مطالبه خسارت به عین مستاجره در اثر تعدی وتفریط مستاجر
تاریخ رسیدگی : 21/8/69
دادنامه : 656/10
مرجع رسیدگی : شعبه دهم دیوان عالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
آقای (پ ) به وکالت از آقای (م ) بدوا" دادخواستی به طرفیت شهرداری ارومیه به خواسته مبلغ 000/500/2 ریال خسارات وارده به ساختمان پلاک یک فرعی از 3415 بخش 3 ارومیه به علت افراط وتفریط به دادگاه حقوقی یک ارومیه تقدیم که در شعبه اول مطرح شده است. وکیل خواهان توضیح می دهد در تاریخ 31/1/47 طبق سند رسمی اجاره به شماره 10199 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 11 ارومیه شهرداری خوانده یک باب ساختمان پلاک یک فرعی از 3415 واقع در بخش 3 ارومیه را در اختیار داشته و در تاریخ 13/2/67 طبق پرونده اجرائی 123-66/4 تخلیه و چون در این مدت اجاره از طرف مستاجر نسبت به مورد اجاره تعدی و تفریط گردیده و خسارات متعددی به تمامی قسمتهای ساختمان وارد شده طی پرونده 915/67/5ج 2 اقدام به تامین دلیل شده و آقای کارشناس دادگستری دبون ورود در جزئیات حدودا" خسارات وارده را150 تومان برآورد نموده ولی خسارات و انجام تعمیرات حداقل 250 هزار تومان هزینه در بر دارد که تقاضای صدور حکم بر طبق خواسته می نماید. وکیل خواهان در اولین جسله دادرسی مبلغ خواسته را به چهارصد هزار تومان افزایش داده و دادگاه برای تشخیص میزان خسارت مورد مطالبه قرارارجاع امر به کارشناس صادر کارشناس منتخب میزان خسارت را به مبلغ دویست هزار تومان تعیین ودادگاه در تاریخ 14/10/68 نظریه خود را اعلام وبه محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ مزبور در وجه خواهان و رددعوی نسبت به مازاد خواسته اظهارنظر نموده است خوانده در هیچیک از جلسات دادگاه حضور نیافته و به نظریه کارشناس وهمچنین اظهارنظر دادگاه اعتراض ننموده و بالنتیجه دادگاه بشرح دادنامه تجدیدنظر خواستهبا توجه به احراز رابطه استیجاری بین طرفین و عنایت به صورت جلسه تامین دلیل مورخ 23/3/67 و اظهارنظر کارشناس منتخب در تامین دلیل و نیز کارشناس منتخب دادگاه واینکه خوانده در هیچیک از جلسات متشکله شرکت نکرده وایراد و دفاعی به عمل نیاورده وکارشناس انتخابی دادگاه میزان خسارات وارده به ساختمان را اعم از هزینه و بازسازی موارد اعلامی دو میلیون ریال برآورد و با وصف اعلام وصوف نظر کارشناس به طرفین اعتراضی از سوی آنان واصل نشده لذا حکم بر محکومیت شهرداری به پراخت مبلغ دو میلیون ریال از بابت خسارات وارده به ساختمان استیجاری در اثر تعدی وتفریط در حق خواهان صادر و ادعای خواهان را نسبت به مازاد این مبلغ به لحاظ عدم کفایت ادله اثباتی وعدم استحقاق محکوم به رد دانسته است. شهرداری ارومیه از رای صادره تقاضای تجدیدنظر کرده که پرونده جهت رسیدگی به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است. متن اعتراضات تجدیدنظرخواه و پاسخ وکیل تجدیدنظرخوانده در هنگام مشاوره قرائت می شود.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای ... عضوممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند
بسمه تعالی
اعترااضت تجدیدنظرخواه غیر موجه وغیر مستدل و تاثیری در اثبات عدم صحت دادنامه تجدیدنظرخواسته نداردو دادنامه مزبور با توجه استدلال منعکس در آن و اوراق و محتویات پرونده صحیحا" صادر وابرام می گردد.
مرجع :
کتاب صلح و اجاره و احکام راجع به آنها ، تالیف یداله بازگیر
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گیتی ، انتشارات فردوسی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 656
تاریخ تصویب : 1369/08/21
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
هرگونه مزاحمت و اختلافی که بعد از قبض عین مستاجره از طرف اشخاص ثالث در مورد اجاره ایجاد می شود ارتباطی به موجر ندارد و مستاجر می بایدبرای رفع مزاحمت واحقاق خود و مطالبه خسارت به ثالث مراجعه نماید با توجه به تعهد مستاجر به پرداخت وجوه آب و برق و گاز در ضمن عقد اجاره مطالبه خواهان از باب ایفاء تعهد بوده است
