![قانون اصلاح قانون تملک آپارتمان ها قانون-اصلاح-قانون-تملک-آپارتمان-ها](/userfiles/Images/NewsPic/5133-قانون-تملک-آپارتمانها.webp)
قانون اصلاح قانون تملک آپارتمان ها
ماده 1- ماده (4) قانون تملک آپارتمان ها به شرح زیر اصلاح و (3) تبصره به آن ملحق میگردد:
ماده 4- حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمتاختصاصی به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینههایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیمخواهد شد و یا این که مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیشبینی کرده باشند. پرداخت هزینههای مشترک اعم از این کهملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
تبصره 1- مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفادهکنندگان را تعیین میکند.
تبصره 2- در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان میباشند هزینههای مشترک براساس نرخ معینی که بهتصویب مجمع عمومی ساختمان میرسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه میشود.
تبصره 3- چنان چه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونهای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسیبه آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفادهکننده یا استفادهکنندگان است.
ماده 2- تبصره زیر به عنوان تبصره (1) به ماده (10) مکرر قانون اضافه و شماره تبصرههای آن به ترتیب به تبصرههای (2) و (3) و (4) و (5) تغییرمییابد:
تبصره 1- در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه میتوانند به مراجع قضایی شکایت کنند، دادگاه هاموظفند این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه میشود محروم کنند و تا دو برابرمبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.
استفاده مجدد از خدمات موکول به پرداخت هزینههای معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفادهمجدد خواهد بود.
ماده 3- مواد زیر به عنوان مواد (12)، (13)، (14) و (15) به قانون ملحق میشود:
ماده 12- دفاتر اسناد رسمی موظف میباشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حسابهزینههای مشترک را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقلالیه را به پرداخت بدهیهای معوق مالک نسبت به هزینههای موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.
ماده 13- در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچارفرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکانکه قصد بازسازی مجموعه را دارند، میتوانند براساس حکم دادگاه، با تأمین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداریمیورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینههای انجام شده، سهممالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شدهاست از اموال آن ها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورتعدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.
تبصره 1- مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالکان میتوانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.
تبصره 2- چنان چه مالک خودداری کننده از همکاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نکند، حسب درخواست مدیر یا مدیرانمجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تأمین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده راصادر خواهد کرد.
ماده 14- مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتشسوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنایاختصاصی آن ها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمهگر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتشسوزی مدیر یا مدیرانمسئول جبران خسارات وارده میباشند.
ماده 15- ثبت اساسنامه موضوع این قانون الزامی نیست.
تاریخ تصویب 11-3-1376
اعلام برنامههای جدید وزارت بهداشت برای مبارزه با الکل تدوین پروتکل سنجش الکل در رانندگان دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها
پست های مرتبط
![بررسی مقدمات شکل گیری یک قرارداد بررسی-مقدمات-شکل-گیری-یک-قرارداد](/userfiles/Images/NewsPic/6420-نقش-قرارداد-کار-در-تنظیم-روابط-بین-کارگر-و-کارفرما.webp)
بررسی مقدمات شکل گیری یک قرارداد
بررسی مقدمات شکل گیری یک قرارداد [...]
![جایگاه سفته در لایحه جدید تجارت جایگاه-سفته-در-لایحه-جدید-تجارت](/userfiles/Images/NewsPic/3939-راه-قانونی-برای-مطالبه-و-وصول-وجه-سفته-چیست؟.webp)
جایگاه سفته در لایحه جدید تجارت
جایگاه سفته در لایحه جدید تجارت [...]
![آیا می دانید توقیف وسیله نقلیه در حادثه منجر به قتل، غیرقانونی است؟ آیا-می-دانید-توقیف-وسیله-نقلیه-در-حادثه-منجر-به-قتل،-غیرقانونی-است؟](/userfiles/Images/NewsPic/436-حوادث-مهمترین-عامل-بستری-کودکان-در-بیمارستان-است.webp)
آیا می دانید توقیف وسیله نقلیه در حادثه منجر به قتل، غیرقانونی است؟
آیا می دانید توقیف وسیله نقلیه در حادثه منجر به قتل، غیرقانونی است؟ [...]
![کاداستر، زمینه ساز مدیریت بهینه زمین و املاک کاداستر،-زمینه-ساز-مدیریت-بهینه-زمین-و-املاک](/userfiles/Images/NewsPic/9125-کاداستر،-زمینه-ساز-مدیریت-بهینه-زمین-و-املاک.webp)
کاداستر، زمینه ساز مدیریت بهینه زمین و املاک
کاداستر، زمینه ساز مدیریت بهینه زمین و املاک [...]
![مالکی که آپارتمان خالی است ، باید هزینه های ساختمان را پرداخت کند مالکی-که-آپارتمان-خالی-است-،-باید-هزینه-های-ساختمان-را-پرداخت-کند](/userfiles/Images/NewsPic/131398-افتتاح-حساب-بانکی-به-نام-همسرتان-چه-عواقبی-در-بردارد؟.webp)
مالکی که آپارتمان خالی است ، باید هزینه های ساختمان را پرداخت کند
اگر مالک آپارتمانی در ملک خود سکونت نداشته باشد و آپارتمان خالی از سکنه باشد، آیا نباید هزینههای سا [...]
![رای شماره 203 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبه شماره 1390 8 18-131 63 7885 سازمان صنعت ،معدن و تجارت استان گیلان رای-شماره-203-هیات-عمومی-دیوان-عدالت-اداری-با-موضوع-ابطال-مصوبه-شماره-1390-8-18-131-63-7885-سازمان-صنعت-،معدن-و-تجارت-استان-گیلان](/userfiles/Images/NewsPic/.webp)
رای شماره 203 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبه شماره 1390 8 18-131 63 7885 سازمان صنعت ،معدن و تجارت استان گیلان
رأی شماره ٢٠٣ ھیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبه شماره ١٣١ 6٣ ٧5٨5ـ ١٣٩٠ ٨ ١٨ سازمان [...]
![طبق قانون تملک آپارتمانها آیا مالکان می توانند برای تعیین قدرالسهم توافق کنند؟ طبق-قانون-تملک-آپارتمانها-آیا-مالکان-می-توانند-برای-تعیین-قدرالسهم-توافق-کنند؟](/userfiles/Images/NewsPic/170104-طبق-قانون-تملک-آپارتمانها-آیا-مالکان-می-توانند-برای-تعیین-قدرالسهم-توافق-کنند؟.webp)
طبق قانون تملک آپارتمانها آیا مالکان می توانند برای تعیین قدرالسهم توافق کنند؟
هر چند در ماده 10 قانون تملک آپارتمانها، قدرالسهم مالکان مشاعی بر مبنای مساحت قسمتهای اختصاصی، به [...]
![آشنایی با برخی قوانین آپارتمان نشینی آشنایی-با-برخی-قوانین-آپارتمان-نشینی](/userfiles/Images/NewsPic/171396-آشنایی-با-برخی-قوانین-آپارتمان-نشینی.webp)
آشنایی با برخی قوانین آپارتمان نشینی
زندگی در مجتمعهای مسکونی، بدون آموزش و مدارا و مراعات تقریبا غیرممکن است؛ حتی قضیه آنقدر مهم و جدی [...]