چنانچه مالک پس از وقوع معامله ( فضولی) آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ می شود
به تاریخ : 31/6/74 شماره پرونده : 72/6/209
مرجع رسیدگی : شعبه 6 دادگاه عمومی شهریار
رای
ماحصل ادعای خواهان آقای منصور … علیه خواندگان هوشنگ … و سرپرستی موقوفه مرحوم حاج مصطفی … تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده ردیف اول به فسخ اجازه نامه قدیم در دفترخانه و نیز تنظیم سند جدید به نام وی و مطالبه اجاره بها و خسارات وارده از این دادگاه می باشد و در دادخواست خود چنین توضیح داده که … اینجانب زمینی از خوانده در اداره اوقاف خریداری نموده و اجاره نامه 3530 مورخه 7/5/66 تنظیم گردید که پدر فروشنده به عنوان ضامن اجاره نامه را امضاء نموده است اداره اوقاف نامه ای به دفترخانه 25 کرج صادر نموده جهت فسخ سند قدیم خوانده و تنظیم سند اجاره جدید به نام اینجانب که خوانده از حضور در دفترخانه شانه خالی می کند و بهانه گیری می نماید و نیز مرتکب کلاهبرداری شده و الخ …
خوانده ردیف اول در دفاع داشته که به شرح سند اجاره رسمی شماره 25051 مورخ 2/12/62 پیوست پرونده تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 کرج مستاجر 18088 متر مربع از اراضی موقوفه مرحوم مصطفی … از پلاک 24 اصلی قلعه حسنخان ( اراضی کشاورزی ) بوده و با توجه به صلح نامه شماره 113 مورخ 15/5/65 که ضمیمه پرونده می باشد به اینجانب واگذار شده و اراضی مزبور به هیچکس نفروخته ام و هیچگونه اجازه نامه ای با مشارالیه ( خواهان ) تنظیم ننموده ام اداره اوقاف خلاف بوده است .
خوانده ردیف دوم در دفاع اعلام نموده که اراضی ما به انزاع به خوانده ردیف اول به موجب سند رسمی مار الذکر به اجاره واگذار شده در سال 1366 که خوانده ردیف اول ( هوشنگ … ) در خدمت سربازی بوده پدر نامبرده به نام آقای هوشنگ … به دفترخانه اوقاف مراجعه و تقاضای انتقال مورد اجاره فرزند خود را به غیر نموده و مقدمات انتقال مورد اجاره فرزند خود را فراهم و کلیه حقوق موقوفه را هم پرداخت نموده و نتیجتاً دفتر موقوفه پیش نویس قرارداد اجاره طی شماره 3530 مورخ 7/5/66 را به نام آقای منصور … به ضمانت آقای هوشنگ ( که ظاهراً در اسامی اشتباه شده است ) تنظیم و برابر نامه شماره 3555 مورخ 7/5/66 پیش نویس سند مزبور جهت فسخ به دفترخانه 25 کرج ارسال گردیده نتیجتاً سند رسمی شماره 25051 مورخ 2/12/62 کماکان به قوت قانونی خود باقی است زیرا پیش نویس ارسالی در گرو فسخ سند رسمی اجاره هوشنگ … می باشد و نیز دادخواست هوشنگ … به خواسته الزام به حضور در دفترخانه برابر دادنامه شماره 512 مورخ 31/4/69 دادگاه حقوقی دو سابق کرج شعبه 10 مردود اعلام شده است که مشروحه فوق تحت شماره 492 مورخ 25/3/71 موقوفات شهر قدس ثبت گردیده که به موجب لایحه شماره 80 مورخ 14/4/74 اداره اوقاف مراتب فوق را تایید اعلام نموده است ، لذا نظر به اینکه خوانده ردیف دوم ( اداره اوقاف شهر قدس نظارتاً بر موقوفه مرحوم حاج مصطفی … ) بالصراحه حقانیت خوانده ردیف اول در رقبه متنازع فیه اقرار و اعتراف نموده و نیز به موجب پاسخ استعلامات واصله از دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 کرج به شرح مضبوط در پرونده حاضر و پرونده اداره اوقاف تصریحاً عدم انفساخ سند رسمی شماره 25051 مورخ 2/12/62 فیمابین هوشنگ … فرزند… و دفتر موقوفه حاج مصطفی … با نظارت ودخالت اداره اوقاف اعلام گردیده و لو فرض که پدر مستاجر در این خصوص مراجعه ای به اداره اوقاف داشته شرعاً و قانوناً و عرفاً نمی تواند موثر در مقام اثباتاً یا نفیاً از جهت فسخ و انتقال و غیر باشد و اصل استصحاب و بقاء رابطه استیجاری اداره اوقاف با هوشنگ … است و قانون گذار نیز در تبیین و استحکام عقد اجاره در ماده 449 قانونی مدنی چنین اشعار داشته هرگاه متولی با ملاحظه صرفه وقف مال موقوفه را اجاره دهد اجاره به فوت او باطل نمی گردد و با اتخاذ وحدت ملاک از ماده 497 همان قانون ایضاً برای مستاجر نیز چنین حقی قائل شده و نیز ماده 247 همان قانون مشعر بر این معنی است که … به عنوان معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست و لو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم قانونی او پس از وقوع معامله آن اجازه نموده در این صورت معامله صحیح و نافذ می شود که مفهوم مخالف و برهان خلف استنباطی استمرار و دوام رابطه استیجاری است و پیش نویس سند مزبور بدون اذن و اجاره مالک منافع ( آقای هوشنگ ) بر خلاف حق و انصاف و محکوم به بطلان می باشد علی ایحال نظر به مراتب فوق الاشعار و خلاصه برداری از پرونده اوقاف شهر قدس و اقاریر صریح خوانده ردیف دوم مبنی بر اینکه … سند رسمی شماره 25051 مورخ 2/12/62 کماکان به قوت قانونی خود باقی است زیرا رسمیت پیش نویس سند شماره 3530 مورخ 7/5/66 اداره اوقاف در گرو فسخ سند مذکور تنظیمی در دفترخانه 25 کرج می باشد… الخ … به امضای آقای امیر … با تحریر کلمه ضامن در مقابل نام و فامیل مشارالیه که فاقد کلیه اوصاف و عناصر متشکله عقود لازم و جایز در مباحث حقوقی است و ارسال مشروحه به دفترخانه مزبور از سوی اداره اوقاف مبنی بر اعلام فسخ سند رسمی اجازه فوق التوصیف بدون صدور حکمی از مراجع قضائی در آن باب که جزء مستندات مدرکیه خواهان می باشد و مستنداً به ماده 356 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به مواد 365 و 366 همان قانون و 1259 و 1275 قانون مدنی و تصویر دادنامه شماره 512 مورخ 31/3/69 مربوط به پرونده کلاسه 68/10/69 صادره از شعبه دهم دادگاههای حقوقی دو سابق کرج که به موجب آن دادخواست خواهان منصور … علیه خواندگان هوشنگ … به خواسته الزام به حضور در دفترخانه و تنظیم سند اجاره رسمی به لحاظ اینکه خوانده سمتی در نامه مذکور ( پیش نویس سند اوقاف موجر اوقاف مستاجر منصور … ) و پرونده ندارد دعوی خواهان غیر موجه تشخیص داده شده و مردود اعلام شده … لذا قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و قابل تجدید نظر در دادگاههای محترم تجدید نظر استان تهران ظرف 20 روز پس از ابلاغ می باشد .
مرجع : کتاب قانون مدنی در آئینه آراء دیوان عالی کشور - ادله اثبات دعوی – به اهتمام یداله بازگیر – چاپ اول – چاپ گیتی – 1380 – انتشارات فردوسی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 209
تاریخ تصویب : 1374/06/31
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
خواسته خواهان ثبت نام فرزندش در شناسنامه خود می باشد که دعوی مطروحه نسب محسوب میشود با توجه به توضیحات طرفین وجه مذکور نه به عنوان قرض و با شرایط استرداد بوده که قابل مطالبه باشد
