نحوه احتساب مالیات تقسیم و افراز املاک مشاع
شماره : 10898/4/30-18/10/67
"صورت جلسه هیات عمومی شورایعالی مالیاتی "
نامه شماره 48/13043-8/8/1367اداره کل اموراقتصادی ودارائی استان تهران عنوان معاونت محترم درآمدهای مالیاتی منضم به نامه شماره 3/1322 2/8/1367ممیزکلی کد3درموردنحوه احتساب مالیات تقسیم وافرازاملاکی که مالکیت آنهامشاع است وپس تفکیک ،بعضی ازشرکامالک قسمت مرغوبتری می شوندحسب ارجاع مورخ 9/8/1367معاونت درآمدهای مالیاتی دراجرای بند3 ماده 275قانون مالیاتهای مستقیم درشورایعالی مالیاتی مطرح است .شورا پس ازبحث وتبادل نظردراطراف وجوانب موضوع به شرح آتی مبادرت به صدور رای می نماید:
رای شورایعالی مالیاتی
نظریه اکثریت :
بطورکلی افرازوتقسیم املاک مشاعی به نسبت حصه هریک ازمالکین در صورتی که ارزش سهم هریک ازمالکین مشاعی پس ازتفکیک وتقسیم وثبت سند باارزش حصه آنهاقبل ازتفکیک وتقسیم وثبت سندتفاوتی نداشته باشدمشمول هیچگونه مالیاتی اعم ازمالیات بردرآمدبخش املاک یامالیات بردرآمد اتفاقی نخواهدبود.امامواردی که ارزش سهم برخی ازمالکین پس ازتقسیم وتفکیک نسبت به ارزش سهم آنهاقبل ازتقسیم وتفکیک بیشترشودهرگاه بابت آن وجهی به کسانی که ارزش سهم آنهاقبل ازتقسیم وتفکیک نسبت به حالت قبل کاهش یافته است پرداخت نماینددرصورتی که ارزش سهم ملک دریافت کنندگان وجه به اضافه مبلغی که دریافت نموده اندبیش ازارزش سهم ملک مشاع آنهاقبل ازتقسیم وتفکیک باشددریافت کنندگان وجه نسبت به مبلغ اضافی که عایدشان می شودطبق مقررات ماده 30مشمول مالیات خواهند بود.واگرمحرزشودکسانی که ارزش سهم آنهابعدازتقسیم وتفکیک نسبت به حالت قبل افزایش یافته وجهی به کسانی که ارزش سهم آنهاکاهش یافته پرداخت نکرده اندیاکمترازمبلغی که می بایدپرداخت نمایندپرداخت کرده اندنسبت به اضافه ارزش سهم خوددرمقایسه باحالت قبل ازتقسیم و تفکیک پس ازکسرمبلغ پرداختی درحالت اخیرمشمول مالیات بردرآمد اتفاقی خواهند.
محمدتقی نژادعمران علی اکبرسمیعی محمدطاهر
محمدتقی قزلباش
نظراقلیت :
مطالبه مالیات بردرآمداتفاقی دراینگونه مواردصرفادرشرایط احرازواگذاری حقوق مسلم فردیاافرادی بطوربلاعوض به سایرین موجه خواهد بودودرموارددریافت وپرداخت مابه التفاوت بهای قسمتهای افرازی عضو اقلیت معتقدبراعمال حکم ماده 30قانون مالیاتهای مستقیم نمی باشدزیرا ماده 30یادشده درمواردی حاکم است که ضمن واگذاری برخی ازحقوق موضوع ماده 19آن قانون به استثنای مواردمذکوردرمواد20و29مانندحق رضایت مالک یا حق ارتفاق ،مالکیت ملک برای واگذارنده حفظ شود.درخصوص مسئله مطروحه ازسوی اداره کل اموراقتصادی ودارائی استان تهران بایدحصه هریک ازمالکین ملک رابراساس ارزش آن موردتوجه قراردادبه عنوان مثال اگرسه نفربطور مساوی زمینی رامشاعامالک باشندوآنرابه سه قطعه بامساحت مساوی الف و ب وج افرازنمایندوبه ترتیب قطعات مزبورحسب موقعیت خود000،000،3 ریال ،000،000،2ریال و000،000،1ریال ارزش داشته باشد،صاحب قطعه ،ج می تواندبادریافت 000،000،1ریال مابه التفاوت ازصاحب قطعه الف نسبت به افرازرضایت دهدویاثلث قطعه رابه انضمام قطعه ج تصاحب نماید. پس درواقع اوبه طورضمنی بادریافت 000،000،1ریال ،ثلث ملک خوداز قطعه الف رابه وی انتقال داده است واین مبلغ حسب موردمشمول ماده 22یا 23قانون مالیاتهای مستقیم خواهدبود. محمدرزاقی نسبت به افرازرضایت دهد
"مجموعه قوانین مالیاتی - تدوین امیرهوشنگ ساسان نژاد- سال 1375-
انتشارات فردوسی " صفحه 320-331
10
نوع : رای وحدت رویه
شماره انتشار : 10898
تاریخ تصویب : 1367/10/18
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
در مورد نحوه اجرای مقررات ماده 57 قانون مالیاتهای مستقیم معافیت مالیاتی پزشکان و پیراپزشکان
