خوانده دلیلی برپرداخت اجور معوقه مورد مطالبه با برائت ذمه خویش اقامه ننموده است و با توجه به اینکه اصل عدم پرداخت است مگر اینکه مدیون دلیلی بر پرداخت دین خود ارائه دهد
به تاریخ : 9/7/75
دادنامه : 75/606
مرجع رسیدگی : شعبه 122 دادگاه عمومی تهران
رای دادگاه
درخصوص در دعوی خواهانها به طرفیت خوانده به خواسته مطالبه اجور معوقه طبقه دوم ساختمان پلاک ثبتی 3714/33/69 واقع در بخش دو تهران از شهریور74 لغایت تاریخ صدور حکم از قرار ماهیانه دویست و پنجاه هزار ریال با احتساب خسارات دادرسی نظربه اینکه به دلالت فتوکپی مصدق سند مالکیت مضبوط در پرونده وگواهینامه حصر وراث شماره 2909-7/6/72 صادره از شعبه 41 دادگاه حقوقی دو تهران مالکیت بالوارثه خواهانها و به دلالت فتوکپی ظهر و روی قرارداد عادی اجازه مورخ 20/5/69 و قرارداد تکمیلی مورخ 6/11/73 شهر قرارداد مرقوم رابطه استیجاری فیمابین طرفین با اجاره بهای ماهیانه دویست و پنجاه هزار ریال محرز است و نظر به اینکه خوانده با ابلاغ وقت شخصا" در جلسه دادگاه حاضر نشده ولی لایحه ای ارسال نموده که طی آن به لحاظ بیماری تقاضای تجدید جلسه دادرسی را نموده است که به نظر دادگاه تقاضای وی قابل پذیری نیست چون خوانده می توانست دفاعیات خودرا طی همان لایحه اعلام نماید ونظر به اینکه بنا به مراتب فوق خوانده دلیلی بر پرداخت اجورمعوقه مورد مطالبه با برائت ذمه خویش اقامه و ابراز ننموده است وبا توجه به اینکه اصل عدم پرداخت است مگر اینکه مدیون دلیلی بر پرداخت دین خود ارائه دهد لذا دعوی خواهانها به نظرثابت تشخیص و مستندا" به شق دوم ماده 490 قانون مدنی و ماده 4 قانون موجر ومستاجر مصوب سال 62 و با استصحاب بقاء دین بر ذمه خوانده به استناد ماده 357 قانون آئین دادری مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت جمعا" مبلغ 331504 ریال بابت اجور معوقه مورد اجاره از تاریخ شهریور ماده 1374 لغایت صدور حکم و پرداخت مبلغ 125000 ریال بابت خسارات دادرسی از باب تسیبی وطرح دعوی درحق خواهانها صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظراستان تهران می باشد
رای دادگاه تجدید در تجدیدنظرخواهی از رای فوق الذکر:
شماره دادنامه : 1649
تاریخ : 14/11/75
مرجع رسیدگی : شعبه 7 دادگاه تجدیدنظراستان تهران
رای دادگاه
ماحصل اعتراضات تجدیدنظرخواه این است که طی دو مرحه مبالغی به عنوان ودیعه به احد از تجدیدنظرخواندگان داده است (البته زمانی که مورث آنان در قید حیات بوده است ) که با فرض صحت مستلزم اقامه دعوی صرفا" علیه دریافت کننده است و تاثیری در حقوق سایرین نیز می تواند داشته باشد لکن از آنجا که دادگاه محترم بدوی طی دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواه به پرداخت اجور ماهیانه نه تا تاریخ صدور حکم محکوم کرده است که به سبب عدم حال شدن اقساط مال الاجاره پس از تاریخ تقدیم دادخواست به اعتقاد دادگاه قابل مطالبه نیست دادگاه دعوی مطروحه تجدیدنظر خوانده را صرفا" راجع به ماههای شهریور، مهر و22 روز از ماه آبان (تا تاریخ تقدیم دادخواست ثابت تشخیص داده و نامه تجدیدنظر خواهان را در تاریخ 22/8/74 (تاریخ تقدیم دادخواست ) در خصوص دو ماه و بیست روز مشغول دانستهاست و با احراز صحت دعوی مطروحه نسبت به اجور ایام فوق ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 75/616 حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهان به پرداخت مبلغ ششصد و هشتاد و پنج هزار ریال بابت اجور ایام فوق الاشعار بر مبنای ماهی دویست و پنج هزار ریال صادر می نماید. بدیهی است دعوی مطروحه زائد بر مطالبه اجور ایام یاد شده به سبب بی حقی در مطالبه آن هنگام تقدیم دادخواست قابل استماع نیست و قرار ردآن صادر می شود.
مرجع :
کتاب صلح و اجاره و احکام راجع به آنها ، تالیف یداله بازگیر
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گیتی ، انتشارات فردوسی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 606
تاریخ تصویب : 1375/07/09
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
خوانده دلیلی بر پرداخت اجور مورد مطالبه ابراز نداشته و قبوض بانکی ارتباطی به موضوع ادعای خواهان ندارد بنابراین دعوی خواهان ثابت تشخیص و حکم بر محکومیت خوانده صادر می شود عقد اجاره از عقود معاوضی محسوب ودرآن عوض یعنی اجاره بها در مقابل معوض قرارمی گیرد و در صورتیکه مستاجر از منافع مورد اجاره استفاده نمایدبایستی عوض (اجرت المثل ) آنرا بپردازد
