اگر زمین دارای سابقه کشاورزی بوده و به تدریج به حالت بایر برگشته باشد موات محسوب نمیشود
بتاریخ 26/7/76 کلاسه پرونده 74/565 شماره دادنامه 1456
مرجع رسیدگی شعبه 186دادگاه عمومی تهران
خواهان خانم گوهرتاج ...
خوانده اداره کل زمین شهری استان تهران ...
خواسته ابطال رای شماره 4306
گردشکار خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالاتقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی دروقت مقرر دادگاه بتصدی امضاءکننده زیرتشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبه شرح زیرصدررای مینماید.
رای دادگاه
بشرح دادخواست تقدیمی آقای امیررضامیرصانع بوکالت ازسوی خانم گوهر تاج خلقی ابهری بیان داشته به موجب دوفقره سندمالکیت تقدیمی موکله اینجانب مالک یک قطعه زمین به مساحت 8946 مترمربع ازقطعه دوم تفکیکی شماره 2229 مورخه 14/2/47 دارای پلاک ثبتی 17/ فرعی از4اصلی بخش 10 تهران واقع درقریه وردآوردمیباشد حسب محتویات پرونده و سوابق ثبتی مرقوم زمینی است مزروعی ودارای قنات وحقابه ازرودخانه قوری چای درسالهای قبل ازانقلاب برزمین مذکور گندم ،جو،نخود بعضا" به صورت آبی وگاهی دیمی کشت میشده است دراوائل انقلاب چندین اصله درخت سرو وکاج نیزبرروی زمین غرس شده که بعدا"دراثرتصرف واحدی ازسپاه پاسداران که به منظوراجرای طرحهای نظامی خودازآن استفاده میکرده آثارکشت واشجارمغروسه ازبین رفته ازهمان ابتدای تصرف زمین موکله اینجانب پیگیریهای مداوم جهت دریافت بهای زمین خودداشته تااینکه اخیرا"به نتیجه رسیده و مشارلیهارا جهت تنظیم سندرسمی انتقال به دفترخانه شماره 81 تهران معرفی مینماید چون یکی ازمجوزها تنظیم سندرسمی کسب نظریه سازمان زمین شهری مبنی براعلام نوع زمین میباشد لاجرم موکله به سازمان مزبورمراجعه ودرمعیت احدازنمایندگان آن سازمان به محل وقوع ملک مراجعه وچون وضع ظاهری ملک دراثراقدامات واحدبهره برداری تغییریافته متاسفانه نماینده مذکوربدون توجه به تبصره 2ماده 12 قانون زمین شهری وبدون درنظرگرفتن این واقعیت که آنچه اکنون مشاهده مینمایندهیچگاه باوضع قبل ازتصرف منطبق نمی باشد اعلام میداردتمامی پلاک مرقوم موات است نهایتا"باجلب نظرکارشناسی صدورحکم برابطال نظریه ورای کمیسیون تشخیص به شماره 4306/ک 2/7 واعلام دائرمزروعی بودن پلاک 17 فرعی از 4اصلی بخش 10 تهران را درخواست نموده نظربه اینکه مالکیت خواهان نسبت به رقبه موردترافع بدلالت مندرجات متون نقل وانتقال است فتوکپی مصدق سندمالکیت ابرازی واحرازوانطباق آن باپلاک مورددعوی توسط کارشناسان منتخب دادگاه محرزومسلم است وخوانده نیزازاین حیث تعرضی به مالکیت مشارالیها ننموده وگزارش کارشناس اولیه واعضای هیئت 3 نفره کارشناسی من حیث المجموع درمقام تفسیرعکسهای هوایی ومطالعات خاک شناسی وتحقیقات درموردسوابق پلاک ومشخصات وضعیت فعلی دلالت براین داردکه ملک موصوف قبل ازتاریخ 14/2/1347 جزءاراضی مزروعی بوده بااین توضیح که قطعه زمین متنازع فیه به انضمام قطعه دیگرتفکیک شده بصورت جمعی زمینی بوده اند به وسعت 13916 مترمربع به پلاک 17فرعی از12اصلی مفروزاز شماره یک فرعی از4اصلی کن عرصه آن ازنقطه نظرکشاورزی وکیفیت خاک وخاکشناسی درتمام سطوح پلاک وضع وشرایطی نسبتا"مشابه ویکسان داشته اند و وجودمحوطه سبز ودرختکاری شده ازجمله درختان مثمروغیرمثمربیست ساله وسی ساله ومسن ترونسبتا" شاداب مشاهده خاک مزروعی مناسب و حاصلخیز که امکان رشد وباروری اغلب نباتات صیفی وشتوی آنهامقدور میباشد ونیزمطالعه لایحه های خاک درپروفیل های عمومی که درزمین شرکت ایران شاهین واطراف رودخانه قوری چای ایجاد گردیده ووجود رودخانه ومسیل قوری چای درجوار قطعه مزبور ونیزوجود آبریزهای بالادست که آبهای زمستانه وبهاره جاری درآنهابه هردوقطعه اشراف دارند جملگی دلائلی هستند براینکه قطعه زمین مورد ترافع قبل ازتفکیک درسال 1347 وانتزاع آن ازقطعه اصلی 13916مترمربعی ازلحاظ احیاءوکشاورزی با تفکیکی محل استقرار شرکت تولیدی صنعتی ایران شاهین تفاوتی نداشته وهردو دارای شرائطی مشابه یکدیگربوده اند وبصورت واحد ویکسان مورد استفاده مزروعی قرارمیگرفته لهذا دادگاه بااحراز سابقه کشاورزی درزمین ،اطلاق موات به زمین مزبور که سابقه عمران واحیاءآن مسبوق به سال 1347 بوده وبلحاظ رفت وآمد قراردادن وسائل سنگین موتوری بارگیری وباراندازی وتبدیل شدن آن به انبارآهن آلات به تدریج از شغل وحالت کشاورزی خارج شده ومغایرباتعریف قانون زمین موات دانسته وباوصف مذکور پلاک فوق التوصیف منطبق باتعریف قانونی ماده 4 قانون زمین شهری مصوب 1366 بوده وچون اعتراضات به عمل آمده به نظریات کارشناسان منتخب نیزازمواردی نبوده که موجب ازهم گسیختگی نظریات مستدل کارشناسی باشد لهذا دادگاه باپذیرش دعوی وبالمال خواسته خواهان حکم برفسخ وابطال نظریه شماره 4306/ک 72مورخه 25/11/1372 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری واعلام باهم بودن شش پلاک ثبتی شماره 17 فرعی از 4اصلی بخش 10تهران به مساحت 8946 مترمربع را صادرواعلام میدارد دعوی خواهان مبنی براعلام دائرمزروعی بودن پلاک بلحاظ اینکه اوصاف ومشخصات زمین موردترافع هم اکنون بنابر دلائل اعلامی عدم بهره برداری مالک بطرق کشاورزی وخارج ازشمول تعریف قانونی زمینهای دائر میباشد غیرثابت تشخیص وبه ردآن اظهارنظر میگرددرای صادره حضوری وظرف بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمراجع تجدیدنظراستان تهران خواهدبود%
رئیس شعبه 186 دادگاه عمومی تهران محدثی
مرجع :
آرشیوکتابخانه اختصاصی صادق غلام نتاج کارآموزقضائی دادگستری
123
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 1456
تاریخ تصویب : 1376/07/26
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
باتحقق معامله خریدارمکلف به پرداخت ثمن است اطلاق زمین موات به زمینی که سابقه عمران و احیاء داشته و تدریجا از حالت کشاورزی خارج شده است مغایر با تعریف قانونی زمین موات است
