تفاوت مشترکات و مشاعات در آپارتمان ها
قسمت‌های مشترک عبارت از قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکان به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد.
به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده یا در اسناد مالکیت، ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکان تلقی نشده است، از قسمت‌های مشترک محسوب می‌شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل، مورد تردید نباشد. در تملک آپارتمان‌ها دو لفظ مشاعات و مشترکات با دو معنی استفاده می‌شود که رابطه بین این دو معنی عموم و خصوص مطلق است. بر این اساس باید گفت که تمامی مشترکات، مشاع هستند اما همه مشاعات، مشترک نیستند.
ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها بیان می‌کند: قسمت‌های مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکان به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد.
به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت، ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکان تلقی نشده است، از قسمت‌های مشترک محسوب می‌شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.
به گزارش کافه حقوق، در واقع از مفهوم این ماده قانونی چنین بر می آید قسمت‌هایی از ملک که استفاده از آن به کسی، به صورت اختصاص داده نشده، از جمله مشترکات است.
لذا حیاط یا بامی که به واسطه عدم دسترسی، در استفاده اختصاصی احدی از واحد‌های آپارتمان است (این موضوع تحت عنوان حق استفاده اختصاصی در صورت‌مجلس تفکیکی باید قید شود) بخشی از مشترکات نیست حال آنکه مالکیت آن مشاع است و حتی در تبصره 3 ذیل ماده 4 همان قانون، هزینه نگهداری از این قسمت‌ها بر عهده دارنده حق استفاده اختصاصی است.
البته در بعضی موارد، تراس‌هایی که بام واحد‌های زیرین هستند، در صورت‌مجلس تفکیکی در مالکیت واحد استفاده‌کننده وارد شده است که در این صورت نه تنها مالکیت اختصاصی دارد بلکه در تعیین قدرالسهم نیز دخیل است.
اصاله الاطلاق، حکم به این موضوع دارد که خریدار، آنچه در قولنامه ذکر شده است، خریداری کرده است و عدم اطلاق حق دیگری در قولنامه یا مبایعه‌نامه، خسارتی برای خریدار محسوب نمی‌شود.
معمولا در قرارداد یا قولنامه، آپارتمان‌ها با حقوق متعلقه مطابق صورت‌مجلس تفکیکی به فروش می رسند.
علاوه بر این از ملازمات استفاده از هر چیز، دسترسی به آن است و با توجه به خیار رویت، باید گفت که طبعا خریدار حق مطالبه چنین خسارتی را نخواهد داشت.
منبع : روزنامه حمایت
بایدها و نبایدهای فرزند خواندگی نظریه مشورتی
پست های مرتبط
پرداخت شارژ آپارتمان وظیفه کیست؟
موضوع پرداخت شارژ میان موجر و مستأجر کاملاً توافقی است یعنی آنها در هنگام عقد قرارداد اجاره، بر سر ا [...]
برخی مقررات مرتبط با آپارتمان نشینی
امروزه به‌دنبال ازدیاد جمعیت و گسترش شهرها، ضرورت آپارتمان‌نشینی به امری بدیهی تبدیل شده و کم کم جمل [...]
بایدها و نبایدهای زندگی در مشاعات آپارتمان
یکی از مهم‌ترین و پرکاربردترین بخش‌های هر آپارتمان، مُشاعات آن می‌باشد مشاعات متعلق به تمامی مالکین [...]
برخی بایدها و نبایدهای آپارتمان نشینی
نزدیک به سه دهه است که آپارتمان‌نشینی با همه محاسن و معایبی که دارد، در کشور ما متداول شده است ازدیا [...]
برخی مقررات مرتبط با آپارتمان نشینی
اگرچه مالکیت حقی است که قانون به رسمیت شناخته و مالک حق استفاده مطلق، دائمی و انحصاری از ملک خود را [...]
آشنایی با برخی قوانین آپارتمان نشینی
زندگی در مجتمعهای مسکونی، بدون آموزش و مدارا و مراعات تقریبا غیرممکن است؛ حتی قضیه آنقدر مهم و جدی [...]
ضرورت همکاری دستگاه های مختلف در گشت های مشترک تعزیرات
در جلسه هماهنگی بین دستگاهی برای برگزاری گشت‌های مشترک تعزیرات، بر ضرورت همکاری و هماهنگی دستگاه‌های [...]
شرایط مطالبه بهای ثمینه ترکه غیرمنقول
در صورت فوت زوجه، زوج از تمامی اموال زوجه اعم از منقول و غیرمنقول ارث خواهد برد اما این قاعده در خصو [...]
