عدم رعایت مصلحت موکل و فروش ملک به قیمت نازل
تاریخ رسیدگی : 3/5/69
شماره دادنامه : 271/22
مرجع رسیدگی : شعبه 22 دیوان عالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
آقای (م) به وکالت از (ر) دادخواستی در تاریخ 1/12/55 به طرفیت تجدید نظر خواه به خواست بهای اراضی متعلق به موکله طبق نظر کارشناس فعلا" مقوم یک میلیون و پانصد هزار ریال و اعسار از هزینه دادرسی به دادگاه شهر ستان شیراز تسلیم که به شعبه هفتم آن دادگاه ارجاع شده و ماحصل دعوی وی اینست که خوانده طبق سند رسمی شماره 8619- 29/11/49 دفتر 37 شیراز از موکله که مالک 17 سهم از 891 مشاع شش دانگ از هریک از 2 قطعه زمین به شماره 2022 به مساحت 22350 متر مربع معروف به کود موشی و شماره 20274 به مساحت 24580 متر مربع معرف به برخی واقعیات در بخش 4 شیراز مالک بوده و این اراضی اضافه مساحتی هم علاوه از متراژهای مورد تقاضای ثبت دارد وکالتنامه گرفته خود نیز در این اراضی و سهیم بوده سهام موکله را پس از سیر جریان قانونی آن و صدور سند مالکیت و افراز بفروشد ( وکیل نامبرده با عجله که دال بر سوء نیت وی و خارج کردن اراضی موکله از ید وی داشته آن را به قیمت نازل به بانو (م) (یکی از کسان خود ) فروخته و مصلحت و غبطه موکله را رعایت ننموده در همان تاریخ بهاء هر متر مربع بیش از 1500 ریال بوده لذا مستندا" به ماده 668 قانون مدنی و سایر مواد مربوطه و ارجاع امر به کارشناس تقاضای صدور حکم به محکومیت وی به پرداخت بهای سهام موکله با توجه به مندرجات دادخواستی نماید .) در تبادل لوایح آقای وکیل خوانده دفاعا" اعلام نموده دعوی و میزان خواسته مورد تکذیب است به علاوه موکل اینجانب به وظایف خود عمل کرده و سهم الارث خواهان را از پلاک های 2023 و 2027 به ثبت رسانده در رابطه با این موضوع نسبت به اعتراض اداره اوقاف با تعیین وکیل طی مراحل دادرسی موفق به رد اعتراض گردیده و عمل به وکالتش در حدود اختیارات بوده که با رعایت صرفه و غبطه خواهان اقدام نموده و برای اخذ تتمه طلبش چون خواهان امتناع نموده آن را در صندوق ثبت به نام وی تودیع کرده مراتب طی اظهارنامه به وی اطلاع داده لذا صدور رای به بی حقی وی مورد تقاضاست پس از اتمام تبادل لوایح و تعیین وقت دادگاه به موضوع دعوی رسیدگی نموده و در اساس دعوی نسبت به آن قسمت از اضافه مساحت ادعائی خواهان دادنامه حسب دادنامه شماره 627/59 ( 19/7/59 ) رای داده به اینکه چون خوانده به عنوان وکیل اراضی مورد بحث را انتقال داده واگر اضافه مساحتی باشد در تصرف منتقل الیه می باشد نه خوانده دعوی لذا دعوی خواهان در این مورد موجه خوانده نبوده و قرار رد دعوی وی را صادر کرده است و در قسمت بقیه دعوی که مفتوح مانده با ارجاع امر به کارشناس نسبت به مواردی که در صورتجلسه مورخ 19/7/59 قید کرده و وصول نظریه آقای مهندس (ح) کارشناس منتخب که به شماره 1738/7 – 2/4/60 وارد و ثبت دفتر گردیده و به خلاصه حاکی است این زمینه ها با توجه به بزرگی و مشاع بودن و نداشتن راه هر متر مربع یکصد و نود ریال در تاریخ مهر 1348 ارزش داشته و اعتراض وکیل خوانده نسبت به آن و رسیدگی به اعتراض مالا" دادگاه این دادنامه شماره 774-18/9/60 طی استدلالی به خلاصه اینکه وکلاء امین موکلین محسوبند و در ما نحن فیه دلیلی که مبین ارتکاب تقصیر از طرف وکیل به عمل آمده باشد اقامه نشده از طرف خوانده هم اعلام نشده ثمن فروش زمین در صندوق ثبت تودیع گردیده
مالا" رای به بطلان دعوی خواهان و محکومین وی پرداخت مبلغ 62500 ریال بابت حق الوکاله وکیل خوانده در حق خواهان صادر کرده پس از ابلاغ آن و پژوهشخواهی آقای (م) وکیل بانو (ر) (محکوم علیها ) نسبت به دادنامه موصوف پرونده در شعبه 3 دادگاه عمومی شیراز مورد رسیدگی واقع – دادگاه در مورد عزل وکیل (س) از دفتر خانه مربوطه , موضوع استعلام و جواب اعلام شده و در 6/5/54 به وسیله بانو (ر) عزل گردیده پس از ملاحظه پرونده ثبتی و انعکاس خلاصه آن در تاریخ 15/12/64 به پرونده و انتخاب آقای مهندس (د) کارشناس جهت احراز واقع به شرح مرقوم در قرار ارجاع به کارشناس و وصول نظریه وی که بهاء هر متر مربع از زمین مورد بحث را در تاریخ مهر 1348 مبلغ 550 ریال تعیین نمود و اعلام مراتب به طرفین و وصول اعتراض آقای وکیل (س) به نظریه مزبور و استعلام جریان ثبتی پلاک های مورد بحث و نقل و انتقالات انجام شده از اداره ثبت شیراز که به شماره 2588 – 20/8/45 وارد و ثبت گردیده و ارجاع پرونده در اجرای قانون تشکیل دادگاههای حقو قی یک و دو مصوب سوم آذرماه 64 به شعبه سوم دادگاه حقوقی یک جهت ادامه رسیدگی – و انجام دادرسی در دادگاه موصوف به شرح محتویات پرونده سرانجام دادگاه موصوف طبق دادنامه شماره 21-49-60 طی استدلالی رای پژوهش خواسته را فسخ نموده و چون دادگاه پژوهش خوانده مسئول قیمت عادله تشخیص و پژوهش خوانده هم در جلسه دادگاه آمادگی خود را به پرداخت مبلغ چهار میلیون ریال به مراتب بیش از مبلغ تعیین شده از طرف کارشناس اعلام نموده علیهذا حکم به محکومیت پژوهش خواند به پرداخت مبلغ مذکور بابت ارزش رقبات موصوف مندرج در حکم که وکالتا" پژوهش خوانده به استناد سند 7947 دفتر خانه شماره 72 شیراز ا زطرف پژوهش خواه مورد معامله قرارداد صادره کرده پس از ابلاغ آن و تجدید نظر خواهی حاجی (س) (محکوم علیه ) نسبت به دادنامه موصوف پرونده به دیوان عالی کشور واصل و به شعبه 22 ارجاع و خلاصتا" اعترا ض تجدید نظر خواه این است که طبق وکالتنامه عمل کرده و عزلش هم پس از اتمام کار وکالتی بوده و سه مرحله هم موضوع به کارشناسی ارجاع شده مع الوصف در آخرین جلسه با اصرار زیاد و وحشت اجبارا" وی را وادار به پرداخت مبلغ سنگینی نموده اند صورتجلسه مزبور نمی تواند عنوان رای اصلاحی داشته باشد و بانو (ر) خواهان هم صورتمجلس اصلاحی امضاء ننموده لذا تقاضای فسخ آن را می نماید خلاصه لایحه جوابیه تجدید نظر خوانده اینست که اعلام کرده به تجدید نظر خواه وکالت داده بود زمین وی را بفروشد و از اینکه نفروخته وی را از وکالت عزل کرده است و مرا اذیت میکند و تقاضا مینمایم وی زمین مرا مسترد دارد .
هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل است پس از قرائت گزارش عضو ممیز و بررسی اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند .
بسمه تعالی
اشکالی که به دادنامه تجدید نظر خواسته وارد است این است که در شرایطی که تجدید نظر خواه (خوانده مرحله بدوی ) درآخرین جلسه مورخه 24/12/67 صراحتا" عنوان کرده (… چون دادگاه حسن نیت دارد و به من تکلیف می فرمایند که من باب ارفاق قیمت بیشتری بدهم اینجانب بنا به تکلیف دادگاه هر چند از نظر مالی , فعلا" گرفتارم و به احترام دادگاه مبلغ چهار میلیون ریال در وجه خوانده بابت اراضی متصرفی او می پردازم که عبارت مذکور دلالت دارد که تجدید نظر خواه به تکلیف از ناحیه دادگاه حاضر به پرداخت مبلغ چهار میلیون ریال به منظور سازش و فصل نزاع شده مع الوصف تجدید نظر خوانده ( خواهان ) اظهار داشته که حاضر به سازش نیستند در چنین وضعی به اظهارات خوانده که علی الظاهربه ضرر وی می باشد نمی توان ترتیب اثر داد و دادگاه بدون توجه به مراتب مذکور و محتویات پرونده و علیرغم نظرات کارشناسان در مراحل بدوی و پژوهش خواند مرا محکوم به مبلغ مذکور کرده است علیهذا دادنامه تجدید نظر خواسته مخدوش بود مستندا" به ماده 6 قانون تعیین موارد تجدید نظر احکام و نحوه رسیدگی آنها نقض و پرونده به شعبه دیگر دادگاه حقوقی یک شیرا ز ارجاع می گردد .
مرجع :
کتاب وکالت و عقد ضمان و احکام راجع به آن
تالیف یدالله بازگیر , انتشارات فردوسی , چاپ گیتی , 79
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 271
تاریخ تصویب : 1369/05/03
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تکلیف وکیل به رعایت مصلحت موکل و دادن حساب زمان وکالت به موکل استناد به مواد 667 و 668 ق م
