اعلام اراده برای فسخ قرارداد کافی نیست و به ذینفع باید ابلاغ شود و دعوی خریداربه خواسته الزام به تنظیم سند نسبت به ملکی که تفکیک نشده قابلیت رسیدگی ندارد
بسمه تعالی
بتاریخ 17/3/76 پرونده کلاسه 120374و74/1204 مربوط به
دادنامه شماره : 546 و 547
مرجع رسیدگی شعبه 186 دادگاه عمومی تهران
خواهان پرونده کلاسه 74/1204 آقای محمود ... باوکالت آقای کیومرث رحمانی خجسته ...
خوانده شرکت آپارتمان شاهگلی باوکالت محمدعلی لطفعلیان صارمی ..
خواسته پرونده کلاسه 74/1203 شرکت آپارتمانی شاهگلی باوکالت خانم سوسن شریفات ...
خوانده آقای محمودلقمان ... باوکالت آقای کیومرث رحمانی خجسته ..
خواسته فسخ قرارداد
گردشکارخواهان دادخواستی بخواسته فوق بطرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده % مقرردادگاه بتصدی امضاءکننده زیر تشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح زیرصدوررای می نماید.
رای دادگاه
درخصوص دعوی شرکت آپارتمان شاهگلی تحت پوشش وزارت مسکن وشهرسازی با وکالت خانم سوسن شریفات به خواسته تائید فسخ قرارداد مورخه 19/3/1355 بطرفیت آقای محمود لقمان ودعوی تقابل آقای محمودلقمان باوکالات آقای کیومرث رحمانی خجسته بطرفیت شرکت آپارتمان شاهگلی میلی برابطال کلیه اقدامات خوانده درخصوص فسخ و واگذاری آپارتمان والزام خوانده به تحویل وتنظیم سندرسمی قطعه تفکیکی 809 ازپلاک 6469 فرعی از 74 اصلی اولا"درخصوص دعوی تائید فسخ قرارداد نظربه اینکه مفادقرارداد مورخه 19/3/1355 که اصالت آن محل تخدیش وتخلیل نبوده والفاظ معموله درآن مشتمل برعناوین خریدار وفروشنده وپیش بینی ثمن معامله ظهور عقدبیع دارد ونقشه های طبقاتی ساختمان که موقعیت وابعادتقریبی آپارتمان وشماره مقیدکه باعلامت (B)4-16Bواقع درساختمان سعدی قراردادفی الواقع مویداوصاف عینی معینه درقرارداد است وعدم موجودیت آن تاثیری دربی اعتباری قرارداد نداشته زیرا بیع مذکور جنبه تعدی داشته وشرکت خوانده مکلف به ساخت آپارتمان وتملیک آن بوده وباوصف ساخت و احداث آپارتمان مورد توافق طرفین عدم تحویل وتملیک آن دلایل ابرازی موقعیت قانونی نداشته لهذا با تحقق عقدبیع فیمابین طرفین نظربه اینکه حق فسخ قرارداد مندرج درماده 11آن منوط به صدوراخطاریه کتبی 30 روزبوده وتحویل آپارتمان مستلزم اطلاعیه تحویل که مشعربر ذکر تاریخ وقت تحویل آپارتمان و اعلام مبلغ باقیمانده بدهی می باشد بوده قطع نظرازاینکه اظهارنامه ارسالی وسایراخطاریه هابه اقامتگاه قانونی خوانده مندرج درقرارداد ابلاغ نشده ودلیلی براستحضار خوانده ازمفاد اطلاعیه توسط خواهان اقامه وابراز نشده اساسا"مفاداطلاعیه واخطاریه ها واظهارنامه ارسالی فاقد اوصاف مقرر درماده 7 قرارداد بوده فلذا بنابراین استدلال به عمل آمده فوق خواهان استحقاق به فسخ قراردادباوصف مذکورنداشته تادرمقام درخواست تنفیذ وتائید فسخ قراردادبرآید لهذادعوی مطروحه فسخ بلحاظ عدم احرازادعاغیرثابت تشخیص وحکم بربیحقی خواهان صادر واعلام میگردد ودرخصوص دعوی تقابل نظربه اینکه درخواست رددعوی باغیر ثابت تشخیص دادن دعوی خواهان توسط دادگاه تحصیل حاصل است دادگاه دراین قسمت مواجه باتکلیفی نیست زیرانتیجه آن همان رددعویست ودرخصوص سایرخواسته ها نظربه اینکه ابطال اقدامات خوانده درخصوص واگذاری عین مبیعه به دیگری مستلزم تصریح وتنجیز کیفیت اقدامات بعمل آمده وطرف دعوی قراردادن خریدار جدید باذینفع می باشد و با وصف پذیرش واگذاری آپارتمان به غیرازسوی خوانده واینکه تامادامیکه پلاک موردترافع منتهی به تفکیک نگردیده واستقلال آپارتمان ازحیث تعیین پلاک فرعی آن که منفک ازپلاک اصلی است مشخص ومعلوم نگردد دعوی تحویل والزام خوانده به تنظیم سندرسمی انتقال محل قانونی نداشته وفاقدزمینه های اجرائی حکم می باشد لهذا دعوی تقابل دراین قسمت به کیفیت مطروحه قابل استماع نبوده قرار ردآن صادر واعلام میگردد رای صادره حضوری بوده وظرف 20روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی درمراجع تجدیدنظر استان خواهدبود%
رئیس شعبه 186 دادگاه عمومی تهران محدثی
مرجع :
آرشیوکتابخانه اختصاصی صادق غلام نتاج کارآموزقضائی دادگستری
123
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 547
تاریخ تصویب : 1376/03/17
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ساختمانهای احداث شده در زمان قبل ازسال 1352 نیازبه صدورپایان کار ندارند در صورتیکه زمین قبلا توسط شهرداری تصرف شده باشد بایستی برای تعیین بهای زمین و قیمت اعیانی و خسارت طبق مقررات ماده 4 قانون نحوه خرید وتملک اراضی اقدام شود
