چه نکاتی را باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد ؟
چه نکاتی را باید درباره خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می‌یابد مد نظر قرار داد تا پس از آن با مشکلات حقوقی دست و پنجه نرم نکنیم.
معمولا یکی از پیچیدگی پرونده‌های حقوقی و به صورت خاص ملکی این است که پس از فوت مورث به وراثی متعدد با سلیقه‌های اقتصادی متفاوت به ارث میرسد که طبیعتا چالش‌های زیادی پس از انتقال آن به ورثه شروع میشود این چالش‌ها را میتوان هم بین خود ورثه (اختلاف داخلی) و یا ورثه و اشخاص ثالث (خریداران) تقسیم کرد و بیشترین آسیب را اشخاص ثالث از این نقل و انتقال خواهند داشت مگر اینکه در هنگام خرید چنین املاکی به موارد زیر خوب دقت کنند تا در صورت عدم حسن نیت از طرف فروشنده از بابت معامله مطمئن باشد.
به همین خاطر خریدار باید در تحقیقات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی داشته باشد.
1- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
2- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
3- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
4- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
5- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
6- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
7- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
8- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
9- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آن‌ها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
اگر موارد فوق به صورت صحیح مورد توجه قرار گیرد جای هیچ گونه نگرانی در معاملات ملکی برای خریدار نیست.
عبدالرضا فرهمند
منبع : خبرگزاری میزان
اگر طرف شکایت در شهر دیگری باشد ، کجا باید طرح شکایت کنیم ؟ شرایط گذشت ولی دم نابالغ چگونه است؟
پست های مرتبط
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاه‌ها را زیادتر می‌کند
تعیین 110 سکه مهریه کار دادگاه‌ها را زیادتر می‌کند [...]
مهریه و وراثت در نکاح موقت
مهریه و وراثت در نکاح موقت [...]
تقسیم ارث بدون حضور همه وراث هم امکان پذیر است
تقسیم ارث بدون حضور همه وراث هم امکان پذیر است [...]
نمایش بلیت هواپیما به صورت چارتری در سایت های فروش بلیت ممنوع است
مدیر روابط عمومی سازمان هواپیمایی کشوری گفت ارائه و نمایش بلیت هواپیما به صورت چارتری در سایت‌های فر [...]
بنگاه معاملاتی املاک دارای مجوز امین حکومت است
وقتی یک بنگاه معاملاتی املاک مجوز فعالیت اخذ کرده، یعنی حکومت آن بنگاه را به‌عنوان امین خود معرفی کر [...]
خروج از ولایت قهری و اثر حکم حجر
دکتر عبدالله خدابخشى، دکترای حقوق خصوصی و استادیار گروه حقوق دانشگاه فردوسی مشهد، با بررسی دادنامه‌ا [...]
انتقال اموال قبل از محکومیت قطعی مصداق فرار از دین نیست
منتقل کردن اموال توسط فرد به دیگران، قبل از محکومیت قطعی او به پرداخت دین، مصداق جرم انتقال مال به ق [...]
عزم قوه قضائیه برای برچیدن بیش از 100 بازار خرید و فروش اموال مسروقه
مدیرکل پیشگیری‌های انتظامی و امنیتی معاونت اجتماعی و پیشگیری از جرم قوه قضائیه از ناامن‌سازی بیش از [...]
.jpg "منابع آزمون وکالت 1403 کانون های وکلای دادگستری (اسکودا)")
