ابطال و اصلاح سند مالکیت

ابطال و اصلاح سند مالکیت

• 1,604 مشاهده
• زمان مطالعه : 6:7
• حقوق ثبت

ابطال و اصلاح سند مالکیت یکی از موارد شایع در خصوص حقوق ثبت است و به همین دلیل این پرسش مطرح می‌شود که ابطال و اصلاح سند مالکیت چطور و چگونه انجام می‌شود؟ برای ابطال یا اصلاح سند مالکیت به کجا باید مراجعه شود و نیز اینکه این موضوع، چه مواردی را شامل می‌شود؟

همیشه اصل بر اعتبار اسناد مالکیت است اما عللی نیز وجود دارند که این اعتبار را دچار خدشه می‌کنند و موجبات ابطال یا اصلاح سند مالکیت را فراهم می‌آورند.

 مواردی که اعتبار اسناد را خدشه‌دار می‌کند

از جمله مواردی که اعتبار اسناد را دچار خدشه می‌کند، عبارت از ثبت ملک بدون رعایت مقررات قانونی؛ صدور اسناد مالکیت معارض؛ صدور اسناد مالکیت اشتباه؛ ثبت اراضی موات و اموال عمومی و موقوفات توسط اشخاص سودجو و ابطال اسناد بنا به ضرورت است.

 روش‌های ابطال و اصلاح سند مالکیت

ابطال و اصلاح سند مالکیت به دو صورت «بدون حکم دادگاه» و «با حکم دادگاه صالح» امکان‌پذیر خواهد بود.

مواردی که ابطال و اصلاح سند مالکیت بدون حکم دادگاه صورت می‌پذیرد، عبارت است از:

 ابطال سند مالکیت به حکم قانون

در مواردی سازمان ثبت با وضع قوانین مکلف خواهد بود طبق درخواست مراجع قانونی اقدام به ابطال سند و ثبت مالکیت کند و این اقدام بدون حکم دادگاه صورت می‌پذیرد.

 ابطال سند مالکیت معارض به وسیله اداره ثبت

هرگاه دارنده سند مالکیت معارض در فرجه و مهلت قانونی 2 ماه از تاریخ ابلاغ و اخطار قانونی اداره ثبت به وی، نسبت به مراجعه به دادگاه و تقدیم گواهی دادخواست اقدام نکند و طرف او پس از فرجه مذکور از دادگاه، گواهی عدم تقدیم دادخواست دریافت کند و به اداره ثبت تحویل کند، در اینجا نیز اداره ثبت بدون هیچ حکمی از دادگاه و راساً به ابطال سند مالکیت معارض اقدام می‌کند.

 معامله نسبت به ملک با مساحت معین

هرگاه نسبت به ملک با مساحتی معین، معامله صورت گرفته باشد و پس از آن معلوم شود ملک مذکور دارای اضافه بنا است، در اینجا خریدار یا ذی‌نفع می‌تواند قیمت اضافه بنا و سایر هزینه‌های قانونی را به صندوق ثبت واریز کند و اصلاح سند مالکیت را تقاضا کند که مشخص و محرز است در اینجا نیز اداره ثبت بدون هیچ حکمی از دادگاه سند را اصلاح می‌کند.

 ابطال یا اصلاح سند توسط هیأت نظارت

در موارد ذکرشده در ماده 25 قانون ثبت، اختیار ابطال یا اصلاح سند مالکیت به هیأت نظارت سپرده شده است بدین شرح:

الف- چنانچه در اثر بی‌دقتی و اشتباه نویسنده در سند مالکیت و... اشتباهی رخ داده باشد.

ب- چنانچه ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالفت با سند رسمی باشد.

ج- چنانچه ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالف حکم نهایی دادگاه باشد.

د- چنانچه اشتباهاتی در جریان عملیات مقدماتی رخ دهد و در دفتر املاک نیز وارد شود.

ه- چنانچه اشتباهاتی در عملیات تفکیکی رخ داده و در دفتر املاک نیز وارد شود.

همه موارد مورد اشاره در خصوص اصلاح یا ابطال سند مالکیت در صلاحیت هیأت نظارت خواهد بود.

 ابطال سند با حکم دادگاه صالح

مواردی که ابطال و اصلاح سند مالکیت با حکم دادگاه صورت می‌پذیرد:

1- هرگاه ملکی بر خلاف اصول قانونی به ثبت رسیده باشد: در اینجا ذی‌نفع می‌تواند با مراجعه به دادگاه حقوقی صلاحیت‌دار دادخواست تقدیم کند و از دادگاه ابطال ثبت و سند مالکیت را بخواهد.

2- هرگاه در اسناد مالکیت تعارض وجود داشته باشد: در خصوص صدور اسناد مالکیت معارض، دارنده باید ظرف مهلت و فرجه قانونی 2 ماه از تاریخ ابلاغ و اخطار اداره ثبت به دادگاه عمومی ذی‌صلاح، دادخواست تقدیم کرده و ابطال سندی را که مخالف قانون است، تقاضا کند.

3- هرگاه سند مالکیت بر اساس اشتباه عملیات مقدماتی و ثبتی حاصل شود و هیأت نظارت نیز این امر را مخل به حقوق دیگران بداند، هیأت نظارت به ذی‌نفع اخطار می‌کند که می‌تواند به دادگاه صالح مراجعه کرده، با صدور این اخطار دادگاه را به استماع دعوا و صدور حکم بر اصلاح آن مجاز می‌کند.

4- هرگاه در عملیات تفکیکی اشتباهی رخ دهد و نیز در دفتر املاک یا سند مالکیت ثبت و اصلاح آن مخل حقوق اشخاص باشد: هرگاه این اشتباه مخل حقوق اشخاص نباشد رسیدگی در صلاحیت هیأت نظارت است اما اگر مخل حقوق اشخاص باشد، رسیدگی در صلاحیت دادگاه خواهد بود.

5- موارد ذکر شده در بند 6 ماده 147 قانون ثبت: در اینجا موضوع باید به هیأت حل اختلاف ارجاع شود که پس از انجام اقدامات و تشریفات قانونی به دادگاه صالح هدایت می‌شود.

منبع : روزنامه حمایت

دکتر علی رفیعی

دکتر علی رفیعی وکیل پایه یک دادگستری، دکتری حقوق دانشگاه تهران، مدرس، قبول وکالت در دعاوی حقوقی، خانواده،کیفری،علایم و طرح، الووکیل،اپلیکیشن حقوقی

• 02186044219
• 09124447724

بهنام جلیلیان

بهنام جلیلیان وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی. وکیل کانون وکلای مرکز متخصص در زمینه دعاوی حقوقی(املاک و قراردادها) دعاوی شهرداری و کمیسیون ها و اراضی

• 02122777329
• 09124269331

دکتر ساناز یوسفی

دکتر ساناز یوسفی وکیل پایه یک دادگستری فارغ التحصیل دکتری حقوق و فوق دکتری از کشور کانادا، دارای سابقه حرفه‌ای وکالت در امور مهاجرتی، دعاوی ملکی، دعاوی حوزه پیمان؛ سرمایه گذاری و بین المللی، بانکی، مالی و شرکتی، انعقاد تخصصی قراردادها، دعاوی خانواده

• 02188652740
• 09129552676

سروش سلامیان

سروش سلامیان وکیل پایه یک دادگسترى ، کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل ، دعاوى ملکى تجارى، شرکتها و قرارداد ها ، حقوق دریایى و کشتیرانى

• 02122225808
• 09121860361

آشنایی با جرایم تکدی گری ، کلاشی و ولگردی     نظریه مشورتی

پست های مرتبط

نحوه ابطال و اصلاح سند مالکیت

• 1,396 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:43

ابطال و اصلاح سند مالکیت یکی از موارد شایع در حقوق ثبت است؛ اما ابطال و اصلاح سند مالکیت چگونه انجام [...]

اتاق شیشه ای برای مفسدان اقتصادی

• 1,398 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:45

چندی قبل همزمان باافتتاح مجتمع تخصصی رسیدگی به جرایم اقتصادی از سامانه شفافیت آرای این مجتمع به آدرس [...]

چه کسانی ممنوع الخروج می شوند؟

• 1,398 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:27

قانون برای مقابله با بسیاری از مجرمان ممنوع الخروجی را وضع کرده که بر اساس آن ۵ گروه ممنوع الخروج می [...]

انتقال اموال برای فرار از پرداخت مهریه چه مجازاتی دارد؟

• 1,398 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:24

بر اساس قانون اگر مردی برای فرار از پرداخت مهریه اموال خود را به نام فرد دیگری بزند، باید مجازات قان [...]

ممنوعیت استخدام افراد عینکی در آموزش و پرورش لغو شد

• 1,398 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:39

هیئت عمومی دیوان عدالت اداری شیوه‌نامه مصاحبه استخدامی آموزش و پرورش که در بخشی از آن، تأیید سلامت ج [...]

ملک مشاع چیست و چگونه به فروش می رود؟

• 1,399 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:40

قانون درباره ملک مشاع صحبت کرده است اما فروش این نوع از املاک نیازمند طی شدن مراحل قانونی مخصوص به خ [...]

اقدامات قانونی در صورت مفقود شدن دسته چک

• 1,399 مشاهده
• زمان مطالعه : 1:24

هر فردی ممکن است دسته‌چک یا یک برگه از چک خود را گم کند یا دیگران به هر طریقی اعم از سرقت یا کلاهبرد [...]