آیا در انتقال محل اجاره به دیگری قرارداد اجاره معتبر است ؟
در اجاره محل تجاری یا مسکونی، در صورتی که مالک، مالکیت محل را به دیگری واگذار کند، قرارداد اجاره همچنان معتبر خواهد بود مگر در شرایطی که موجر و مستاجر در قرارداد منعقده میان خود، توافق دیگری کرده باشند.
به گزارش میزان، چنانچه در اجاره محل تجاری یا مسکونی، مالک یا همان موجر، مالکیت محل را به دیگری واگذار کند، قرارداد اجاره معتبر باقی می‌ماند مگر آن که در قرارداد میان موجر و مستاجر توافق دیگری شده باشد.
مثل اینکه توافق شده باشد در صورت انتقال مالکیت مورد اجاره به دیگری، قرارداد توسط یکی از طرفین قابل فسخ باشد یا خود به خود پایان یابد (در اصطلاح حقوقدان‌ها منفسخ شود) یا با توافق موجر و مستاجر تمام شود. (به بیان حقوقدان‌ها اقاله صورت گیرد.)
در اجاره محل تجاری یا مسکونی، در صورتی که مالک، مالکیت محل را به دیگری واگذار کند، قرارداد اجاره همچنان معتبر خواهد بود مگر در شرایطی که موجر و مستاجر در قرارداد منعقده میان خود، توافق دیگری کرده باشند.
در محل اجاره تجاری، چنانچه قرارداد پیش از سال 1376 تنظیم شده باشد یا پس از سال 1376 تنظیم شده اما مستاجر در آغاز اجاره، مبلغی به عنوان سرقفلی یا حق کسب، پیشه یا تجارت پرداخت کرده باشد، در صورت انتقال محل اجاره توسط مستاجر بدون اجازه و توافق موجر (مالک) و اثبات آن، به درخواست موجر، محل اجاره تخلیه و نیمی از مبلغ مذکور به مستاجر متصرف پرداخت می‌شود.
همچنین چنانچه موجر بخواهد محل اجاره تجاری را بدون حق قراردادی یا دلیل قانونی تخلیه کند، به شرط موافقت مستاجر و پرداخت مبلغ فوق‌الذکر، تخلیه انجام می‌شود.
منبع : روزنامه حمایت
ضرورت ایجاد الزامات قانونی در حوزه حقوق آب نظریه مشورتی
پست های مرتبط
حقوق موجر و مستاجر در عقد اجاره
اجاره یکی از رایج‌ترین قراردادهایی است که در کشور منعقد می‌شود و عدم آگاهی با برخی از قوانین تنظیم ق [...]
آیا کارت ضابط قضایی در یک شهر در شهرهای دیگر هم معتبر است ؟
اگر برای مأموری، کارت ضابطیت شهرستان ساری صادر شود و بعد به شهر دیگری موقتاً مامور شود، آیا این کارت [...]
کاهش 25 درصدی آمار معتادان متجاهر طی دو سال
30 ناظر قضایی در مراکز موضوع ماده 16 به منظور نظارت بر تکالیف 12 گانه مشخص شده تا طی دوسال شاهد کاهش [...]
پیوست امنیتی برای صیانت از اطلاعات مردم و دستگاه ها تهیه شود
رئیس قوه قضاییه خواستار تهیه پیوست امنیتی برای امنیت داده ها و صیانت از اطلاعات مردم و دستگاه ها شد [...]
شرط ضمانت در عقد اجاره
اجاره در لغت به معنای مزد، اجرت و پاداش عمل است و در ماده 466 قانون مدنی آمده است [...]
تعیین وجه التزام یا خسارت روزانه به چه معنایی است ؟
عبارت وجه التزام در اصطلاح عرفی و معمولاً در قرارداد به این معنا است که هرگاه به هر علتی معامله قطعی [...]
آشنایی با عقد مضاربه
عقد مضاربه یکی از عقود متداول در نظام بانکی ایران و یکی از عقود معین است یعنی نام آن در قانون مدنی آ [...]
نظریه مشورتی
در خصوص رسیدگی به پرونده‌های قاچاق مواد خوراکی که طبق بند ب ماده 27 قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز [...]
