معامله بصورت بیع قطعی بوده و خواهان باید بطلان آن را باستناد قوانین موضوعه ثابت نماید
.
تاریخ رسیدگی : 9/12/74
شماره رای : 669/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 4/4/70 وکلای تجدیدنظرخواه دادخواستی بطرفیت تجدید نظر خوانده بخواسته الزام خوانده باخذ پایان کار از شهرداری و انتقال رسمی ششدانگ یکباب زیر زمین ساختمان مستحدثه درپلاک ثبتی 7161و7167 فرعی از 3526 اصلی بخش تهران مقوم به دومیلیون ویکصد هزار ریال و خسارت بدادگاه حقوقی یک تهران داده که بشماره 70/294 ثبت و رسیدگی بشعبه سی ام محول گردیده است وتوضیح داده اند که خوانده خود را مالک پلاک خای مرقوم معرفی و بموجب مبایعه نامه 1020/67 زیرزمین آنرا بموکل فروخته سی میلیون ریال ازثمن معامله را نقدا" گرفته و قرار بود یک میلیون تومان باقیمانده رادردفتر اسناد رسمی دریافت نماید و با اینکه زیر زمین در تصرف موکل است و قسمت اعظم ثمن را دریافت کرده و دوسال ونیم از موعدتعهدگذشته و با ارسال اظهارنامه ازمراجعه بشهرداری و تفکیک ساخمان تعلل و طفره می رود وموجب خسارت موکل شده و با اینکه عقد بیع محقق شده و قانونا" ملزم به قبول آثار آن می باشد و صورت جلسه تامین دلیل استنادی حدود مورد محقق شده و قانونا" ملزم به قبول آثار آن می باشدو صورتجلسه تامین دلیل استنادی حدود مورد معامله را مشخص می نماید و عذر خوانده بعدم تفکیک از طرف شهرداری با تصرف موکل در آن موجه نیست خسارات قانونی پیش بینی نشده وباستناد مواد219 و220 و223 و225 و362 و457 قانون مدنی حکم بالزام خوانده باخذ پایان کار از شهرداری وانتقال رسمی آنرا دارد برگ وکالتنامه وکیل و فتوکپی قرارداد و تامین دلیل و اظهارنامه 2888-21/5/69 و 3129-9/2/70 تنحقیق محلی و جلب نظر کارشناس را مدرک اثبات دعوی قرارداده اند مفاد قرارداد مورخه 21/10/67 استنادی خواهان این است که خوانده زیرزمین موصوف را با یک برق سه فاز50 آمپر و گاز مشترک را به مبلغ یاد شده بخواهان فروخته سه میلیون تومان طی سه فقره چک دریافت داشته و مقرر شده بقیه را روز محضر که سند کلا" بنام خریدار می شود دریافت دارد و چنانچه فروشنده و یاخریدار هر کدام از معامله منصرف شوندمبلغ پنج میلیون ریال بطرف مقابل پرداخت کنند(تاریخ مراجعه بدفترخانه برای تنظیم سن معین شده است ) در اظهارنامه 2888 که خوانده برای خواهان فرستاد او را دعوت کرد برای دریافت بیعانه در دفترخانه حضور بهمرساند اضافه کرده و تصرف زیرزمین از طرف خریدار و بازکردن درب آن باعث خودداری شهرداری از دادن پایان کار شد است اظهارنامه دوم را وکلای خوانده برای خوانده فرستاده از او خواسته اند که دلیل مالکیت ملک که مورد.00 موکل است واینکه مبیع جزء قسمتهای اختصاصی بوده نه مشاعات ساختمان ارائه دهدوالا بعنوان فروش مال غیر تحت پیگرد قرارخواهد گرفت.
2- در تاریخ 25/2/70 آقای (س )دادخواستی بطرفیت آقای (ب )بخواسته ابطال قولنامه 20/1/67 بارزش دو میلیون یکصد هزار ریال بدادگاه حقوقی یک داده که بشماره 70/69 ثبت گردیده و بشعبه سی ام ارجاع و هر دو پروندهتواما" رسیدگی شده است خواهان توضیح داده ناآگاهانه زیرزمین را بموجب قرارداد20/10/67 با خوانده معامله کرده سی میلیون ریال دریافت کرده است با مراجعه بشهرداری بشرح نامه 46443/11/50-14/6821 صراحتا" اعلام نموده که با تبدیل زیرزمین بانبار مسکونی وانسداد راه زیرزمین اقدام لازم مبذول فرمائی -د و بلحاظ فوق تفکیک میسر نیست مضافا" پلاک دارای 7 واحدساختمان است که تعدادی از آنها را فروخته و میبایستی جوابگوی آنها در قبال مشاعات ساختمان باشد و تقاضای صدوردستوربرای تودیع مبلغ دریافتی از خردارو ابطال قرارداد مورخه 20/10/67 را نموده است مستند دعوی قرارداد مذکور دو فقره اظهارنامه و سندمالکیت واستعلام ازشهرداری و ارجاع امر بکارشناسی وفتوکپی نامه شهرداری است وکلای خوانده طی لایحه دفاعیه پاسخ داده اند که دادخواستی بخواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی داده اند که بلحاظ موثر بودن تصمیم در هر یک از دو پرونده لازم است توما" رسیدگی شود معامله بصورت بیع قطعی بوده خواهان باید بطلان آنرا باستناد قوانین موضوع اثبات کند. شرایط اساس مذکور در ماده 190 قانون مدنی در معامله جمع بودن بیع صحیح انجام شده است و در زمانمعامله مالک ششدانگ آپارتمان بود و در صورتی که بعدا" یک یا چندواحدرابدیگری فروخته میبایستی حقوق موکل را در زیرزمین ملحوظ می داشت وانجام معامله با افراد بعد از تنظیم قرارداد باموکل تاثیری در حقوق موکل ندارد زیر زمین دارای درب مجزا بوده ومزاحمتی برای رفت وآمد ساکنان آپارتمانهاندارد خواهان مکلف بود قبلا" آپارتمانها راتفکیک کرده آنگاه به فروش دو اکنون هم در صورتیکه هزینه های معلقه رابه شهرداری بپردازد امکان تفکیک هست و حقوق موکل رعایت می شود. دادگاه هردو پرونده تواما" رسیدگی قرار معاینه محل وتحقیق محلی صادر واجرا نموده و سوابق وضعیت ثبتی را از اداره ثبت استعلام نموده وپس از استماع اظهارات طرفین واعلام ختم دادرسی با عنایت بنامه شهرداری باینکه با تبدیل زیرزمین بانبار مسکونی و انسداد راه زیرزمین اقدام به تفکی میسر نیست واینکه مراتب بخوانده ابلاغ شده و پاسخ استعلام وضعیت ثبتی بر تعلق ومالکیت پلاک موضوع دعوی و با توجه به قاعده لاضر واینکه حسب ظاهر پرداخت عوراض مربوطه وتبدیل زیرزمین مبلغ معتنابه می باشد و بیش از قیمتملک است وتکلیف مالایطاق و موجب عسر و حرج می گردد حکم به بطلان قولنامه مورخه 20/10/67 و استرداد مبلغ و تحویل آن بخواهان صادر نمودو دعوای آقای (ب ) به طرفیت ( دائر بر اخذ پایان کار از شهرداری وانتقال رسمی زیرزمین را مردوداعلام نمودهاست وکلای خواهان پرونده تقاضای تجدیدنظرنموده و پرونده بدیوان کشور ارسال و باین شعبه ارجاع گرددیه است لایحه اعتراضیه در هنگام شور قرائت می گردد.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده و لوایح طرفین دادنامه شماره 142و143/72 فرجامخواسته مشاوره نمودهچنین رای می دهند.
ایرادات واعتراضات وکلای تجدیدنظرخواه عمدتا" در ماهیت دعوی و خدشه نسبت باستنباط قضائی دادگاه وتکرار مطالبی استکه دردادگاه عنوان شده ومردود اعلام گردیده است لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته با توجه بمستندات ومبانی مذکور در آن وعدم ایراد واعتراض موثری نسبت به آن وعدم اشکال موثری ازلحاظ رعایت اصول و مقرارت دادرسی نتیجتا" ابرام می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 669
تاریخ تصویب : 1374/12/09
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
با توجه به این شرط که (در صورت عدم پرداخت وجه چکها قولنامه ملغی الاثر و از درجه اعتبار ساقط است ) و اقرار خوانده بعدم پرداخت قسمتی از ثمن معامله فسخ قولنامه صادر واعلام می گردد جهت احراز وجود یا عدم وجود خیار غبن ارزش هریک ازعوضین حین معاوضه ملاک عمل است
