان، این بهانه را نیز از دستشان گرفته است.
از طرف دیگر، مخالفان تجدید بنا هم نباید دلشان را به این امکان خوش کنند، چون همیشه وضع به همین منوال نیست و بعد از این که عملیات بازسازی به پایان برسد و سهم هر یک از واحدها (هم موافقان و هم مخالفان) و هزینههای بازسازی مشخص شود، سهم مالکان مخالف و مبلغی که برای اجاره مسکن برای آنها پرداخت شده است، از آنها پس گرفته میشود.
اگر هم این افراد توانایی پرداخت بدهیشان را نداشته باشند، راهکاری قانونی موجود است: در چنین مواردی، ساکنان طلبکار میتوانند حکم توقیف اموال بدهکار را بگیرند.
امکان توقیف اموال، ضمانت اجرای پرداخت بدهی ساکنان بدهکار ساختمان
برای پرداخت شدن بدهی و در صورت دریافت حکم توقیف اموال، همان ملکی که نوسازی شده است، توقیف میشود تا ساکنان طلبکار بتوانند طلب خود را وصول کنند.
گاهی پس از انجام تمام اقدامهای قانونی و تدابیری که قانون اندیشیده است، باز هم بعضی مخالفان تجدید بنا، آپارتمان خود را ترک نمیکنند و بر نظر خود اصرار نابجا میورزند.
در اینجا، قانون از قوه قهریه استفاده میکند و این اختیار را به مدیر ساختمان میدهد که با مالک متخلف برخورد کند. در این مواقع، با درخواست مدیر یا مدیران ساختمان، رییس دادگستری یا رییس مجتمع قضایی محل، دستور تخلیه آپارتمان این فرد را صادر میکند
منبع : روزنامه حمایت
مجازات قمه زنی در قانون چیست؟ صدور احکام ترافعی از سوی دادگاه ها
پست های مرتبط
![تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند تعیین-110-سکه-مهریه-کار-دادگاهها-را-زیادتر-میکند](/userfiles/Images/NewsPic/1769-رابطه-تمکین-و-نشوز-دکتر-دیانی.webp)
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاهها را زیادتر میکند [...]
![مهریه و وراثت در نکاح موقت مهریه-و-وراثت-در-نکاح-موقت](/userfiles/Images/NewsPic/4012-اجرت-المثل-چگونه-کارشناسی-میشود؟.webp)
مهریه و وراثت در نکاح موقت
مهریه و وراثت در نکاح موقت [...]
![نوسازی املاک با وجود مخالفت برخی مالکان نوسازی-املاک-با-وجود-مخالفت-برخی-مالکان](/userfiles/Images/NewsPic/170298-نوسازی-املاک-با-وجود-مخالفت-برخی-مالکان.webp)
نوسازی املاک با وجود مخالفت برخی مالکان
ساختمانهایی که دهها سال از عمرشان میگذرد، فرسوده محسوب میشوند البته گاهی اوقات دلایل دیگری، فرسو [...]
![ساختمان فرسوده،بدون موافقت اقلیت واحدها هم قابل بازسازی است ساختمان-فرسوده،بدون-موافقت-اقلیت-واحدها-هم-قابل-بازسازی-است](/userfiles/Images/NewsPic/171110-ساختمان-فرسوده،بدون-موافقت-اقلیت-واحدها-هم-قابل-بازسازی-است.webp)
ساختمان فرسوده،بدون موافقت اقلیت واحدها هم قابل بازسازی است
اگر ساختمانی به تشخیص کارشناسان رسمی دادگستری فرسوده باشد، با درخواست اکثریت واحدها میتوان نسبت به [...]
![رسانه های منتشرکننده آگهی های غیرمجاز پیش فروش ساختمان مجازات می شوند رسانه-های-منتشرکننده-آگهی-های-غیرمجاز-پیش-فروش-ساختمان-مجازات-می-شوند](/userfiles/Images/NewsPic/173549-رسانه-های-منتشرکننده-آگهی-های-غیرمجاز-پیش-فروش-ساختمان-مجازات-می-شوند.webp)
رسانه های منتشرکننده آگهی های غیرمجاز پیش فروش ساختمان مجازات می شوند
تنظیم قرارداد و انتشار آگهی پیش فروش ساختمان در رسانههای جمعی بدون رعایت مقررات قانونی در مشاورین ا [...]
![رای شماره 1978 هیات عمومی دیوان عدالت اداری رای-شماره-1978-هیات-عمومی-دیوان-عدالت-اداری](/userfiles/Images/NewsPic/169739-عوارض-جایگزین-نقل-و-انتقال-املاک-ابطال-شد.webp)
رای شماره 1978 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
رأی شماره ١٩٧٨ ھیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بند ٩ مصوبھ شورای عالی شھرسازی و معماری ا [...]
![معاملات غیررسمی محرک ساخت و ساز های غیرمجاز در حریم رودخانه -معاملات-غیررسمی-محرک-ساخت-و-ساز-های-غیرمجاز-در-حریم-رودخانه](/userfiles/Images/NewsPic/173712-معاملات-غیررسمی-محرک-ساخت-و-ساز-های-غیرمجاز-در-حریم-رودخانه.webp)
معاملات غیررسمی محرک ساخت و ساز های غیرمجاز در حریم رودخانه
انجمن اسلامی دانشجویان مستقل دانشگاه تهران در نامه به رئیس قوه قضاییه گفت بیاعتبار نمودن معاملات غی [...]
![مراجعه 1933 نفر برای دریافت مجوز سقط درمانی (جسمانی) به مراکز پزشکی قانونی استان تهران مراجعه-1933-نفر-برای-دریافت-مجوز-سقط-درمانی-(جسمانی)-به-مراکز-پزشکی-قانونی-استان-تهران](/userfiles/Images/NewsPic/173708-168-نفر-بر-اثر-فوت-ناشی-از-مسمومیت-با-منواکسید-کربن-به-مراکز-پزشکی-قانونی-تهران-ارجاع-شدند.webp)
مراجعه 1933 نفر برای دریافت مجوز سقط درمانی (جسمانی) به مراکز پزشکی قانونی استان تهران
در 12 ماهه سال 1397، 1933 نفر جهت دریافت مجوز سقط درمانی (جسمانی) به مراکز پزشکی قانونی استان تهران [...]