با توجه به ضمان مستاجر نسبت به مورد اجاره که از تعدی و تفریط حاصل می شود حکم به محکومیت خوانده صادر می شود
.
تاریخ رسیدگی : 14/4/72
شماره : 213/72/19
مرجع رسیدگی : شعبه 19 دیوان عالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
تجدینظر خوانده در تاریخ 14/6/68 طی داخواست تقدیمی به طرفیت آقای (م ) ادعا نموده که نامبرده مستاجر موقوفه 000 است دو پنجم از یک باب موقوفه را به طور غاسبی و مالکی شریک است وی صاحب عرصه نمی باشد لکن اقدام به قطع وقلع اشجار باغ نموده ومقداری از زمین موقوفه را به صورت گاراژ درآورده است و از این جهت خسارت هنگفتی به موقوفه وارد شده است که تامین دلیل شده و کارشناس خسارت وارده را عادل چهارصد و پنجاه هزار تومان برآورد نموده و لذادرخواست الزام خوانده را به پرداخت خسارت مزبور و خسارت دادرسی را دارد دادگاه حقوقی یک جهرم پس از استماع اظهارات طرفین در جلسه مورخ 15/1/69 وملاحظه پرونده تامین دلیل موضوع را به کارشناس ارجاع نموده و پس از وصول نظریه کارشناس دادگاه با احراز رابطه استیجاری و لحاظ نظریه کارشناس تعدی خوانده را نسبت به مورد اجاره مسلم دانسته و به محکومیت وی به پرداخت سه میلیون ریال در حق خواهان اعلام نظر نموده است که نظریه مزبور با وصول اعتراض از سوی خوانده بدین استدلال که اجاره نامه مورخ 21/7/65 مشعر است بر اینکه 5/3 دانگ از شش دانک باغ موقوفه (ح ) پلاک 2940 بعنوان اجاره به خوانده واگذار شده در صورتی که حسب اظهار خواهان 5/3 دانگ از کل اعیانی و تمامی عرصه متعلق به موقوفه و 5/2 دانگ اعیانی متعلق به غارس است با این ترتیب سهم ملکی خوانده و موقوفه از اعیانی مشخص نیست و اجاره نامه مستند دعوی نظری به عرصه واعیانی نداردو با این وصف ضرورت داشت دادگاه با ملاحظه پرونده ثبتی و سند اجاره 18900 موضوع رااز این جهت می نمود ثانیا" با توجه به نظریه کارشناس معلوم می شود مبلغ سه میلیون ریال کل خسارت وارد به اعیان باغ است و از اعیانی خوانده به عنوان غارس سهم است و نتیجتا" محکومیت خوانده به پرداخت کل خسارت وجاهت قانونی ندارد نظریه مورد اعتراض غیر قابل تنفیذ تشخیص گردیده است مرجع صدور نظر پس از وصول پرونده مطالبه و ملاحظه پرونده ثبتی پلاک مورد بحث وانعکاس خلاصه ای از آن در صورت جلسه مورخ 19/8/71 و اخذ توضیح از کارشناس در جلسه مورخ 9/2/71 سرانجام رای تجدیدنظرخواسته را بدین خلاصه صادر کرده است (با عنایت به رابطه استیجاری و با توجه به توضیحات کارشناس که اعلام داشته خسارات معینه در سهم غارس و موقوفه بوده و باعنایت به اینکه حسب اعلام نماینده ثبت 5/3 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان باغ موقوفه (ح ) پلاک 2940متعلق به موقوفه و5/2 دانگ از شش دانگ اعیان به شخص غارس (خوانده ) تعلق دارد لذا به استناد ماده 493 قانون منی با توجه به مضان مستاجر نسبت به مورد اجاره که از تعهدی و تفریط حاصل می شود حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 1750000 ریال در سهم موقوفه در خواهان صادر می نماید وزائد از مبلغ مذکور به لحاظ فقه دیل اثباتی مردود اعلام می گردد) رای صادره مورد درخواست رسیدگی تجدیدنظر از سوی محکوم علیه قرار گرفته و سابقه پس از ارسال به دیوان عالی کشور به این شعبه ارجاع گردیده است لوایح واصله از طرفین هنگام شور قرائت خواهد گردید.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای ... عضو ممیز وملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد.
بسمه تعالی
اعتراض تجدیدنظرخواه به نحوی نیست که به ارکان رای تجدیدنظر خواسته خللی وارد آورد و لذا رای مزبور توجها" به محتویات پرونده اقدامات و استدلال دادگاه صادر کننده رای چون هیچیک از موارد مندرج در ماده 6 قانون تعیین موارد تجدیدنظر از احکام دادگاهها در ا; مشهود نیست واز حیث رعایت موازین قضائی نیز عاری از منقصت قانونی است بلااشکال بوده ابرام می گردد.
مرجع :
کتاب صلح و اجاره و احکام راجع به آنها ، تالیف یداله بازگیر
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گیتی ، انتشارات فردوسی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 213
تاریخ تصویب : 1372/04/14
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
فرش کف حیاط جهت بهتر استفاده کردن مورد اجاره بوده و خسارتی را سبب نشده است صدور حکم به تخلیه مورد اجاره بعلت انقضای مدت اجاره
