![شرایط اختصاص حق سرقفلی به مستاجران املاک تجاری شرایط-اختصاص-حق-سرقفلی-به-مستاجران-املاک-تجاری](/userfiles/Images/NewsPic/56621-دادگاه-در-چه-شرایطی-حکم-تخفیف-در-مجازات-صادر-می-کند.webp)
شرایط اختصاص حق سرقفلی به مستاجران املاک تجاری
یک کارشناس مسائل حقوقی گفت: در صورت صدور حکم تخلیه توسط دادگاه مستأجر مستحق دریافت حق کسب پیشه یا حق سرقفلی (مقالات مرتبط سرقفلی - سوالات مرتبط سرقفلی) به صورت وجه نقد خواهد بود.
سرقفلی و حق کسب چیست؟ - سرقفلی در حقوق ایران - پرسش و پاسخ حقوقی - انتقال سرقفلی - پرسش و پاسخ در خصوص مطالبه سرقفلی - تقدم مالک در انتقال حق کسب و پیشه - بایسته های قانونی حق سرقفلی از نگاه یک حقوقدان
"حسین فرجزاده" در گفتگوی مشروح با خبرنگار حقوقی قضایی باشگاه خبرنگاران پیرامون قوانین موجر و مستأجر در املاک تجاری اظهارداشت: مالک در صورت نیاز به ملک تجاری فقط به 3 شرط میتواند مستأجر را از طریق قانونی مجبور به تخلیه کند و در صورت وجود این شرایط و صدور حکم تخلیه مستأجر مستحق دریافت حق کسب پیشه و تجارت که به صورت وجه نقد خواهد بود.
وی در تشریح شرایط تخلیه ملک تجاری از سوی موجر افزود: نیاز مالک جهت اشتغال شخصی ملک استیجاری، نیاز مالک برای سکونت خود یا همسر و فرزندان تحت تکفل خود، نیاز مالک به بازسازی ملک تجاری با توجه به گواهی یا مجوز صادره از شهرداری که درموارد مذکور مبلغی تحت عنوان حق کسب و پیشه و با ارزیابی کارشناس در پرونده قضایی مطروحه و با قطعی شدن حکم دادگاه پرداخت خواهد شد.
اجاره و سرقفلی از دیدگاه اسلام - نقدی بر سرقفلی و حق کسب و پیشه
این کارشناس مسائل حقوقی ادامه داد: حق کسب و پیشه عنوانی بود که تا قبل از تاریخ1376/7/2بر روابط موجرو مستاجر حاکم بود که بعدازآن تاریخ حق کسب و پیشه جای خود را به حق سرقفلی داد.
فرج زاده در مورد مساله حق سرقفلی (مقالات مرتبط سرقفلی - سوالات مرتبط سرقفلی) گفت: در اصل، مفهوم قانون سال 1376 در مورد ملک تجاری این است که مستأجر در پایان مدت قرارداد موظف به تخلیه ملک تجاری است و وجه و مالی به وی تعلق نمیگیرد مگر آنکه به نحوی ثابت شود با رعایت قوانین بین مالک و مستاجر وجه یا مالی به عنوان سرقفلی به مالک پرداخته شود(اصطلاحا حق سرقفلی توسط مستاجر خریداری شود) یا طرفین توافق کنند هنگام تخلیه از سوی مالک به مستأجر سرقفلی تعلق گیرد.
آیا حق سرقفلی به مستاجر تعلق میگیرد؟
این کارشناس مسائل حقوقی ادامه داد: چنانچه مستاجر تخلف کند، مثلا مرتکب تغییر اساسی در بنای ملک از قبیل برداشت ستونها که به عنوان تخلف تعدی و تخریب محسوب میشود، مالک میتواند حکم قطعی تخلیه را از طریق دادگاه اخذکند.
وی تصریح کرد: با این تخلف هنگام اجرای حکم تخلیه حق کسب و پیشه و تجارت و همچنین حق سرقفلی به مستاجر تعلق نخواهد گرفت و موظف به تخلیه ملک خواهد بود.
فرجزاده با اشاره به موارد دیگر از تخلف مستاجر گفت: چنانچه مستاجر ملک تجاری را بدون اجازه مالک تغییر کاربری بدهد که با شغل قبل هیچ شباهت و نزدیکی نداشته باشد، در این حالت نیز در صورت تخلیه از سوی دادگاه هیچ نوع حقی اعم از حق کسب و پیشه و سرقفلی به وی تعلق نمیگیرد.
پانزده سوال و پاسخ کاربردی در خصوص سرقفلی - تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه چیست؟
این کارشناس حقوقی در پایان خاطرنشان کرد: چنانچه مستاجر بدون مجوز مالک حق کسب و پیشه خود را در ملک تجاری به فرد دیگری انتقال دهد، در صورت اقدام به تخلیه از سوی مالک از طریق مراجع قضایی، دادگاه با صدور حکم تخلیه قطعی با پرداخت نصف کسب حق پیشه(درصورتی که قرارداد فی مابین مربوط به قبل ازسال 1376باشد) حکم تخلیه مستاجر راصادر خواهد کرد.
منبع : باشگاه خبرنگاران
بررسی عملکرد شهرداری تهران در تغییر کاربری اراضی قانون بیمه اجباری شخص ثالث به روایت آمار
پست های مرتبط
![اسفنانی لایحه جامع وکالت چالش برانگیز است اسفنانی-لایحه-جامع-وکالت-چالش-برانگیز-است](/userfiles/Images/NewsPic/45635-پیش-نویس-لایحه-قانون-وکالت-دادگستری-منتسب-به-وکلا.webp)
اسفنانی لایحه جامع وکالت چالش برانگیز است
از عدهای که مدعی بودند که تعریف جرم سیاسی دارای ایرادهای جدی است درخواست کردیم این ایرادها را به ما [...]
![لایحه وکالت به مجلس ارسال نشود لایحه-وکالت-به-مجلس-ارسال-نشود](/userfiles/Images/NewsPic/70347-لایحه-وکالت-به-مجلس-ارسال-نشود.webp)
لایحه وکالت به مجلس ارسال نشود
عضو هیات مدیره کانون وکلای دادگستری مرکز از ارسال نامه کمیته پیگیری لایحه جامع وکالت به رییس جمهور خ [...]
![باز هم انتقاد از لایحه جامع وکالت و درخواست از رییس جمهور باز-هم-انتقاد-از-لایحه-جامع-وکالت-و-درخواست-از-رییس-جمهور](/userfiles/Images/NewsPic/36269-بیشترین-درخواست-مشاوره-مربوط-به-مسائل-خانوادگی-است.webp)
باز هم انتقاد از لایحه جامع وکالت و درخواست از رییس جمهور
یک عضو هیات مدیره کانون وکلای دادگستری مرکز گفت که خواست ما از دولت و رئیسجمهور محترم، حذف تبصره و [...]
![با تصویب لایحه جامع وکالت رسمی از فعالیت وکلای معاند جلوگیری می شود با-تصویب-لایحه-جامع-وکالت-رسمی-از-فعالیت-وکلای-معاند-جلوگیری-می-شود](/userfiles/Images/NewsPic/44898-لایحه-جامع-وکالت-در-ایستگاه-آخر-قوه-قضاییه-پلیس-قضایی-دوباره-در-دستور-کار-دولت.webp)
با تصویب لایحه جامع وکالت رسمی از فعالیت وکلای معاند جلوگیری می شود
رئیس کمیسیون اصل نود قانون اساسی مجلس شورای اسلامی تاکید کرد با تصویب لایحه جامع وکالت رسمی، امور وک [...]
![لایحه جامع وکالت یک لایحه قضایی است، باید نظر قوه قضائیه رعایت شود لایحه-جامع-وکالت-یک-لایحه-قضایی-است،-باید-نظر-قوه-قضائیه-رعایت-شود](/userfiles/Images/NewsPic/45635-پیش-نویس-لایحه-قانون-وکالت-دادگستری-منتسب-به-وکلا.webp)
لایحه جامع وکالت یک لایحه قضایی است، باید نظر قوه قضائیه رعایت شود
سخنگوی قوه قضائیه گفت لایحه جامع وکالت یک لایحه قضایی است که باید نظر قوه قضائیه در آن رعایت شود و ا [...]
![لایحه جامع وکالت، جزو لوایح قضایی نیست لایحه-جامع-وکالت،-جزو-لوایح-قضایی-نیست](/userfiles/Images/NewsPic/45635-پیش-نویس-لایحه-قانون-وکالت-دادگستری-منتسب-به-وکلا.webp)
لایحه جامع وکالت، جزو لوایح قضایی نیست
یک وکیل دادگستری گفت اگرچه ماده 212 قانون پنج ساله پنجم تهیه لایحه جامع وکالت را بر عهده قوه قضائیه [...]
![لایحه وکالت، قضایی نیست، دولت در اصلاح این لایحه مختار است لایحه-وکالت،-قضایی-نیست،-دولت-در-اصلاح-این-لایحه-مختار-است](/userfiles/Images/NewsPic/45635-پیش-نویس-لایحه-قانون-وکالت-دادگستری-منتسب-به-وکلا.webp)
لایحه وکالت، قضایی نیست، دولت در اصلاح این لایحه مختار است
رییس اتحادیه سراسری کانونهای وکلای دادگستری ایران (اسکودا) گفت دولت در جرح، تعدیل و اصلاح لایحه وکا [...]
![غیرت لایحه وکالت مربوط به قدیمی ترین نهاد مدنی کشور است غیرت-لایحه-وکالت-مربوط-به-قدیمی-ترین-نهاد-مدنی-کشور-است](/userfiles/Images/NewsPic/45635-پیش-نویس-لایحه-قانون-وکالت-دادگستری-منتسب-به-وکلا.webp)
غیرت لایحه وکالت مربوط به قدیمی ترین نهاد مدنی کشور است
یک وکیل دادگستری گفت لایحه وکالت به هیچ وجه قضایی نیست و این لایحه مربوط به قدیمی ترین نهاد مدنی کشو [...]