هنگام خرید ملک باید به چه نکاتی توجه کنیم ؟
اگر می‌خواهید به هنگام انعقاد قرارداد ملکی کسی نتواند سرتان کلاه بگذارد به این نکات مهم توجه کنید.
هنگام خرید ملک چه نکاتی را باید رعایت کنیم؟برای انعقاد یک سند ملکی باید به نکات حقوقی بسیاری توجه داشته باشیم، زیرا اگر یکی از موارد مهم حقوقی نادیده گرفته شود، ممکن است مشکلات بسیاری به وجود آید.
معاملات ملکی می‌توانند منشأ کلاهبرداری‌های بسیاری باشند، به همین دلیل است که موارد حقوقی متعددی برای آن‌ها لحاظ شده است.
در اینجا به معرفی برخی از نکات حقوقی مهم به هنگام تنظیم سند می‌پردازیم.
همزمان با تنظیم سند مبایعه نامه، فروشنده باید اصل اسناد مربوط به مالکیت یا نمایندگی خود را در جلسه حاضر کند.
در قرارداد حتماً باید تاریخ سند رسمی به نام فرد مشخص شود.
اگر ملک با مشارکت صاحب زمین یا سازنده ساخته شده باشد، در این صورت تمام مالکان ساختمان باید در جلسه قرارداد حاضر باشند.
اگر تقسیم نامه‌ای بین مالکان مشاع ساختمان وجود داشته باشد، در این صورت باید تمام افراد مالک در جلسه حاضر باشند یا اینکه تقسیم نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و امضا شده باشد.
ضمن رویت سند خریدار باید مطمئن شود که ملک در رهن فرد دیگری نیست.
ملکی که فروخته می‌شود، باید بر اساس متراژ مندرج در سند مالکیت باشد و خریدار باید حتماً به این موضوع توجه کند.
اگر یک معامله در حال انعقاد با سند المثنی باشد و قبل از امضای قرارداد سند اصلی پیدا شود معامله باطل می‌شود، اما اگر سند معامله با سند المثنی انجام شده باشد، در این صورت سند اصلی باطل می‌شود.
منبع : باشگاه خبرنگاران
طالع وکیل نمی تواند رقم حق الوکاله را مبهم بگذارد آزمون کانون وکلا فاقد شرایط قانونی است
پست های مرتبط
بسته حقوقی برای انعقاد قراردادهای ملکی؛ چشم بسته امضا نکنید
وقتی تهیه مسکن یکی از مهم‌ترین نیازهای شهروندان به شمار می‌رود، دیر یا زود، برای به دست آوردن سرپناه [...]
عقد معاوضه و تفاوت های آن با عقد بیع
معاوضه در لغت به معنای مبادله کردن و در اصطلاح به مبادله کالا و خدمات گفته می‌شود [...]
چگونه میتوان ملک مشترک را تقسیم کرد؟
اشخاص می‌توانند از طریق تفکیک یا افراز، ملک مشاعی خود را تقسیم نمایند تفکیک در عرف ثبتی عبارت از تقس [...]
بدون مبایعه نامه و صرفا با وکالت نامه معامله نکنید
بسیاری از اوقات در روابط اجتماعی به دلیل در سفر بودن یا دوری از وطن، کهولت سن و نیز به علت آشنایی ند [...]
آگاهی های حقوقی درباره پلاک ثبتی و تفکیکی
اگر شما در کار ساخت‌وساز وارد شده یا به نوعی با خرید و فروش ملک و آپارتمان سروکار داشته باشید، حتما [...]
مشکلات کارگزاران در زمینه اختراع بررسی می شود
چالشها و مشکلات کارگزاران ایرانی در زمینه اختراع و رسیدگی به جرایم و دعاوی مالکیت معنوی در کارگاه مش [...]
صدور سند مشاعی برای مالکان اراضی مشاع زراعی و باغات بلامانع است
هیات عمومی دیوان عدالت اداری با ابطال بخشنامه صادره از سوی سازمان امور اراضی کشور، مقرر کرد صدور سند [...]
خروج از ولایت قهری و اثر حکم حجر
دکتر عبدالله خدابخشى، دکترای حقوق خصوصی و استادیار گروه حقوق دانشگاه فردوسی مشهد، با بررسی دادنامه‌ا [...]
.jpg "منابع آزمون وکالت 1403 کانون های وکلای دادگستری (اسکودا)")
