![ساختمان فرسوده،بدون موافقت اقلیت واحدها هم قابل بازسازی است ساختمان-فرسوده،بدون-موافقت-اقلیت-واحدها-هم-قابل-بازسازی-است](/userfiles/Images/NewsPic/171110-ساختمان-فرسوده،بدون-موافقت-اقلیت-واحدها-هم-قابل-بازسازی-است.webp)
ساختمان فرسوده،بدون موافقت اقلیت واحدها هم قابل بازسازی است
اگر ساختمانی به تشخیص کارشناسان رسمی دادگستری فرسوده باشد، با درخواست اکثریت واحدها میتوان نسبت به بازسازی کل ساختمان اقدام کرد.
پرسش مخاطب درباره بازسازی ساختمان فرسوده این است:
سلام 5 نفر از مالکین یک پلاک ثبتی (با 6 دستگاه آپارتمان موجود در آن) که هر کدام به صورت قانونی مالک یک دانگ از پلاک ثبتی هستند، به دلیل قدمت 35 ساله اعیانی، قصد تخریب و ساخت بنای جدید دارند ولی با مشکل جه شده اند. مشکل این است که یک دانگ از این ملک (یعنی دانگ ششم ) متعلق به چهار نفر است که سه نفر از آنها موافق تخریب و نوسازی هستند ولی یک نفرشان مخالف است. با توضیح فوق آیا بقیه که موافق هستند قانونا میتوانند برای تخریب و نوسازی اقدام کنند؟
پاسخ کارشناسان :
با سلام طبق ماده 13 قانون تملک آپارتمانها «در صورتیکه به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، ان دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، میتوانند براساس حکم دادگاه، با تأمین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می ورزند، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینههای انجام شده، سهم مالک یا مالکان یادشده را به اضافه اجوریکه برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یادشده خواهد کرد.» لذا چنانچه به تشخیص و تایید کارشناسان رسمی دادگستری ادامه زندگی در ساختمان، موجب ضرر و زیان باشد، دادگاه حکم به تجویز بازسازی و نوسازی ساختمان را میدهد.
منبع : خبرگزاری میزان
لیست تخلفات اداری که قانونا مجازات دارد کوچه بنبست، ملکِ مجاوران آن است
پست های مرتبط
![نوسازی املاک با وجود مخالفت برخی مالکان نوسازی-املاک-با-وجود-مخالفت-برخی-مالکان](/userfiles/Images/NewsPic/170298-نوسازی-املاک-با-وجود-مخالفت-برخی-مالکان.webp)
نوسازی املاک با وجود مخالفت برخی مالکان
ساختمانهایی که دهها سال از عمرشان میگذرد، فرسوده محسوب میشوند البته گاهی اوقات دلایل دیگری، فرسو [...]
![نگاهی به شرایط حقوقی تجمیع چند پلاک ثبتی نگاهی-به-شرایط-حقوقی-تجمیع-چند-پلاک-ثبتی](/userfiles/Images/NewsPic/171235-نگاهی-به-شرایط-حقوقی-تجمیع-چند-پلاک-ثبتی.webp)
نگاهی به شرایط حقوقی تجمیع چند پلاک ثبتی
آمارها نشان میدهد اگر دستاندرکاران امر مسکن طی چند دهه گذشته موفق میشدند که سالانه حداقل یک میلیو [...]
![آگاهی های حقوقی درباره پلاک ثبتی و تفکیکی آگاهی-های-حقوقی-درباره-پلاک-ثبتی-و-تفکیکی](/userfiles/Images/NewsPic/170070-آیا-مالکان-آپارتمان-مجازند-برای-تعیین-قدرالسهم-توافق-کنند-؟.webp)
آگاهی های حقوقی درباره پلاک ثبتی و تفکیکی
اگر شما در کار ساختوساز وارد شده یا به نوعی با خرید و فروش ملک و آپارتمان سروکار داشته باشید، حتما [...]
![آیا هزینه تعمیر آسانسور شامل طبقه همکف می شود؟ آیا-هزینه-تعمیر-آسانسور-شامل-طبقه-همکف-می-شود؟](/userfiles/Images/NewsPic/172327-آیا-هزینه-تعمیر-آسانسور-شامل-طبقه-همکف-می-شود؟.webp)
آیا هزینه تعمیر آسانسور شامل طبقه همکف می شود؟
خبرگزاری میزان- قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها میگوید پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکه م [...]
![رسانه های منتشرکننده آگهی های غیرمجاز پیش فروش ساختمان مجازات می شوند رسانه-های-منتشرکننده-آگهی-های-غیرمجاز-پیش-فروش-ساختمان-مجازات-می-شوند](/userfiles/Images/NewsPic/173549-رسانه-های-منتشرکننده-آگهی-های-غیرمجاز-پیش-فروش-ساختمان-مجازات-می-شوند.webp)
رسانه های منتشرکننده آگهی های غیرمجاز پیش فروش ساختمان مجازات می شوند
تنظیم قرارداد و انتشار آگهی پیش فروش ساختمان در رسانههای جمعی بدون رعایت مقررات قانونی در مشاورین ا [...]
![رای شماره 1978 هیات عمومی دیوان عدالت اداری رای-شماره-1978-هیات-عمومی-دیوان-عدالت-اداری](/userfiles/Images/NewsPic/169739-عوارض-جایگزین-نقل-و-انتقال-املاک-ابطال-شد.webp)
رای شماره 1978 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
رأی شماره ١٩٧٨ ھیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بند ٩ مصوبھ شورای عالی شھرسازی و معماری ا [...]
![معاملات غیررسمی محرک ساخت و ساز های غیرمجاز در حریم رودخانه -معاملات-غیررسمی-محرک-ساخت-و-ساز-های-غیرمجاز-در-حریم-رودخانه](/userfiles/Images/NewsPic/173712-معاملات-غیررسمی-محرک-ساخت-و-ساز-های-غیرمجاز-در-حریم-رودخانه.webp)
معاملات غیررسمی محرک ساخت و ساز های غیرمجاز در حریم رودخانه
انجمن اسلامی دانشجویان مستقل دانشگاه تهران در نامه به رئیس قوه قضاییه گفت بیاعتبار نمودن معاملات غی [...]
![رئیس جدید سازمان پزشکی قانونی منصوب شد رئیس-جدید-سازمان-پزشکی-قانونی-منصوب-شد](/userfiles/Images/NewsPic/62068-طول-درمان-در-پزشکی-قانونی-تعیین-نمی-شود.webp)
رئیس جدید سازمان پزشکی قانونی منصوب شد
حجت الاسلام والمسلمین سید ابراهیم رئیسی رئیس قوه قضاییه طی حکمی «عباس مسجدی آرانی» را به ریاست سازما [...]