![تدلیس چیست؟ تدلیس-چیست؟](/userfiles/Images/NewsPic/173974-تدلیس-چیست؟.webp)
تدلیس چیست؟
خبرگزاری میزان- تدلیس نمایاندن صفت کمالی است که وجود ندارد یا پنهان کردن نقصی که در مال موجود است.
تدلیس چیست؟به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، در تمامی قولنامه ها، مبایعه نامهها و قراردادهای چاپی که در دفاتر مشاور املاک تنظیم میشود، بندی گنجانده شده مبنی بر «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش»، جملهای حقوقی که بیشتر کلماتش عربی است و البته طرفین معامله به طور معمول توجهی به این بند ندارند و قرارداد را امضا میکنند. اما به واقع «خیارات» چیست و «اسقاط کافه» آن یعنی چه؟ خیارات
برخی از قراردادها مانند عقد بیع (خرید و فروش)، اجاره، صلح و نکاح از جمله عقودی هستند که پس از آن طرفین حق برهم زدن آن را ندارند مگر به واسطه یک دلیل قانونی یا اختیاری که در قرارداد برای فسخ معامله به آنها داده شده است.
به این اختیار فسخ معامله که برخی از آنها توسط قانون به طرفین معامله داده شده یا در ضمن قرارداد به نفع طرفین شرط شده، در اصطلاح حقوقی، «خیار» میگویند.
به عبارت دیگر، در قراردادهایی که نام برده شد، اصل بر این است که وقتی قراردادی منعقد میشود، طرفین به آن ملتزم بوده و در هیچ شرایطی آن را زیرپا نگذارند، مگر این که صاحب حق فسخ، یا همان «خیار» باشند. به جمع انواع خیار، «خیارات» گفته میشود.
یکی از خیارات که موجب میشود قرارداد اجرا نشود و به طرف معامله حق فسخ میدهد خیار تدلیس است.
بر اساس ماده 438 قانون مدنی: "تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود. " به عبارت دیگر، تدلیس نمایاندن صفت کمالی است که وجود ندارد یا پنهان کردن نقصی که در مال موجود است.
برای تحقق تدلیس سوء نیت و قصد عمد لازم است و صرف توصیف غیر واقعی تدلیس محسوب نمیشود. سکوت عمدی در جایی که عرف بیان عیب را لازم میداند نیز تدلیس به شمار میآید.
تدلیس فقط در صورتی که توسط طرف دیگر معامله انجام شده باشد موجب خیار فسخ است. خیار تدلیس فقط در مورد عین خارجی وجود دارد و در بیع کلّی تدلیس نیست.
اگر طرف معامله با شخص ثالثی (مثال دلال و واسطه) برای تدلیس تبانی کرده باشد، فریب خورده حق فسخ دارد، اما اگر تدلیس شخص ثالث بدون تبانی باشد فریب خورده میتواند برای جبران خسارت به تدلیس کننده رجوع کند، اما نمیتواند قرارداد را بهم بزند.
با دارا بودن دو شرط برای تدلیس حق فسخ وجود دارد: اولاً توسط یکی از متعاملین انجام شده باشد و ثانیاً فریب سبب عقد قرارداد شده باشد یعنی اگر حیلهی یکی از طرفین نبود طرف دیگر راضی به بستن قراداد نمیشد.
تدلیس زمانی موجب خیار فسخ است که سبب اشتباه در اوصاف غیر اساسی معامله شده باشد. اشتباه در اوصاف اساسی موجب باطل شدن معامله است.
منبع : خبرگزاری میزان
حقوق اقلیت های دینی در قانون اساسی اصلاح قوانین و مشارکت عمومی برای کاهش جرم یک ضرورت است
پست های مرتبط
![نکات مهم و ضروری در تنظیم قرارداد اجاره نکات-مهم-و-ضروری-در-تنظیم-قرارداد-اجاره](/userfiles/Images/NewsPic/142109-نکات-مهم-و-ضروری-در-تنظیم-قرارداد-اجاره.webp)
نکات مهم و ضروری در تنظیم قرارداد اجاره
اجاره یکی از رایجترین قراردادهایی است که در کشور منعقد میشود؛ اگرچه قانون مدنی به عنوان قانون عام [...]
![شروط غیرمنصفانه در قراردادهای مصرف کننده شروط-غیرمنصفانه-در-قراردادهای-مصرف-کننده](/userfiles/Images/NewsPic/173359-شروط-غیرمنصفانه-در-قراردادهای-مصرف-کننده.webp)
شروط غیرمنصفانه در قراردادهای مصرف کننده
امروزه گسترش قراردادهایی که در آنها یکی از طرفین از موضع برتری نسبت به طرف دیگر برخوردار است، به شخص [...]
![شرط ضمانت در عقد اجاره شرط-ضمانت-در-عقد-اجاره](/userfiles/Images/NewsPic/174236-شرط-ضمانت-در-عقد-اجاره.webp)
شرط ضمانت در عقد اجاره
اجاره در لغت به معنای مزد، اجرت و پاداش عمل است و در ماده 466 قانون مدنی آمده است [...]
![آثار تدلیس در انواع معاملات آثار-تدلیس-در-انواع-معاملات](/userfiles/Images/NewsPic/174306-آثار-تدلیس-در-انواع-معاملات.webp)
آثار تدلیس در انواع معاملات
تدلیس در لغت بهمعنای کتمان کردن و پوشاندن است و در معنای حقوقی و در ماده 438 قانون مدنی اینگونه تع [...]
![طرح سازمان ثبت برای کوتاه کردن دست بنگاه های املاک طرح-سازمان-ثبت-برای-کوتاه-کردن-دست-بنگاه-های-املاک](/userfiles/Images/NewsPic/175269-طرح-سازمان-ثبت-برای-کوتاه-کردن-دست-بنگاه-های-املاک.webp)
طرح سازمان ثبت برای کوتاه کردن دست بنگاه های املاک
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از تهیه طرحی خبر داد که بر اساس آن هرگونه معامله نسبت به املاکی ک [...]
![پاسخنامه درس اصول فقه آزمون وکالت 98 پاسخنامه-درس-اصول-فقه-آزمون-وکالت-98](/userfiles/Images/NewsPic/176958-پاسخنامه-درس-اصول-فقه-آزمون-وکالت-98.webp)
پاسخنامه درس اصول فقه آزمون وکالت 98
پاسخنامه درس اصول فقه آزمون وکالت 98 [...]
![نظارت بر انتخابات از منظر دین و قانون اساسی نظارت-بر-انتخابات-از-منظر-دین-و-قانون-اساسی](/userfiles/Images/NewsPic/177198-نظارت-بر-انتخابات-از-منظر-دین-و-قانون-اساسی.webp)
نظارت بر انتخابات از منظر دین و قانون اساسی
نقد زیر به قلم یکی از خوانندگان روزنامه اطلاعات (ظاهراً به نام حاج محمود حقیقی نجفآبادی) خطاب به سخ [...]
![موارد فسخ و تعلیق در قرارداد های ساخت و ساز موارد-فسخ-و-تعلیق-در-قرارداد-های-ساخت-و-ساز](/userfiles/Images/NewsPic/176098-هنگام-امضای-قرارداد-کاری-باید-به-چه-نکاتی-باید-توجه-داشت-؟.webp)
موارد فسخ و تعلیق در قرارداد های ساخت و ساز
در هر قرادادی طرفین با رضایت یکدیگر و با رعایت قوانین و مقررات حاکم بر موضوع، تعهداتی را بر عهده می [...]