تخلف مستاجر از شرط ضمن العقد موجب ایجاد حق مراجعه موجر به دادگاه است نه شکایت تصرف عدوانی
نظریه شماره : 2398/7 - 16/5/61
سئوال : بانوئی یک طبقه از ساختمانی را برای سکونت خود و فرزند صغیرش اجاره و ضمن عقد اجاره تعهد مینماید که مورد اجاره فقط برای سکنای مستاجر و دو فرزندش باشد . قبل از انقضاء مدت اجاره ، مستاجر ازدواج میکند ولی موجر مانع آمد و رفت شوهر او بخانه میشود . زوجه بعنوان ایجاد مزاحمت بدادسرا شکایت میکند آیا این شکایت وارد است یانه ،؟
نظر مشورتی اداره حقوقی بشرح زیر است :
تخلف مستاجر از شرط ضمن العقد تنها موجب اعمال حق مراجعه موجر به دادگاه حقوقی و طرح دعوی در این زمینه خواهد بود نه سبب ایحاد مزاحمت نسبت به تصرفات کامله مستاجرکه عرفا" متداول است . بنابراین شکایت مستاجرراجع برفع مزاحمتهایی که ازناحیه موجر نسبت بتصرفات همه جانبه و متعارف وی در عین مستاجره ایجاد میشود قانونا" قابل طرح و بررسی میباشد0 بدیهی است تشخیص وارد بودن یا وارد نبودن شکایت وارزشیابی دلائل بامرجع رسیدگی کننده خواهد بود .
مرجع : مجموعه نظرهای مشورتی اداره حقوقی دادگستری جمهوری اسلامی ایران درمسائل مدنی ازسال 1358 به بعد
تهیه وتنظیم : غلامرضاشهری ،امیر حسین آبادی
ناشر: روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران
95
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 2398
تاریخ تصویب : 1361/05/16
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
با توجه بمواد 1 و 15 قانون روابط موجر و مستاجر ، آیا قانون مذکور فقط شامل مواردیست که بعد از تصویب آن به اجاره داده میشود یا اینکه آنچه هم قبلا اجاره داده شده است مشمول آن میباشد؟ در صورتیکه مستاجر مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد از تاریخ انقضاء مدت اجاره نخستین رابطه اجاری بین او مالک قطع و با مستاجر دوم برقرار میشود
