الزام به تنظیم سنداجاره رسمی وتعدیل اجاره بها
بتاریخ 26/5/77 پرونده کلاسه 18876و74/2432 شماره دادنامه 933و972
مرجع رسیدگی شعبه 186 دادگاه عمومی تهران
خواهان :محمود...
خوانده :موسسه خیریه متحدان باوکالت آقای عطااله نیک روش ...
خواسته : الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
گردشکار :خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت کلاسه وجری تشریفات دروقت مقرردادگاه به تصدی امضاءکننده زیرتشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح زیرصدور رای مینماید.
رای دادگاه
درخصوص دعوی آقای محمود ملائی باوکالت حق وردی ناصری و غلامحسین محرابی به طرفیت موسسه خیریه متحدان بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره با لحاظ خسارات قانونی وحق الوکاله و دعوی مرتبط با آن تحت عنوان افزایش اجاره بهاءمورداجاره ششدانگ یکباب مغازه جزءپلاک ثبتی شماره 2/1 مفروز ازپلاک 1035 بخش 12 تهران واقع در نشانی خوانده ازمبلغ بیست هزارتومان به ماهی 45000ریال بااحتساب مابه التفاوت وخسارات دادرسی اولا"در خصوص دعوی الزام به تنظیم سندرسمی اجاره نظربه اینکه مالکیت و وقفیت ) مورد اجاره حسب دلالت فتوکپی مصدق سند مالکیت ابرازی ورابطه استیجاری طرفین به موجب قراردادهای مورخ 1/1/66 واول شهریور ماه سال 1370 که اصالت آن مورد تعرض طرفین قرارنگرفته محرز ومسلم میباشد وادعای خوانده در مقام دفاع ازدعوی اقامه شده مشعر برعدم تفکیک وافراز ملک وهمچنین امتناع شهرداری از صدورگواهی پایان کارتاثیری درقضیه نداشته زیرا باپذیرش رابطه استیجاری که براساس مندرجات اسنادعادی اجاره محقق است الزام به تنظیم سندرسمی اجاره ازحقوق وتکالیف طرفین به موجب مقررات مادتین 7 و 8 و 9 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 میباشد لهذا دادگاه بارد دفاعیات خوانده طرفین رامکلف مینماید ظرف مدت یکماه ازتاریخ ابلاغ حکم قطعی نسبت به تنظیم سندرسمی اجاره درمورد یکباب مغازه ملکب خوانده وباشروط مندرج دراجاره نامه های عادی مورخه مذکور وسائر شرایط متعارف ومرسوم دراجاره نامه هااقدام نماید درغیراین صورت بنابه تقاضای یکی ازطرفین دادگاه وفق ماده 9 عمل خواهدنمود واماراجع به دعوی تعدیل وافزایش اجاره بهانظربه اینکه تعیین اجاره بهای هرملکی ازامور فنی ومحتاج اعمال نظرکارشناسی بوده لهذادادگاه موضوع رابه کارشناسی ارجاع وکارشناس منتخب دادگاه به شرح نظریه پیوست پرونده میزان اجاره بهای مدافع یکباب مغازه مزبور رادرتاریخ تقدیم درخواست مبلغ چهارصدوبیست هزارریال اعلام داشته که نظریه ابرازی به طرفین ابلاغ نظربه اینکه طرفین درمهلت مقرر اعتراضی به اظهارنظر کارشناسی وارد ننموده اندونظریه ابراری نیزبااوضاع واحوال مسلم قضیه منطبق بوده لهذا دادگاه باتبعیت و تاسی از نظریه کارشناسی مستندا"به ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 اجاره بهای ملک موصوف رادرتاریخ تقدیم دادخواست 22/8/1375 مبلغ 421000هزارریال تعیین وخوانده رامحکوم به پرداخت آن ازتاریخ موصوف مینماید وراجع به مطالبه مابه التفاوت اجاره بهای سابق ولاحق ازتاریخ دادخواست نیزبااستناد ماده 5قانون مرقوم خوانده رابپردازد مبلغ 464900 ریال محکوم مینماید ضمنا"طرفین مکلفند من باب قواعدلاضرر وتسبیب مبلغ ریال ازسوی خوانده دعوی الزام ومبلغ ریال ازسوی خوانده دعوی تعدیل درحق یکدیگر پرداخت ودرزمان اجرای دادنامه نسبت به این قسمت تهاتر به عمل خواهد آمد دعوی خواهان تعدیل زائد بر میزان اجاره بهای تعیینی درحکم به لحاظ فوق فقد ادله اثباتی محکوم به بیحقی تلقی میگرد،رای صادره حضوری بوده وظرف بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمراجع تجدیدنظراستان تهران خواهدبود%
رئیس شعبه دادگاه 186عمومی تهران محدثی
مرجع :
آرشیوکتابخانه اختصاصی صادق غلام نتاج کارآموزقضائی دادگستری
124
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 972
تاریخ تصویب : 1377/05/26
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگرفروشنده موردمعامله رابه خریدار تحویل ننماید دعوی خلع ید برعلیه فروشنده مسموع نیست دعوی خسارت محرومیت ازمنافع که بعلت تاخیردرانجام تعهد خوانده بعمل آمده محقق بوده وخوانده به پرداخت عدم النفع معادل منافع ازدست رفته محکوم میگردد
