![شرط ضمانت در عقد اجاره شرط-ضمانت-در-عقد-اجاره](/userfiles/Images/NewsPic/174236-شرط-ضمانت-در-عقد-اجاره.webp)
شرط ضمانت در عقد اجاره
اجاره در لغت به معنای مزد، اجرت و پاداش عمل است و در ماده 466 قانون مدنی آمده است «اجاره عقدی است که به موجب آن، مستأجر مالک منافع عین مستأجره میشود. اجارهدهنده را موجر، اجارهکننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.» رهن نیز در لغت به معنای ثبوت، دوام و حبس است و در اصطلاح عبارت است از وثیقه دین که به موجب آن مدیون در مقابل دینی که برعهده او است مالی را به عنوان وثیقه به داین میدهد تا در صورت عدم وصول دین، حق او از آن وثیقه استیفا شود. در اینجا باید این نکته را بررسی کرد که آیا میتوان در عقد اجاره شرط رهن کرد؟ به نظر فقها رهن وثیقه دین است. به این معنا اگر کسی به دیگری قرض دهد یا معاملهای مؤجل (مدتدار) انجام دهد، میتواند شرط کند خریدار چیزی را به عنوان وثیقه نزد او بگذارد تا در صورت عدم پرداخت دین، طلبکار حق خود را از آن استیفا کند. با توجه به اینکه غالبا رهن و اجارهای که امروزه میان مردم رایج است در موردی است که مستأجر ماهانه اجاره را میپردازد، قطعا شرط رهن در عقد اجاره به ازای اجارهبها نیست و باید در قبال عین مستأجرهای باشد که به واسطه عقد اجاره در اختیار مستأجر قرار میگیرد. سؤالی که در اینجا مطرح میشود، این است که آیا گرفتن وثیقه از مستأجر در برابر عین مستأجره صحیح است؟ در پاسخ باید گفت که اگر مستأجر را نسبت به عین مستأجره، ضامن بدانیم، پاسخ این سؤال مثبت است و در غیر این صورت شرط رهن مشروعیت ندارد بنابراین در بحث از صحت یا عدم صحت شرط رهن بر مستأجر نسبت به عین مستأجره، باید این نکته روشن شود که آیا شرط ضمان مستأجر در صورت عدم تعدی و تفریط صحیح است یا خیر؟ در ماده 493 قانون مدنی آمده است «مستأجر نسبت به عین مستأجره ضامن نیست. به این معنا که اگر عین مستأجره بدون تفریط یا تعدی او کلاً یا بعضاً تلف شود مسئول نخواهد بود ولی اگر مستاجر تفریض یا تعدی کند ضامن است اگر چه نقص در نتیجه تفریط یا تعدی حاصل نشده باشد.» استدلال کسانی که قایل به عدم صحت شرط هستند، این است که شرط ضمان مستأجر با مقتضای عقد اجاره که عبارت است از تملیک منفعت معلوم به عوض معلوم، منافات دارد، زیرا لازمه آن تسلیط مستأجر بر عین مستأجره است.
منبع : روزنامه حمایت
مفهوم حقوقی خیانت در امانت سوگند با قسامه چه تفاوت هایی دارد؟
پست های مرتبط
![اجاره موضوع ماده 466 قانون مدنی، اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستاجر قبلا واگذار شده اجاره-موضوع-ماده-466-قانون-مدنی،-اجاره-محل-تجاری-که-سرقفلی-از-سوی-مستاجر-قبلا-واگذار-شده](/userfiles/Images/NewsPic/24636-موارد-رجوع-به-عرف-و-عادت-در-قانون-مدنی.webp)
اجاره موضوع ماده 466 قانون مدنی، اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستاجر قبلا واگذار شده
اجاره موضوع ماده 466 قانون مدنی،اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستاجر قبلاً واگذار شده [...]
![روابط موجر و مستاجر در اماکن عمومی روابط-موجر-و-مستاجر-در-اماکن-عمومی](/userfiles/Images/NewsPic/143725-روابط-موجر-و-مستاجر-در-اماکن-عمومی.webp)
روابط موجر و مستاجر در اماکن عمومی
وجود قوانین بهروز، کارآمد، کامل و غیرمبهم در خصوص روابط موجر و مستاجر و قانون تملک آپارتمانها علاو [...]
![بررسی چند قانون در عقد اجاره بررسی-چند-قانون-در-عقد-اجاره](/userfiles/Images/NewsPic/169793-بررسی-چند-قانون-در-عقد-اجاره.webp)
بررسی چند قانون در عقد اجاره
اجاره از جمله عقود معینی است که امروزه با گسترش زندگی اجتماعی کاربرد فراوانی دارد ماده 466 قانون مدن [...]
![حقوق موجر و مستاجر در عقد اجاره حقوق-موجر-و-مستاجر-در-عقد-اجاره](/userfiles/Images/NewsPic/170380-حقوق-موجر-و-مستاجر-در-عقد-اجاره.webp)
حقوق موجر و مستاجر در عقد اجاره
اجاره یکی از رایجترین قراردادهایی است که در کشور منعقد میشود و عدم آگاهی با برخی از قوانین تنظیم ق [...]
![نظریه مشورتی نظریه-مشورتی](/userfiles/Images/NewsPic/169605-نظریه-مشورتی.webp)
نظریه مشورتی
چنانچه در قرارداد خرید سرقفلی ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 بدون ذکر مدت و در ن [...]
![اگر مستاجر اجاره را پرداخت نکند چه باید کرد؟ اگر-مستاجر-اجاره-را-پرداخت-نکند-چه-باید-کرد؟](/userfiles/Images/NewsPic/137942-استفاده-از-خدمات-وکلای-دادگستری-در-تمامی-دادگاه-ها-از-حقوق-اساسی-شهروندان-است.webp)
اگر مستاجر اجاره را پرداخت نکند چه باید کرد؟
در صورتی که مستأجر با پایان مدت اجارهاش اقدام به تخلیه ملک کند و بر بدهکار بودن خود نیز اذعان داش [...]
![نظریه مشورتی نظریه-مشورتی](/userfiles/Images/NewsPic/169605-نظریه-مشورتی.webp)
نظریه مشورتی
با توجه به مفاد ماده 29 قانون اعسار که بیان داشته است اگر پس از صدور حکم اعسار معلوم شود که مدعی اعس [...]
![چه اقداماتی باعث اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی می شود؟ چه-اقداماتی-باعث-اسقاط-حق-کسب-و-پیشه-و-سرقفلی-می-شود؟](/userfiles/Images/NewsPic/172216-چه-اقداماتی-باعث-اسقاط-حق-کسب-و-پیشه-و-سرقفلی-می-شود؟.webp)
چه اقداماتی باعث اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی می شود؟
تغییر شغل از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی میشود اگر در سند سرقفلی (اجارهنامه) شغل خاصی [...]