حق سرقفلی چیست و چگونه انتقال می یابد؟
حق سرقفلی یکی از قدیمی‌ترین حق‌های تجاری است که به موجب قانون موجر و مستاجر منتقل می‌شود.
حق سرقفلی چیست و چگونه انتقال می‌یاید؟ یکی از مشکلاتی که بین موجر و مستأجر همواره وجود دارد بحث سرقفلی و مسائل مربوط به آن است.
در سرقفلی، موجر و مستأجر اطلاعات کافی ندارند و همواره در این گونه موارد آنها به مشکلات متعددی بر‌می‌خورند؛ قانون موجر و مستأجر که برای اولین بار در سال 56 بحث سرقفلی را مطرح کرد و یک بار هم در سال 76 به آن اشاره داشت، دارای نکات متعددی است که در اینجا به پاسخ برخی از سوالات پرتکرار درباره این قانون می‌پردازیم.
مهدی عزیززاده وکیل پایه یک دادگستری در گفت‌وگو با خبرنگار حوزه حقوقی- قضایی گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان، درباره بحث سرقفلی، اظهار کرد: سرقفلی به معنای حق کسب‌وکار و پیشه است که از سوی موجر به مستأجر داده می‌شود.
بیشتر بخوانید: احتمال قانونی شدن موتورسواری بانوان در ایران
او ادامه داد: مبنای سرقفلی در سال 56 هم به املاک تجاری و هم به املاک مسکونی مربوط می‌شد، اما پس از انقلاب اسلامی تنها به املاک تجاری اطلاق پیدا کرد.
عزیززاده درباره چگونگی تغییر شغل در املاک تجاری، گفت: یکی از نکات مهمی که در سرقفلی باید به آن توجه داشت، تغییر شغل و کسب‌وکار در حق سرقفلی است؛ در سرقفلی بدون اجازه مالک نمی‌توان کسب‌وکار و شغل را تغییر داد.
تغییر شغل در حق سرقفلی بدون اجازه مالک از موارد تخلیه است
این وکیل پایه یک دادگستری تصریح کرد: تغییر شغل در حق سرقفلی بدون اجازه مالک از موارد تخلیه است، البته در شرایطی که شغل جدید و قدیم با یکدیگر ارتباط داشته باشند و به تشخیص کارشناس مربوطه درآید، تغییر شغل مشکلی ندارد.
او درباره انتقال حق سرقفلی به ورثه، بیان کرد: حق سرقفلی با مرگ از بین نمی‌رود بلکه به ورثه فرد منتقل می‌شود و البته این حق بدون اجازه مالک قابل انتقال نیست مگر در مواردی که مستأجر به دادگاه دادخواست دهد که در این صورت به تشخیص دادگاه این حق می‌تواند منتقل شود.
عزیززاده یادآوری کرد: بر اساس قانون موجر و مستأجر سال 76، اصل بر این است که اگر در قرارداد، سرقفلی ذکر نشده باشد، این حق وجود ندارد بنابراین اگر مالک بخواهد حق سرقفلی را بفروشد و مستأجر خواهان آن باشد، فروش حق سرقفلی باید صراحتا در قرارداد قید شود.
منبع : باشگاه خبرنگاران
میزان نفقه زن چقدر است ؟،یک سال حبس در انتظار مردانی که نفقه نمی دهند رای شماره 285 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
پست های مرتبط
رای شماره 678 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بندهای 2 و 2 1 سیصدوهشتادمین صورتجلسه فوق العاده دور سوم شورای اسلامی
رأی شماره 678 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بندهای 2 و 2 1 سیصد و هشتادمین صورتجلسه فو [...]
غلامرضا طیرانیان در گذشت
دکتر غلامرضا طیرانیان حقوقدان و وکیل پایه یک دادگستری امروز دار فانی را وداع گفت [...]
چه اقداماتی باعث اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی می شود؟
تغییر شغل از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می‌شود اگر در سند سرقفلی (اجاره‌نامه) شغل خاصی [...]
نظریه مشورتی
چنانچه شخصی مالکیت منافع سرقفلی یا حق کسب و پیشه یک باب مغازه را از مالک به صورت عادی خریداری کند ام [...]
مفهوم حقوقی خیانت در امانت
یکی از معانی خیانت در امانت پیمان‌شکنی، نقض عهد و بی‌وفایی است و قانونگذار از بزه خیانت در امانت تعر [...]
تفاوت های حق و کسب و پیشه با سرقفلی
سرقفلی مبلغی است که مالک علاوه بر اجاره‌بها از مستاجر دریافت می‌کند، ولی حق کسب و پیشه مبلغی است که [...]
نظریه مشورتی
طبق ماده 55 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب سال 1392 ورود به منازل و اماکن تعطیل و بسته و تفتیش آنها و [...]
فروش مال دیگران چه مجازاتی دارد ؟، 7 سال حبس برای معامله
فروش مال غیر یا همان فروش بدون اجازه مال دیگران از نظرقانونگذار مجازات بسیار زیادی به همراه دارد [...]
.jpg "منابع آزمون وکالت 1403 کانون های وکلای دادگستری (اسکودا)")
