![آشنایی با برخی قوانین آپارتمان نشینی آشنایی-با-برخی-قوانین-آپارتمان-نشینی](/userfiles/Images/NewsPic/171396-آشنایی-با-برخی-قوانین-آپارتمان-نشینی.webp)
آشنایی با برخی قوانین آپارتمان نشینی
زندگی در مجتمعهای مسکونی، بدون آموزش و مدارا و مراعات تقریبا غیرممکن است؛ حتی قضیه آنقدر مهم و جدی است که قانون هم دست بهکار شده و برای رفع و رجوع مشکلات آپارتماننشینها ماده و تبصره تعیین کرده است. به همین دلیل آشنایی با تعدادی از قوانین آپارتماننشینی خالی از فایده نیست.
در هر ساختمان مشمول قانون تملک آپارتمانها که مالکین بیش از سه نفر باشند، باید مدیر یا مدیرانی توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب شود. وظیفه مدیر شامل اداره و حفظ ساختمان، دریافت و پرداخت هزینهها، بیمه آتشسوزی ساختمان، تعیین سهم هر آپارتمان در هزینهها و اعلام آن، خودداری از ارایه خدمات مشترک به بدهکاران، مطالبه طلب از بدهکاران با طرح دعوی در دادگستری و مراجعه به اداره ثبت است. درباره پرداخت نکردن هزینههای مشترک ساختمان، بهطور معمول با ابلاغنامه یا نصب فهرست بدهیها در ساختمان از بدهکار خواسته میشود بدهیش را بدهد. در صورت خودداری فرد از پرداخت بدهی، مدیر میتواند دسترسی او را به خدمات مشترک مثل سرمایش، گرمایش، برق و آب مشترک ناممکن کند. مدیر همچنین میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک کشور درخواست صدور اجراییه و توقیف اموال بدهکار را بدهد. نمای ساختمان بخش مشترک آن و متعلق به همه مالکان است. آن بخش از ورودی آپارتمانها و سردرب آنها که در ظاهر و زیبایی موثر و پیداست، جزو مشاعات و بخش مشترک محسوب میشود؛ بنابراین هیچ تغییر و اصلاحی در این موارد نباید بدون موافقت دیگر مالکین انجام شود. اگر سروصدای حیوانات یا حضورشان در محل زندگی باعث ایجاد مشکل و ناراحتی ساکنان شود، آنها میتوانند با استناد به قانون رفع مزاحمت همسایهشان را از نگهداری حیوانات منع کنند. این مزاحمت و ایجاد ترس از هر نوع که باشد، مصداق سلب آسایش عمومی و موضوع ماده 618 بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی است. قرار دادن اشیای اضافی، میز و صندلی در قسمتهای مشترک ساختمان و پارکینگ اختصاصی و گذاشتن کفش، دمپایی و جاکفشی، پشت در آپارتمان و در محوطه راهروها ممنوع است. همچنین قرار دادن اشیا و آسیب رساندن به عایق پشتبام ممنوع و در صورت بروز این اتفاق، هزینههای تعمیرات بر عهده واحد آسیبزننده است.
مطالبه خسارت افت قیمت خودرو
طبق مواد یک و 2 قانون مسئولیت مدنی هر کس به دیگری چه عمد یا غیر عمد خواه مباشرتاً یا به تسبیب خسارتی وارد کند مسئول جبران خسارت است. بیمه، فقط خسارات مربوط به تعمیر و صافکاری خودرو را پرداخت میکند؛ در حالی که در عرف جامعه ما، خودروی تصادفی با غیرتصادفی، تفاوت قیمت دارد. طبق مواد یک و 2 قانون مسئولیت مدنی هر کس به دیگری چه عمد یا غیر عمد خواه مباشرتاً یا به تسبیب خسارتی وارد کند مسئول جبران خسارت است. در این راستا هم شخص متضرر باید برای تامین دلیل برآورد خسارت ناشی از افت قیمت به شورای حل اختلاف مراجعه کند. پس از ثبت دادخواست، کارشناس مربوط به تصادفات تعیین میشود که وی با ملاحظه خودرو یا در مواردی عکسهای آن، خسارت افت قیمت را محاسبه و برآورد میکند. بعد از برآورد خسارت با توجه به مبلغ خسارت تعیینشده توسط کارشناس، دادخواست مطالبه خسارت به طرفیت مالک خودروی مقصر تقدیم دادگاه یا شورای حل اختلاف میشود. با این توضیح که اگر خسارت بیش از 20 میلیون تومان باشد رسیدگی به دادخواست مطالبه خسارت در صلاحیت دادگاه و اگر کمتر از آن باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف است.
منبع : روزنامه حمایت
نظریه مشورتی رای شماره 1553 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
پست های مرتبط
![بایدها و نبایدهای حقوق آپارتمان نشینی بایدها-و-نبایدهای-حقوق-آپارتمان-نشینی](/userfiles/Images/NewsPic/133498-بایدها-و-نبایدهای-حقوق-آپارتمان-نشینی.webp)
بایدها و نبایدهای حقوق آپارتمان نشینی
فراگیر شدن آپارتمان نشینی با همه محاسن و معایب آن ادبیات و فرهنگ خاصی میطلبد که عدم رعایت آن موجب ب [...]
![نگهداری حیوانات در صورتی که مزاحم همسایگان شود ، از نظر قانونی چه حکمی دارد؟ نگهداری-حیوانات-در-صورتی-که-مزاحم-همسایگان-شود-،-از-نظر-قانونی-چه-حکمی-دارد؟](/userfiles/Images/NewsPic/144476-نگهداری-حیوانات-در-صورتی-که-مزاحم-همسایگان-شود-،-از-نظر-قانونی-چه-حکمی-دارد؟.webp)
نگهداری حیوانات در صورتی که مزاحم همسایگان شود ، از نظر قانونی چه حکمی دارد؟
مزاحمت حیواناتی که در خانه نگهداری میشوند، خواه از طریق صدا باشد و خواه ناشی از حرکات فیزیکی و ایجا [...]
![990 میلیون سازش در شورای حل اختلاف پردیس 990-میلیون-سازش-در-شورای-حل-اختلاف-پردیس](/userfiles/Images/NewsPic/172219-990-میلیون-سازش-در-شورای-حل-اختلاف-پردیس.webp)
990 میلیون سازش در شورای حل اختلاف پردیس
چهار فقره پرونده به ارزش 990 میلیون ریال در شعبات اول و ششم شورای حل اختلاف شهرستان پردیس به صلح و س [...]
![آیا هزینه تعمیر آسانسور شامل طبقه همکف می شود؟ آیا-هزینه-تعمیر-آسانسور-شامل-طبقه-همکف-می-شود؟](/userfiles/Images/NewsPic/172327-آیا-هزینه-تعمیر-آسانسور-شامل-طبقه-همکف-می-شود؟.webp)
آیا هزینه تعمیر آسانسور شامل طبقه همکف می شود؟
خبرگزاری میزان- قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها میگوید پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکه م [...]
![اعطای نشان جغرافیایی بین المللی به هفت اثر صنایع دستی ایران اعطای-نشان-جغرافیایی-بین-المللی-به-هفت-اثر-صنایع-دستی-ایران](/userfiles/Images/NewsPic/173721-اعطای-نشان-جغرافیایی-بین-المللی-به-هفت-اثر-صنایع-دستی-ایران.webp)
اعطای نشان جغرافیایی بین المللی به هفت اثر صنایع دستی ایران
هفت نشان جغرافیایی ثبت بین المللی شده از طریق نظام لیسبون با همکاری مرکز مالکیت معنوی سازمان ثبت اسن [...]
![تدوین کتاب محشای مجموعه قوانین و مقررات مجازات اسلامی تدوین-کتاب-محشای-مجموعه-قوانین-و-مقررات-مجازات-اسلامی](/userfiles/Images/NewsPic/174121-تدوین-کتاب-محشای-مجموعه-قوانین-و-مقررات-مجازات-اسلامی.webp)
تدوین کتاب محشای مجموعه قوانین و مقررات مجازات اسلامی
کتاب محشای مجموعه قوانین و مقررات مجازات اسلامی از سوی مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه در فروردین [...]
![اعتبار حقوقی مبایعه نامه در معاملات مسکن اعتبار-حقوقی-مبایعه-نامه-در-معاملات-مسکن](/userfiles/Images/NewsPic/174726-اعتبار-حقوقی-مبایعه-نامه-در-معاملات-مسکن.webp)
اعتبار حقوقی مبایعه نامه در معاملات مسکن
در معاملات اموال غیرمنقول به لحاظ برخی شرایط مالیاتی، اقتصادی و نیز طولانی شدن زمان پاسخ استعلامها [...]
![سیم کارت بدهکاران مهریه توقیف می شود؟ سیم-کارت-بدهکاران-مهریه-توقیف-می-شود؟](/userfiles/Images/NewsPic/175694-سیم-کارت-بدهکاران-مهریه-توقیف-می-شود؟.webp)
سیم کارت بدهکاران مهریه توقیف می شود؟
مطابق قانون و رویه، مردان بدهکار مهریه در صورتی که مدعی اعسار و نداشتن مال باشند، حبس نمیشوند، البت [...]