در صورت تلقی آن به عنوان صلح ( با توجه به متن قرارداد که قید گردیده صیغه صحیحه شرعیه مصالحه لازمه جازمه جاری گردید) موردی جهت اعلام فسخ قرارداد نبوده است
تاریخ رسیدگی : 4/4/71
شماره رای : 160/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوان عالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 22/12/1369 آقای (ح ) فرزند.00 دادخواستی به طرفیت آقایان (م ) و(ق ) فرزندان.00 به خواسته صدور حکم بر فسخ معامله موضوع قولنامه مورخ 5/5/69 مقوم به مبلغ 5100000 ریال تقدیم دادگاههای حقوقی 1 یزد نموده که در شعبه اول رسیدگی شده وتوضیح داده است خواندگان به موجب قولنامه مرقوم یک قطعه زمین مزروعی از اراضی مختصه چاه علی آباد محمدآباد به مساحت 730 مترمربع رااز اینجانب خریداری نموده اند و خوانده ردیف 1 به موجب همان قولنامه سه دانگ سهمی خود را به خوانده ریدف 2 فروخته و بهای آن را به موجب چهار فقره چک دریافت داشته اما تا کنون خواندگان از پرداخت ثمن معامله به اینجانب خودداری نموده اند لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم بشرح خواسته وفق معلول ماده 395 قانون مدنی دارد لایحه دفاعیه خواندگان برای اولین جلسه دادرسی اشعار دارد ملک مورد ادعا در حضور چندین نفر من جمله روحانی محل با صیغه شرعی و اسقاط کافه خیارات به ما وگذار گردیده سند تنظیمی به قلام روحانی مزبور نوشته شده ثمن مور واگذاری قبلا" به واگذار کننده که پدرمان می باشد پرداخت گردیده از تاریخ 15/5/69 در مقام عمران و ساختمان برآمده ایم ومبالغ زیادی سرمایه گذاری نموده ایم و(م ) در همان تاریخ نصف سهمیه خود را به دیگری فروخت و در حضور خواهان این معامله انجام شد استدعا داریم به عرایض مان رسیدگی از گواهان مان تحقیق و دعوی خواهان را مردود اعلام فرمائید خواندگان در جلسه دادرسی مورخ 22/4/70 اعلام داشته اند این زمین را در حضور آقای (ن ) هبه و مصالحه کرده به مادر مقابل زحمات و مخارجی که در مورد او متحمل شده ایم یا زمین را که مزروعی بوده است ساختمان کرده ایم پلاک ثبتی و سابقه ثبتی نداردخواهان در جلسه دادرسی مورخ 13/6/70 اظهار داشته در خصوص تنظیم مبایعه انکاری ندارم و آن را فروخته ام به قیمت 510 هزار تومان چون پولی بابت ثمن معامله به من پرداخت نگردید آن را فسخ کرده ام معامله دو برادر با یکدیگر ارتباطی به من ندارد خوانده حاضر در دادگاه گفته است زمین را بخشیده تقاضای صدور حکم شایسته دارم دادگاه پس از تحقیق از(ن ) و جلب نظر مشورتی مشاور با این استدلال که حسب اظهارات گواه معرفی شده خواهان در قالب عقد هبه زمین مورد ادعا را به خواندگان واگذار نموده مضافا" به اینکه در قرارداد کلیه خیارات ساقط گردیده اظهارنظر بر رد دعوی مدعی نموده ک مورد اعتراض خواهان قرار گرفته است و پرونده امر بر طبق دستور دادگاه جهت رسیدگی به دیوانعالی کشور ایفاد و به این شعبه ارجاع گردیده است لایحه اعتراضیه خواهان هنگام شور قرائت می شود.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای ... عضو ممیز و اوراق پرونده و نظریه دادگاه ولایحه اعتراضیه مشاوره نموده چنین رای می دهند.
خواسته دعوی : (صدور حکم بر فسخ قولنامه مورخ 15/5/69می باشد که با فرض مالکیت خواهان و تلقی قرارداد به عنوان بیع با توجه به تحویل مورد قرارداد به خواندگان حسب محتویات پرونده موردی جهت استناد به ماده 395 قانون مدنی ( که یکی از شرایط آن با عنایت به ماده 403 این قانون عدم تسلیم بیع به مشترک می باشد) نبوده و در صورت تلقی آن به عنوان عقد صلح ( با توجه به متن قرارداد که قید گردیده صیغه صحیحه شرعیه مصالح لازمه جازمه جاری گردید) با توجه به ماده 760 قانون مذکور موردی جهت اعلام فسخ قراردادنبوده و اظهارنظر دادگاه مبنی بر رد دعوی خواهان نتیجتا" صحیح تشخیص و پرونده جهت انشاء حکم به دادگاه اعاده می گردد.
مرجع :
کتاب صلح و اجاره و احکام راجع به آنها ، تالیف یداله بازگیر
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گیتی ، انتشارات فردوسی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 160
تاریخ تصویب : 1371/04/04
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
در عقود ناقله اموال غیر منقول مانند بیع و صلح به حکم قانون و بر حسب عرف وعادت باید سند رسمی تنظیم شود هر چند که طرفین در باب تنظیم سند رسمی انتقال تعهدی نکرده باشند منافع ملک برای مدت ده سال صلح شده است یک طرفه قابل فسخ نیست
