اظهارات و اقدامات طرفین مبین اراده آنان بر تفاسخ واقاله عقد بیع موضوع قرارداد می باشد لذا مستدا بماده 283 ق 0م ازهمان تاریخ قرارداد مورد بحث بین متعاملین مضمحل و تعهدات مندرج در آن از عهده مشارالهیا ساقط گردیده است
تاریخ رسیدگی : 21/5/71
شماره دادنامه : 325/10
مرجع رسیدگی : شعبه دهم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 2/9/62آقای (ق )دادخواستی بطرفیت خانم (خ )به دادگاههای حقوقی یک تهران تقدیم و تقاضای صدور دستور موقت و صدور حکم بر الزام خوانده بحضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره 44 تهران و انتقال تمامی ششدانگ اعیانی با صلح کلیه حقوق نسبت به عرصه پلاک ثبتی شماره 371486 بخش 11 تهران با کلیه منضمات و ملحقات و تبعات مندرج در مبایعه نامه مورخ 12/7/68 و یک رشته تلفن جمعا" مقوم سه میلیون ریال از نظر ابطال تمبر بوده وتوضیح می دهدبرابر مبایعه نامه شماره 121028/7/68 خوانده تمام اعیانی ششدانگ یکباب خانه فوق الاشاره و یک رشته تلفن را باینجانب فروخته ومبلغ 000/000/130 ریال بعنوان بیعانه طی دو فقره چک دریافت داشته و مقرر گردیده که باقیمانده ثمن معامله را پس ازتنظیم سند انتقال قطعی در دفترخانه دریافت نماید0 اینجانب باتفاق خوانده در روز مقرر در دفترخانه 144 حاضر و مسئول دفترخانه پس از کنترل مدارک و باقیمانده ثمن معامله دستور ثبت سند را صادر نموده و پس از تنظیم و آماده شدن سند برای امضاء فروشنده به بهانه واهی از امضاء سند انتقال امتناع ورزیده و با عصبانیت دفترخانه راترک نموده و با پیغامهای مکرر اینجانب تا کنون از امضاء سند انتقال خودداری نموده است و در تاریخ 22/10/68 تلگرافی از جانب آقای (ح ) که خود را وکیل خوانده معرفی کرده بود دریافت داشتم بدون اینکه سمت و اختیارات نامبرده برای اینجانب محرز شود بنده را برای روز سه شنبه 26/10/68 جهت انجام معامله بدفترخانه 144 دعوت نموده که چون برای اینجانب سمت و حدود اختیارات نامبرده معلوم نبوده تلگرافی بوکیل مذکور اعلام کردم بموکلش پنج روز مهلت داده می شود تا در این فاصله نسبت باسترداد وثیقه اینجانب اقدام نماید که متاسفانه در این فرصت هم هیچگونه اقدام در جهت خواسته وپیشنهاد من از سوی نامبردگان بعمل نیامده تااینکه مجددا" وکیل مجهول السمت خواند در پاسخ تلگرام اینجانب مبادرت به تسلیم اظهارنامه نموده و مرا به پای بند بودن بعهد و وفای خویش ترغیب نموده است که اینجانب طی اظهارنامه یکبار دیگر آمادگی خود رااعلام داشته ام ولی تا کنون از ناحیه خوانده و وکیلش اقدام موثری معمول نگردیده لذا تقاضای اخذ تصمیم مقتضی را دارد0 خواهان فتوکپی مدارک خود را پیوست داخواست به دادگاه تسلیم داشته است پرونده در شعبه نوزدهم درجریان رسیدگی قرارمی گیرد0 آقای (م ) بوکالت بانو(ک )وارد دعوی می شود، خوانده ضمن لایحه تقدیمی و وکیل ایشان چه ضمن لایحه وجه در جلسه داردسی باتشریح قضیه و علت عدم انجام مفاد قرارداد و اقدامات معموله وانصراف طرفین از وقوع معامله بنا به دلایل و متون تلگرام ها و اظهارنامه های متبادله و اینکه خواهان مطالبه مبلغ ودیعه را نموده است ماحصل اعلام داشته اند که قرارداد تنظیمی بین طرفین دعوی اقاله و تفاسخ شده است و موجب قانونی برای اجرای مفاد آن وجود ندارد0 دادگاه پس از رسیدگی های معموله در تاریخ 13/9/69 نظر خود را شخصا" باین نحو اعلام می دارد،با توجه به مندرجات تلگراف شماره 206 و با توجه به مندرجات قراردادمستند دعوی و درخواست خواهان دائر به تقلیل ثمن معامله و در واقع انصراف خواهان از تنظیم سند رسمی است و عدم تمایل خوانده به درخواست خواهان و ترک محل دفترخانه که انصراف مشارالیها را از انجام معامله حکایت می نماید و با عنایت به ماده 284 قانون مدنی اقاله بهر لفظ یا فعلی واقع می شود ک دلالت بر بهم زدن معامله کند و اظهارات و اقدامات طرفین بشرح مذکور مبین اراده آنان برتفاسخ و اقاله عقد بیع موضوع قرارداد می باشد لذا مستندا" بماده 283 قانون مذکور از همان تاریخ قرارداد مورد بحث بین متعاملین مضمحل و تعهدات مندرج در آن از عهده مشارالیها ساقط گردیده است و از آن پس طرفین تکلیفی در متابعت از آنرا نداشته اند و غیره 000 بنابراین موردی برای الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک موصوف براساس قرارداد مستنددعوی بنظر نرسیده و به رد دعاوی خواهان نظر می دهد، آقای (ق ) نسبت به نظریه دادگاه اعتراض نموده که پرونده در شعبه دهم دیوانعالی کشور مطرح و با صدوردادنامه شماره 12121/3/70 نظریه معترض تایید می گردد0 سپس دادگاه رای شماره 16177/4/70 را بنحونظریه ابرازی صادر و اعلام می دارد، آقای (ض ) بوکالت از آقای (ق ) از رای صادره تجدیدنظرخواهی نموده و آقای (ج ) بوکالت بانو(خ ) با لایحه جوابیه را تسلیم را می نماید و نیز متعاقبا" آقای دکتر(ش ) وکیل دادگستری لایحه اعتراضیه دیگری به وکالت تجدیدنظرخواه ارسال داشته است ، بهرحال پرونده جهت اتخاذ تصمیم باین شعبه محول شده است لوایح وکلای طرفین در جلسه مشاوره قرائت می شود0
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردیده پس ازقرائت گزارش آقای ... و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند0
رای
وکیل تجدیدنظرخواه اعتراضی که با موردی از موارد قانونی انطباق نماید بعمل نیاورده و با توجه به محتویات پرونده و ادله ابرازی ایرادی بر دادنامه تجدیدنظرخواسته وارد نیست لذا آنرا ابرام می نماید0
مرجع :
کتاب سقوط تعهدات - ضمان قهری - به اهتمام یداله بازگیر
انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 325
تاریخ تصویب : 1371/05/21
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اقاله را هرگز نمی توان با صیغه وکالت انجام داده و این چنین عملی هرگز در نزد عرف متداول نیست اقاله به هر لفظ یا هر فعلی واقع می شود که دلالت بر بهم زدن معامله کند و در هرصورت عملی است که مبین تراضی طرفین بر اقاله و تفاسخ قراردادمی باشد
