با توجه به تعهد مستاجر به پرداخت وجوه آب و برق و گاز در ضمن عقد اجاره مطالبه خواهان از باب ایفاء تعهد بوده است
تاریخ رسیدگی : 2/7/70
شماره رای : 674/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوان عالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
آقای (ع ) به وکالت از(ص ) دادخواستی علیه اداره کل کشاورزی خراسان به خواسته مطالبه دو میلیون وهفتصد وهشتاد ونه هزار ریال به دادگاه حقوقی یک مشهد داده به این توضیح که یک دستگاه ساختمان موکل در اجاره اداره خوانده بوده به موجب حکم شماره 64/312 تخلیه شده و بر طبق اجاره نامه 64936 و شرائط بند5و8 آن متعهد بود کلیه کسر ونقصان را در هنگام فسخ و تخلیه جبران نموده و ساختمان را نقاشی کند خوانده به تکالیف خود عمل ننموده و خانه را تحویل نداده و به موجب تامین دلیل خساراتی به آن وارد شده و هزینه آب و برق را معوق گذاشته و از ابتدای سال تا روز تخلیه مال الاجاره پردات نکرده و مطالبه 836000 بابت اجور معوقه و588014 ریال بابت قبوض مصرف آب و برق و1365000 ریال بابت هزینه نقاضی مطالبه نموده است مستند دعوی فتوکپی اجاره نامه و صورت جلسه تامین دلیل و فتوکپی چند فقره قبوض آبونمان اشتراک گاز و برق و برگ وکالتنامه است بنده اجاره نامه استنادی این است که مستاجر متعهد است در آخر مدت اجاره و یا فسخ مورد اجاره به نحوی که ساختمان را تحویل گرفته تحویل موجر دهد.00 و در صورت کسر و نقصان بایستی خسارات را جبران نماید. نبت به نقاشی ساختمان به طوری که سالما" و بدون عیب تحویل شد مستاجر می بایستی در آخر مدت یا حین الفسخ به همان طریق تحویل دهدهزینه شوفاژ در مدت اجاره به عهده مستاجر است و در بند2 نیز پرداخت آبونمان برق به عهده مستاجر محول شده است وکیل اداره خوانده طی لایحه دفاعیه ادعای خواهان را تکذیب کرده و منکر ورود خسارت به ساختمان شده و درباره قبوض گاز دفاع کرده اند که قبض به نام موکل نیست و چون خواهان در طبق زیر مغازه چلوکبابی دارداحتمالا" مربوط به مصرف آنجا است و قبوض آب و برق مربوط به سالهای 1363و 1364و1365 است که بعید است موکل پرداخت نکرده باشد مضافا" آنکه خواهان وجهی بابت برق و گاز پرداخت نکرده تا ذیحق در مطالبه باشد و بر روی قبوض ارائه شده مهر پرداخت شده مشاهده نمی شود دادگاه پس از رسیدگی وانجام تشریفات دادرسی ادعای خواهان در مورد خسارات و اجرت المثل را وارد تشخیص ونظر بر محکومیت خوانده داده و درباره هزینه آب و برق و گاز به لحاظ آنکه خواهان دلیلی بر تجدیدنظر نموده اند که پذیرفته نشده است نظر در23/2/70 به وکیل اداره کشاورزی و در بیست و پنجم اردیبهشت به وکیل خواهان ابلاغ شده لایحه دلیل خواهان در30/2/70 و اعتراض اداره کشاورزی و12/3/70 به دفتر واصل و به ترتیب به شماره های 227 و295 ثبت گردیده است.
هییت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده ونظریه دادگاه و لوایح طرفین مشاوره نموده چنین رای می دهند.
در مورد لایحه اعتراضیه وکیل خوانده قطع نظر از اینکه ایرادات و اعتراضات وی عمدتا" تکرار مطالبی است که در دادگاه عنوان نموده ومردود اعلام گردیده است. اساسا" با توجه به تاریخ ابلاغ اظهارنظر دادگاه به نامبرده (26/2/70)و تاریخ تقدیم لایحه اعتراضیه (12/3/70) نظر به اینکه اعتراض در خارج از مهلت مقرره در ماده 14 قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک و دو به عمل آمده موردی جهت رسیدگی به آن فعلا" در دیوان عالی کشور نبوده و جهت اقدام قانونی به دادگاه اعاده می گردد. و اما ایراد و اعتراض وکیل خواهان در مورد در دعوی در قسمت مطالبه وجوه مصرفی آب و برق و گاز وارد به نظر می رسد زیرا:- اولا" حسب ادعای مشارالیه اصول قبوض پرداخت وجوه مذکور موجود بوده ودادگاه درموردپرداخت یا عدم پرداخت آن توسط مالک (خواهان ) تحقیقی ننموده و اصول قبوض را مطالبه نکرده است ثانیا" هرچند پرداخت این وجوه حسب متعار فدر قبال ادارات مربوطه به عهده مالک می باشد لیکن باتوجه به تعهد پرداخت این وجوه توسط مستاجر در ضمن عقد اجاره مطالبه خواهان از باب ایفاء تعهد بوده و بالنتیجه اظهارنظر دادگاه در این مورد واجد ایراد قضائی است و مستندا" به ماده 15 قانون مذکور پرونده جهت اقدام مقتضی به دادگاه اعاده می گردد.
مرجع :
کتاب صلح و اجاره و احکام راجع به آنها ، تالیف یداله بازگیر
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گیتی ، انتشارات فردوسی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 674
تاریخ تصویب : 1370/07/02
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مطالبه خسارت به عین مستاجره در اثر تعدی وتفریط مستاجر پرداخت اجرت المثل به میزان اجرت المسمی بدون اینکه در این مورد قیدی در اجاره نامه عادی مربوطه داشته باشد وجهه قانونی ندارد
