کارشناس صراحتا اعلام نموده است زمین مورد نزاع قبل از تاریخ 1358 4 5 بصورت مزروعی بوده است ولی دادگاه برخلاف آن رای داده و فاقد وجاهت قانونی است
تاریخ رسیدگی 9/12/1373
دادنامه شماره 73/501
شعبه 18 دیوان
آقای (الف ) بوکالت آقای (ب ) دادخواستی بخواسته اعتراض برنظریه مورخ 25/6/1370 کمیسیون ماده 12 قانون اراضی شهری و صدور حکم بر دائر بودن زمین پلاک 245 فرعی از54 اصلی بخش 2 تهران که درتاریخ 5/3/71 ابلاغ شد بطرفیت سازمان زمین شهری تقدیم دادگاه حقوقی یک تهران نمود و بشرح مذکور در دادخواست توضیح داده است بموجب سند مالکیت شماره 356080 ششدانگ یک قطعه زمین زراعی پلاک ثبتی 245/54 بمساحت بیست هزار مترمربع در بخش 12 تهران قریه مافین آباد را که بصورت زمین زراعی بوده در تاریخ 27/3/52 موکل خریداری نموده است در زمین مذکور تا مدتها به کشت وزرع باتفاق هفت نفردیگرکه 15... مترمربع آنرا قولنامه ای به آنان واگذار نموده اشتغال داشته است و آثار و بقایای باقمیانده مبین این امر است حتی هنوز قطعه زمین های مجاور همین پلاک بصورت کشاورزی باقیمانده متاسفانه مسئولین شهرک واوان از ابتدای امر ادعا داشته اند این زمینها در طرح شهرک است و مزاحمت هائی ایجاد نموده در سالهای بعداز انقلاب فشارها را بیشتر کرده و اکنون با ریختن شن وماسه در زمین موکل و قراردادن تیز اطراف زمین مذکور عملا" آثار دائر بودن زمین رااز بین برده و آنرا بتصرف خود درآورده اند البته مسئولین شهرک با توجه به آگهی مندرج در روزنامه کیهان شماره 14478 مورخ 20/2/71 که تمایل خود را به خرید زمین اعلام نموده اند و مقر بدائربودن آن میباشند ولی کمیسیون ماده 12 آنرا موات اعلام نموده است وبه استناد فتوکپی سند مالکیت فتوکپی نظرهی سازمان زمین شهری وکالتنامه و تحقیق و معاینه محلی نقشه های هوائی مربوطه رسیدگی و صدور حکم را خواستار شد و شعبه 22 دادگاه حقوقی یک تهران (دادگاه مرجوع الهی ) با التفات باینکه بموجب صراحت ماده 23قانون آئین دادرسی مدنی مشعر بر اینکه دعاوی راجعه بغیر منقول اعم از دعوی مالیکت وسایر حقوق راجعه به آن در دادگاهی اقامه می شود که در مال غیر منقول در حوزه آن واقع است اگرچه مدعی و مدعی علیه هم در آن حوزه مقیم می باشند و توجها" باینکه در مبحوث عنه محل وقوع رقبه مورد ترافع در مافین آباد بوده و محل مذکور نیر بدلالت نامه شماره 1370/104/18/2824/6/1371 اداره تشکیلات و بودجه دادگستری که در پاسخ استعلام این دادگاه بعمل آمده و در پرونده امر مضبوط می باشد در محدوده جغرافیائی و حوزه قضائی شهرستان ری قرار دارد نظر باینکه دعوی و اعتراض معموله خواهان نیز از حقوقی است که مدعی بعنوان مالکیت زمین مورد ترافع (غیرمنقول ) نسبت بدان دارا بوده و با اقامه دعوی مطروحه در مقام احقاق حق آن بر آمده و در نتیجه رسیدگی بدعوی مطروحه را در صلاحیت دادگاه حقوقی یک شهرستان ری دانسته و قرار عدم صلاحیت بصلاحیت دادگاه حقوقی یک شهرستان ری صادر نموده اند و دادگاه حقوقی یک شهرستان ری در تاریخ 1/4/1372 با حضور خواهان و نماینده خوانده تشکیل شد و پس از مدافعات طرفین دعوی و نعکاس آن در صورتجلسه دادگاه قرار معاینه محل با جلب نظر کارشناس در حضور نماینده و نقشه بردار ثبت صادر و اعلام نمودند و با تعیین کارشناس بقید قرعه بنام آقای (ج ) و اجرای قرار در تاریخ 2/9/1372 واظهارنظرکارشناس که بشماره 1915مورخ 5/10/1372 به ثبت رسیده و در آن پس از شرح مطالبی اعلام داشته ملک موصوف قبل از تاریخ تصویب قانون لغو مالکیت اراضی موات 5/4/58 آثار و علائمی مشاهده می گردد که دلیلی بر مزروعی بودن آن می باشد و سپس منطقه کلا" تبدیل شهرسازی شده که در حال حاضر شهرک مذکور از آن بعنوان انبار دیوی جدول کنار خیابان استفاده می نماید و اداره زمین شهری بنظریه کارشناس اعتراض نموده است و تقاضای کسب نظر هیات تجدیدخواسته بدین خلاصه (نظرباینکه به تحقیق و معاینه محلی استنادنموده و دادگاه ضمن صدور قرار تحقیق و معاینه محلی جلب نظر کارشناس را نیز صادر نموده که بشرح صورتجلسه تحقیق ومعاینه محلی و بشرح صورتجلسه مورخ 24/9/62 عضو مجری قرار اعلام نموده هیچگونه آثار ساختمانی و زراعی در حال حاضرداین زمینه وجودندارد و محل بیش از این وضعیت خاصی ندارد و آقای وکیل خواهان نیز اعلام نموده ونیازی به معرفی شهود ندارم و بدان وسیله از تعرفه گواه خودداری نموده است و آقای کارشناس طی نظریه ای که بشماره 51915/10/1372 ثبت دفتر گردیده ضمن اعلام اینکه نقشه هوائی مربوط به طرح شماره 71553 که در سال 1339 تهیه گردیدهاعلام نموده ضمن پیاده کردن پلاک ثبتی شماره 245/54 بخش 2 تهران بر روی زمین وسپس بر روی نقشه و عکسهای هوائی و مطالعه و بررسی عکس ونقشه هوائی در ملک موصوف (قبل از تاریخ تصویب قانون لغو مالکیت اراضی موات 5/4/1358 آثار علائمی شاهد پیگرد که دلیل بر مزروعی بودن آن می باشد و سپس منطقه کلا" تبدیل به شهرسازی شده که در حال حاضر شهرک مذکور از آن بعنوان انبار دیوی جدول کنار خیابان استفاده می نماید که این نظر بطرفین ابلاغ و سازمان خوانده نسبت به آن اعتراض نموده و با توجه باعتراض سامزان خوانده به نظریه کارشناس و اینکه نظریه کارشناس فقط باستناد عکسهای هوائی سال 1349 بوده وآنهم دلیل آنرا اعلام ننموده فقط اعلام کرده آثار وعلائمی مشاهده می گردد امامشخص ننموده که آثار و علائم چه میباشد که دلیل مزروعی بودن است و بطور قطع و یقین ومدلل اظهارنظر ننموده است و این نظر بلحاظ مدلل نبودن وعدم تعرفه گواه از ناحیه وکیل خواهان و صورتجلسه تحقیق ومعاینه محلی دایر بر عدم وجود آثارساختمانی و زراعی در زمین موثر نمیباشد لذا ادعای خواهان وارد نبوده و رد می گردد) حکم برد دعوی خواهان صادر نموده اند و بر اثر تجدیدنظر خواهی آقای (الف ) بوکالت آقای (ب ) پرونده بدیوانعالی کشور ارسال و باین شعبه ارجاع گردید وکیل تجدیدنظرخاه ضمن لایحه تقدیمی پس از شرح مطالبی معنانقض حکم را خواستار گردید سرپرسیت اداره کل زمین شهری استان تهران نیز لایحه تقدیم داشته که بشماره 435 مورخ 22/3/73 به ثبت رسیده و در آن پس از مدافعاتی تایید دادنامه را تقاضا نمود که لوایح هنگام شور قرائت خواهدشد.
هییت شعبه در ترایخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز و بررسی اوراق پرونده نسبت به دادنامه شماره 1413/11/1372 تجدیدنظرخواسته مشاوره نموده چنین رای می دهد:
بسمه تعالی
اعتراض نسبت بدادنامه تجدیدنظرخواسته وارد بنظر می رسدزیرا: اولا" کارشناس صراحتا" اعلام نموده است زمین مورد نزاغ قبل از تاریخ 5/4/1358 بصورت مزروعی بوده است ولی دادگاه برخلاف نظر صریح کراشناس که کار فنی و تخصصی بوده است رای داده است و اگر دادگاه نظر کارشناس را کافی نمی دانسته است می توانسته همانطوریکه اداره زمین شهری ضمن لایحه اعتراضیه وارده بشماره 32166/11/72 ثبت درخواست ارجاع امر به هیئت کارشناسان را نموده است با ارجاع امر به هییت کراشناسان و اخذ نظریه هییت سپس مبادرت بصدور رای می نمود علیهذا صدور دادنامه تحدیدنظر خواسته وجاهت قانونی نداشته است و مستندا" بماده سه وبند(د) ماده شش قانون تجدیدنظر آراء دادگاهها مصوب مرداد1372 دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و رسیدگی به شعبه دیگر دادگاه حقوقی شهرری و در صورتکیه دادگاه دیگری وجود نداشته باشد بدادگاه حقوقی یک تهران ارجاع می شود که با توجه به مراتب رسیدگی ومبادرت بانشاء رای مقتضی نمایند.
مرجع :
کتاب منتخب آراء دیوانعالی کشور پیرامون مسائل اراضی وآب
تالیف یداله بازگیر
انتشارات فردوسی ، چاپ گیتی / 78 ، چاپ اول
151
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 501
تاریخ تصویب : 1373/12/09
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
آئین نامه بایستی در طریق بیان و توضیح برای وصول بقانون باشد بدون اینکه دایره قانون را توسعه دهد یا تضییق نماید و یا از محدوده آن تجاوز نماید قانون متمم قانون ثبت اسناد و املاک
.jpg "منابع آزمون وکالت 1403 کانون های وکلای دادگستری (اسکودا)")
