میزان اعتبار شرط صلاحدید وکیل - غبطه و صلاح موکل - وکیل تام الاختیار - ابطال عقد وکالت
شماره پرونده : 74/121/186
شماره وتاریخ دادنامه : 616-28/5/76
مرجع رسیدگی : شعبه 121 دادگاه عمومی تهران
خواهان : اسکندر ...
خوانده : 1- فرامرز 2- معصومه ... 0 با وکالت آقای امان ا ...
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای اسکندر ... به طرفیت آقای فرامرز ... و خانم معصومه ... به خاسته صدور حکم فسخ معامله 89067-3/4/58 دفتر اسناد رسمی شماره 28 تهران و تثبیت مالکیت خود به ارزش یک میلیون ریال که بعدا" آقای امان ا ... به وکالت از ناحیه آقای فرامرز (خوانده ) وارد دعوی گردیده است بدین شرح که خواهان یک باب خانه پلاک 87/6928 بخش 2 تهران را به آقای فرامرزداده و مشارالیه با استفاده از وکالتنمه مزبور بدون رعایت غبطه وصلاح موکل به قصد تصاحب و اضرار با انجام معامله صوری آن را به خانم معصومه همسر خود منتقل نموده است که بعد خانم معصومه دو دانگ از 4 دانگ را در اختیار خوانه دیگر(شوهرش ) قرار داده و بعد شورع به بهره برداری از مورد وکالت وانتقال می نمایند پس از چندی خانم معصومه سه دانگ ملک مزبور را به خواهان منتقل می نماید و به لحاظ عدم رعایت مواد 667و668و219 قانون مدنی خواهان تقاضای ارجاع به کارشناسی و فسخ معامله را نموده است وسند انتقال سه دانگ معصوم (خوانده ) به خواهان به شماره 21407 مورخه 19/12/63 دفتر اسناد رسمی شماره 264 تهران می باشد آقای ... وکیل خوانده درمقام دفاع به ارزیابی و صلاحیت دادگاه حقوقی 2(می پردازد) که منجر به صدور قرار عدم صلاحیت از ناحیه دادگاه فوق می شودو پس از ارجاع به شعبه 30 دادگاه حقوقی یک مشارالیه اضافه می نماید که بااسقاط خیار غبن و دادن وکالت تام موکل انتقال را انجام می دهد وپس از چندین سال خواهان در سال 63 سه دانگ را با رضا و رغبت ازخوانده خانم معصومه می خرد و اگر مغبون بود با علم و اطلاع و تراضی معامله نموده و مدارکی ارائه ومدعی شده که خواهان با خوانده فرامرز شریک بوده اند و در سال 56 خواهان یک چهارم از6 دانگ ملک را به خوانده منتقل و تعهد می نماید این انتقال را رسمی نماید ولی به وعده خود عمل نمی کند و خواهان با نامه از زحمات برادرش خوانده د رانجام معامله تشکر می نماید وتا سال 64 با نوشتن نامه های از اتقا لتشکر وهر ادعای دیگری را نف یمی نماید.دادگاه با صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی به منظور اینکه وکیل رعایت غبطه وصلاح موکل را نموده یا خیر آقای ب را به سمت کارشناسی انتخاب و ایشان قیمت سند مورد اختلاف را که سه میلیون و هفتصد هزار ریال قید شده اظهار نظر نموده ملک مزبور خیلی بیشترارزش داشته و با نظریه تکمیلی ارزش جمع ملک و ملحقات آن را چهار میلیون و پانصد هزار ریال برآورد نموده و با اعتراض به نظریه ایشان و ارجاع به هیات کارشناسی ارزش ملک ولواحق پنج میلیون و پانصد هزار ریال ارزیابی شده دادگاه با بررسی اوراق پرونده وبا توجه به اینکه وکیل در سال 58 معامله را انجام داده و درسال 47 حسب اقرار خود خواهان مبلغ سه میلوین رایل ملک مزبور ارزش داشته و عرفا" افراد در معلاملات قیمت دقیق وکامل را نمی دانندوبا مراجعات به غیر تخمینی قیمتی به دست می آوردند و تفاوت فاحشی بین ارزیابی هیات کارشناسی و ثمن معامله مشاهده نمی گرددواینکه به فرض این اشتباه یا بنا به احتمال صحت سوءنیت وکیل درمعامله (خوانده ) بانگاشتن نامه های تشکر خواهان که اهل قانون و واردبه مقررات بوده وانجام معامله برگشتی با خریدار (خوانده دیگر)نسبت به سه دانگ همان ملک حکایت از اطلاع وتراضی و پذیرش عملیات وکیل معامله توسط موکل (خواهان ) محرز به نظر می رسد والا لازم بود که همان موقع فسخ معامله را مشارالیه تقاضا نماید و لذا تصورعدم رعایت غبطه وصلاح موکل در انجام معامله امری باطل به نظر می رسدو با توجه به ادله دفاعیات طرفین ثابت نگردیده و محقق نشده است و دادگاه حکم بر رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید.رای صادره با رعایت مواد18و19 لایحه قانونی دادگاه عمومی قابل تجدید نظر است.
رئیس شعبه 121 دادگاه عمومی تهران
مرجع :
کتاب نقد آراء قضائی - کتاب اول - زیرنظر دکتر محمدصالحی راد - چاپ روزنامه رسمی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 616
تاریخ تصویب : 1376/05/28
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تعهدات دانشجویان بورسیه اعزامی به خارج از کشور خسارت ناشی از عدم اجرای تعهدات قراردادی - بقای الزام باانقضای مدت قرارداد
