تصریح در سند معامله به اینکه اگر فروشنده از انجام معامله

تصریح در سند معامله به اینکه اگر فروشنده از انجام معامله منصرف شود بایستی علاوه بر رد مبلغ بیعانه معادل بیعانه به خریدار بپردازد برای تحکیم معامله است ودلالت بر حق فسخ فروشنده ندارد

2,938 مشاهده
زمان مطالعه : 0:45
آراء و نظریات

تاریخ رسیدگی : 15/4/1370
شماره دادنامه : 163/8
مرجع رسیدگی : شعبه هشتم دیوانعالی کشور

خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 25/2/69 آقای (الف ) دادخواستی بطرفیت آقای (س )بخواسته صدور حکمالزام به تنظیم سند رسمی انتقال ششدانگ یک باب خانه به مساحت 114 مترمربع پلاک ثبتی 4001/3 بخش تهران و تحویل قسمتهائی از موردمعامله مقوم به مبلغ دویست وده هزارتومان ( ... /100/2ریال ) بدادگاههای حقوقی یک تهران تقدیم پرونده بشعبه 15 دادگاه حقوقی یک تهران ارجاع و بشرح دادخنواست توضیح داده است خوانده بموجب قولنامه مورخه 12/10/1368 ششدانگ یک باب خانه مذکور را باینجانب فروخته و قسمتی از ثمن معامله را دریافت داشته و حتی یک طبقه از مورد معامله را تحویل داده ومقرر گردیده در تاریخ 12/2/69جهت تنظیم سند رسمی وانتقالی بدفترخانه اسناد رسمی مراجعه کند لیکن از انجام تعهدعدول و حاضر به تنظیم سندرسمی وانتقالی بدفترخانه موردمعالمه نشدهاست تقاضای رسیدگی و صدور حکم با منظور نمودن هزینه دادرسی نموده است دادگاه مذکوربادعوت طرفین بجلسه دادرسی واستعلام وضعیت ثبتی مودر معامله از ناحیه غرب ثبت تهران واستماع مدافعاتوکیل خواهان و خوانده در جلسه 27/4/1369 و وصول پاسخ از طف ثبت اسناد شهرری وتقدیم دادخواست دیگری از طرف آقای (س ) به طرفیت آقای (الف ) بخواسته فسخ وابطال قولنامه عادی مورخه 12/10/68 مقوم به مبلغ نهصد هزار تومان ( ... / ... /9ریا) و خسارات و هزینه دادرسی وارجاع پررنده بشعبه 13 دادگاه حقوقی یک تهران و دعوت طرفین جهت دادرسی ودر جلسه 6/6/69 که با حضور وکیل آقای (الف )ودر غیاب آقای (س ) تشکیل شده دادگاه شعبه 13حقوقی یک تهران با استماع مدافعات وکیل آقای (الف ) و مطالبه پرونده شماره 15-69/68 از شعبه 15 دادگاه حقوقی یک تهرانواینکه اصحاب هر دو دعوی ومنشاء هر دو دعوی یکی بوده و اتخاذتصمیم در یکی موثر در دیگری بوده پرونده از جهت رسیدگی در یک شعبه بنظر معاون کل دادگاههای حقوقی یک رسیده و در نتیجه این پرونده نیز به شعبه پانزده دادگاه حقوقی یک تهران ارجاع شده است و شعبه پانزده دادگاه حقوقی یک تهران قرار رسیدگی توام هر دو پرونده را صادر و طرفین را جهت رسیدگی دعوت و در جلسه مورخه 14/7/69 و با استماع مدافعات مفصل وکلاء طرفین وملاحظه لایحه ارسالی آقای (ص ) وکیل آقای (س ) بدادگاه ومدارک تسلیمی طرفین وکسب نظر مشاور دادگاه دعوی مطروحه از طرف آقای (س ) را مقرون بصحت تلقی و به فسخ وابطال قولنامه مورخه 12/10/1368 و بطلان دعیو آقای (الف ) اظهار نظر کرده است نظریه دادگاه بطرفین ابلاغ آقای ... وکیل آقای (الف ) در دو صفحه به نظریه دادگاه اعتراض نموده ووکیل آقای (س ) نیز تقاضای تائید نظریه دادگاه را کرده است دادگاه شعبه پانزده حقوقی یک با ملاحظه لایحه اعتراضی آقای ... وکیل آقای (الف ) در نظریه صادره باقی بوده و پرونده را جهت رسیدگی به اعتراض وکیل خواهان اصلی بدیوانعالی کشورارسال که به این شعبه ارجاع شده است اعتراض آقای ... وکیل خواهان اصلی در موقع مشاوره مطالعه و بررسی خواهد شد.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضوممیز واوراق پرونده مشاوره نموده چنین تصمیم اتخاذ می نماید (تصمیم ) اعتراض آقای وکیل آقای (الف ) (خریدار) وارد است زیرا مطابق مدلول سند عادی 12/10/1368 معامله بین نامبرده (س )(فروشنده ) به قسمت واقع شده و قسمتی از ثمن معامله بشرح متن و ظهرقولنامه از طرف خریدار به فروشنده پرداخت شده و تصریح در سند معامله به اینکه اگر فروشنده در انجام معامله منصرف شود بایستی علاوه بررد مبلغ بیعانه معادل بیعانه یعنی پانصد هزارتومان به خریدار بپردازد و برای تحکیم ممعامله است ودلالت بر حق فسخ فروشنده ندارد ومخصوصا" بعداز تصریح تمزبور قید شده اسقاط خیارات خصوصا" خیار عین از طرفین گردید و باید دادگاه حکم بر الزام فروشنده به انجام معامله و به نفع خریدار با رعایت شرائط قولنامه وبا رعایت مقررات دولتی و شهرداری صارد نمایند نتیجه نظریه دادگاه قابل تنفیذ نیست و مستندا" بماده 15 قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک و دو پرونده جهت اقدام قانونی وصدور رای به شعبه 15دادگاه حقوقی یک تهران فرستاده می شود.

مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 163

تاریخ تصویب : 1370/04/15

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)