![مفهوم حق ریشه و ارزیابی حق ریشه کشاورزی مفهوم-حق-ریشه-و-ارزیابی-حق-ریشه-کشاورزی](/userfiles/Images/NewsPic/3178-آئین-نامه-اجرائی-قانون-تعیین-تکلیف-اراضی-اختلافی-موضوع-اجرای-ماده-56-قانون-حفاظت-و-بهره-برداری-از-جنگلها-و-مراتع.webp)
مفهوم حق ریشه و ارزیابی حق ریشه کشاورزی
حق ریشه چیست ؟
در حقوق ایران عقودی بنام مزارعه ومساقات وجود دارد . در این عقود چون زارع ریشه کشت خود را با اجازه مالک در زمین وی ایجاد نموده ، لذا ریشه موجود در زمین متعلق به زارع در نظر گرفته می شود حتی بعداز اتمام عقد ، این ریشه حقی را برای زارع درزمین مالک ایجاد مینماید که اصطلاحاً بدان حق ریشه میگویند.
در اغلب نقاط ایران زارع متصرف زمین به حکم عرف و عادت از بعضی از حقوق تصرف بهره مند است. این حقوق عموما به نام حق ریشه و یا در اصطلاح محلی در آذربایجان جوردر بعضی از نقاط اطراف تهران قراپشک در مازندران حق تبرتراشی و کارافه و یا در نقاط مختلف به اسامی مختلفی مثل : حق زارعانه ، حق سرقفلی زراعت ، حق نسق ، حق آبادانی ، حق بنه ، حق آب و گل ، حق تصرف ، حق کسب و پیشه زراعی و.....نامیده می شود . این حق زارعانه مشابه همان حق سرقفلی است که در تجارت به کار می رود.
از نظر قانون وعرف این حق برای صاحبان آن به رسمیت شناخته شده و ضمن اینکه مورد حمایت قوانین جاری کشور می باشد ، قابل به ارث رسیدن به ورثه نیز می باشد .
زارعی که صاحب حق ریشه است در زمانی که به هردلیل ملک را ترک می نماید ، باید به حق خود برسد. مثلا اگر مالک اقدام به فروش ملک خود نموده و یا اگر ملک باید برای اجرای طرح های دولتی توسط دولت تملک شود و یا به هر دلیل دیگر ... حق ریشه زارع باید ارزیابی شده و به زارع صاحب حق پرداخت گردد . میزان حق ریشه در صورت عدم توافق بین مالک و زارع ، توسط خبرگان یا کارشناسان ارزیابی و تعیین می شود .
عوامل موثر در ارزیابی حق ریشه کشاورزی
فرمول تعریف شده ای برای ارزیابی حق ریشه نداریم و اصولا به نظر نمیرسد ارزیابی حق ریشه فرمول پذیر باشد . تعیین و پرداخت حق ریشه بیشتر از طریق توافق بین زارع و مالک و کسب رضایت از زارع صورت میگیرد ولی در صورتی که کار به قضاوت و محکمه کشیده شود ، کارشناسان با در نظر گرفتن عوامل متعددی که اهم آن شامل موارد ذیل است نسبت به تعیین حق ریشه اقدام می نمایند :
1_ مدت زمان و دوران تصرف ملک توسط زارع یا زمان زراعت و غرس درخت و غیره
2_ کیفیت و چگونگی آبادانی و اقدامات عمرانی زارع در زمین کشاورزی
3 _ نحوه تقسیم عرفی محصول بین مالک و زارع در دوران تصرف
4_ کیفیت و کمیت بکارگیری عواملی نظیر، بذر، کود، وجین، آبیاری و برداشت و سهم هر کدام اعم از متصرف یا مالک
5_ توجه به حقوق ناشی از قوانین نظیر اصلاحات اراضی، کشت موقت، تصرف و غیره
6_ کمیت و کیفیت سرمایه گذاری کشاورز یا متصرف یا مستاجر در محل کار نظیر، تسطیح، خاک برداری، حفره، چاه و غیره و هزینه های انجام خدمات مربوط
7_ اجاره سالیانه املاک و عرف اجارات در منطقه
8_ عواملی که با توجه به عرف و عادت و قرارداد طرفین باید مورد توجه قرار گیرد
9_ مدیریت و سهم مالک در اداره کردن ملک کشاورزی و مزرعه
10 _ بررسی در سوابق وجود یا عدم وجود توافقات گذشته بین مالک و زارع
11 _ نقش زارع در حفاظت و نگهداری ملک از تعرضات در طول دوران گذشته حضور زارع در ملک
12_ موقعیت مکانی ملک و اهمیت منطقه از نظر تولیدات کشاورزی
13_ وضعیت و موقعیت ملک در زمان حاضر با توجه به تحولات سریع سالهای اخیر در امور مربوط به ارزش املاک کشاورزی
14 _ نحوه حضور و یا عدم حضور مالک در دوران تصرف ملک توسط زارع و توجه به سایر عوامل موثر حسب مورد ...
با توجه به نکات یاد شده و بر اساس تجربیاتی که وجود دارد میزان حق ریشه ای که کارشناسان برای زارع در پرونده های مختلف حسب مورد و با توجه به عوامل فوق الذکر تعیین میکنند بین حداقل 20درصد و حداکثر 50 درصد از ارزش روز زمین می باشد و بر حسب اینکه چه میزان از عوامل فوق در تعیین حق ریشه دخیل بوده اند میزان حق ریشه نوسان دارد.
قانون تجارت الکترونیکی شرایط صدور قرار تامین خواسته
پست های مرتبط
![امکان عدول بازپرس از نظر خود راجع به رفع قرار بازداشت موقت متهم امکان-عدول-بازپرس-از-نظر-خود-راجع-به-رفع-قرار-بازداشت-موقت-متهم](/userfiles/Images/NewsPic/516-امکان-عدول-بازپرس-از-نظر-خود-راجع-به-رفع-قرار-بازداشت-موقت-متهم.webp)
امکان عدول بازپرس از نظر خود راجع به رفع قرار بازداشت موقت متهم
امکان عدول بازپرس از نظر خود راجع به رفع قرار بازداشت موقت متهم [...]
![قواعد حاکم بر قرارهای تأمین کیفری خانم منیژه مشایخی دادیار دادسرای دادسرای عمومی و انقلاب اصفهان قواعد-حاکم-بر-قرارهای-تأمین-کیفری-خانم-منیژه-مشایخی-دادیار-دادسرای-دادسرای-عمومی-و-انقلاب-اصفهان](/userfiles/Images/NewsPic/280-بهمن-کشاورز-اعتبار-اقرار-در-امور-کیفری.webp)
قواعد حاکم بر قرارهای تأمین کیفری خانم منیژه مشایخی دادیار دادسرای دادسرای عمومی و انقلاب اصفهان
قواعد حاکم بر قرارهای تأمین کیفری خانم منیژه مشایخی دادیار دادسرای دادسرای عمومی و انقلاب اصفهان [...]
![آیا میدانید های حقوقی؟ آیا-میدانید-های-حقوقی؟](/userfiles/Images/NewsPic/4516-SOURCEBOOK-ON-CONTRACT-LAW-BY-DAVID-OUGHTON-MARTIN-DAVIS.webp)
آیا میدانید های حقوقی؟
آیا میدانید های حقوقی؟ [...]
![تعیین حق ریشه و احیا و امتیاز صاحبان نسق زراعی و غارسین و متصرفین قانونی تعیین-حق-ریشه-و-احیا-و-امتیاز-صاحبان-نسق-زراعی-و-غارسین-و-متصرفین-قانونی](/userfiles/Images/NewsPic/15191-تعیین-حق-ریشه-و-احیا-و-امتیاز-صاحبان-نسق-زراعی-و-غارسین-و-متصرفین-قانونی.webp)
تعیین حق ریشه و احیا و امتیاز صاحبان نسق زراعی و غارسین و متصرفین قانونی
در سال گذشته صلاحیت جدیدی در رشته کشاورزی و منابع طبیعی به تصویب شورای کارشناسی و هیات مدیره کانون ک [...]
![پیامک sms مشکوک را حذف کنید پیامک-sms-مشکوک-را-حذف-کنید](/userfiles/Images/NewsPic/69147-پیامک-sms-مشکوک-را-حذف-کنید.webp)
پیامک sms مشکوک را حذف کنید
رییس مرکز تشخیص و پیشگیری پلیس فتا نیروی انتظامی به شهروندان هشدار داد ارسال پیامک های جعلی با متنی [...]
![ارکان و ویژگی های عقد مزارعه در قانون ارکان-و-ویژگی-های-عقد-مزارعه-در-قانون](/userfiles/Images/NewsPic/105326-ارکان-و-ویژگی-های-عقد-مزارعه-در-قانون.webp)
ارکان و ویژگی های عقد مزارعه در قانون
مزارعه در لغت به معنای «با همدیگر کاشتن» بوده و در اصطلاح عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین زمینی [...]
![از روش لنگدل در هاروارد تا کتاب های حقوق کاربردی در ایران از-روش-لنگدل-در-هاروارد-تا-کتاب-های-حقوق-کاربردی-در-ایران](/userfiles/Images/NewsPic/109655-از-روش-لنگدل-در-هاروارد-تا-کتاب-های-حقوق-کاربردی-در-ایران.webp)
از روش لنگدل در هاروارد تا کتاب های حقوق کاربردی در ایران
وقتی نوشتن کتاب های حقوق کاربردی را آغاز کردیم، متوجه شدیم که علم حقوق گسترده و پیچیده است و شامل قو [...]
![وزیر علوم ریشه پذیرش نادرست رشته حقوق را درمان کند وزیر-علوم-ریشه-پذیرش-نادرست-رشته-حقوق-را-درمان-کند](/userfiles/Images/NewsPic/145816-رنج-کودکان-کار-،-از-استثمار-تا-بی-برنامگی.webp)
وزیر علوم ریشه پذیرش نادرست رشته حقوق را درمان کند
یک وکیل دادگستری از وزیر جدید علوم خواست که ریشه پذیرشهای نادرست رشته حقوق را درمان کند و در این را [...]
نظرات (1)
با سلام این مطلب که مربوط به سایتهای دیگر است لطفا اگر خودتان مطلب جدید ی دارید در سایت نمایش دهید.