اعتبار قولنامه محضری از قولنامه بنگاهی بیشتر است
سند رسمی لازم الاجراست و بدون اینکه نیاز به طرح دعوا در دادگاه داشته باشد، مفاد آن از طریق دوایر اجرای ثبت، قابل اجرا است. وکیل‌آنلاین در این مورد توضیح داده است.
پرسش درباره اعتبار قولنامه بنگاهی این است که با سلام مزایای ثبت قرارداد رهن و اجاره یک ملک مسکونی در دفتر اسناد رسمی نسبت به بنگاه املاک چیست؟ هزینه ثبت این قرارداد در کدامیک قانونی تر، محکم‌تر و اقتصادی است؟
در پاسخ به این پاسخ وکیل‌آنلاین میزان نوشت: سند رسمی قابل انکار و تردید نیست و علاوه بر اینها دولت هم از مفاد سند رسمی حمایت کرده و اجرای آن را تضمین می‌کند. سند رسمی لازم الاجراست و بدون اینکه نیاز به طرح دعوا در دادگاه داشته باشد، مفاد آن از طریق دوایر اجرای ثبت، قابل اجرا است. این در حالی است که هیچ‌یک از این مزایا، در خصوص اسناد عادی، نظیر آنچه که در بنگاه‌های مشاوران املاک تنظیم می‌شود، وجود ندارد.
در ادامه این پاسخ آمده است؛ مهمترین کار مشاوران املاک معرفی مؤجر و مستأجر به یکدیگر است و در این زمینه حق‌الزحمه خود را نیز باید دریافت کنند؛ اما گام بعدی و تنظیم اجاره نامه را بهتر است برعهده دفاتر اسناد رسمی گذاشت و مالک و مستأجر را برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه معرفی و راهنمایی کرد.
وکیل آنلاین ادامه می دهد که مشاوران املاک نه مامور رسمی دولت هستند و نه تنظیم اسناد در حدود صلاحیت آنهاست، بنابراین آنچه که در دفاتر مشاوران املاک تنظیم می‌شود، سند عادی خواهد بود. برای اینکه مردم بتوانند سند اجاره را به صورت رسمی درآورند باید آن را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنند. اگر اجاره‌نامه رسمی باشد به عنوان یک سند رسمی تلقی شده و از مزایای اقدام قانونی برای تخلیه یا دریافت اجور معوقه از طریق اجراییه صادره از سوی اداره ثبت برخوردار می‌شود و شخص موجر می‌تواند بدون مراجعه به دادگاه از دفترخانه یا اجرای ثبت، صدور اجراییه برای تخلیه یا وصول اجاره‌بها را درخواست کند. در حالی که اسناد عادی اجاره از این مزیت برخوردار نیست.
منبع : روزنامه حمایت
قرارداد اجاره به شرط تملک صراحت قانونی می خواهد وضعیت حقوقی اموال غایب مفقود الاثر در قانون چیست ؟
پست های مرتبط
اعتبار قولنامه محضری از قولنامه بنگاهی بیشتر است
سند رسمی لازم الاجراست و بدون اینکه نیاز به طرح دعوا در دادگاه داشته باشد، مفاد آن از طریق دوایر اجر [...]
ماهیت و اثر حقوقی قولنامه
زمانی که دو نفر می‌خواهند ملکی را معامله کنند، معمولاً در بنگاه املاک حاضر شده و پس از توافق بر سر م [...]
راه سند دار کردن اموال بدون سند چیست؟
بر اساس قانون تمام املاک در کشور باید ثبت شده و برای تمامی اموال غیرمنقول سند رسمی صادر شود [...]
نظم خاص و واحدی به معاملات و اعمال حقوقی داده شود
نظم خاص و واحدی به معاملات و اعمال حقوقی داده شود [...]
آثار متفاوت مبایعه نامه و قولنامه در معاملات املاک
در خصوص خرید و فروش و معاملات مربوط به اموال غیرمنقول شامل املاک مسکونی و تجاری، معمول است که طرفین [...]
آیا فروش مال مورد رهن کلاهبرداری است ؟
رهن، موجب خروج مال مرهونه از مالکیت راهن نمی‌شود فقط برای مرتهن نسبت به مال مرهونه، حق عینی و حق تقد [...]
باید برای اجرای اصل 27 قانون اساسی و تشکیل اجتماعات چاره ای اندیشید
یک حقوقدان تاکید کرد که باید برای اجرای اصل 27 قانون اساسی و تشکیل اجتماعات چاره‌ای اندیشید [...]
سوالات آزمون وکالت 98
سوالات آزمون وکالت 98 [...]
